¿Estás interesado en invertir en bienes raíces residenciales pero no sabes por dónde empezar? Los REIT de bienes raíces residenciales pueden ser la opción perfecta para ti. Los REIT, o Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces, son una forma accesible y rentable de invertir en propiedades residenciales sin tener que lidiar con la gestión diaria. En este artículo, te explicaremos qué son los REIT de bienes raíces residenciales y cómo puedes beneficiarte de ellos. ¡Sigue leyendo para descubrir una nueva forma de hacer crecer tu dinero en el mercado inmobiliario!
REIT, que poseen y administran unidades residenciales para alquiler a inquilinos
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¿Qué son los REIT de bienes raíces residenciales?
Los REIT de bienes raíces residenciales son REIT que poseen y administran unidades residenciales para alquilar a inquilinos. Los REIT residenciales se pueden clasificar como estructuras unifamiliares o multifamiliares disponibles para su uso con fines no comerciales. Esto puede incluir condominios, casas de vacaciones, residencias universitarias, edificios de apartamentos, etc.
Los REIT residenciales están diseñados específicamente para la vivienda humana y no pueden utilizarse con fines comerciales o industriales. Las leyes de zonificación locales también pueden limitar la cantidad de edificios residenciales permitidos en un solo bloque.
Resumen
- Los REIT de bienes raíces residenciales son empresas que poseen y administran varios tipos de unidades residenciales, como apartamentos, viviendas unifamiliares, condominios, casas adosadas, etc.
- Los REIT de bienes raíces residenciales cotizan en el mercado de valores público, lo que permite a los inversores comprar acciones y convertirse en accionistas.
- Se centran en alquilar espacio en sus unidades a inquilinos, quienes luego tienen que pagar un alquiler mensual.
Conceptos básicos del REIT de bienes raíces residenciales
Los bienes inmuebles se pueden clasificar en residenciales, comerciales e industriales. Los bienes raíces residenciales son el tipo de propiedad más común. Los inversores pueden invertir en bienes raíces de dos maneras:
1. Inversión directa
Los compradores de vivienda por primera vez pueden financiar su propiedad con una hipoteca. Una hipoteca es un préstamo de una institución financiera que permite la compra de una propiedad. El prestatario debe realizar pagos mensuales, que incluyen capital, intereses, impuestos y seguro.
Las hipotecas pueden ser a tipo fijo o a tipo variable. Las hipotecas a tasa fija cuestan más que estas últimas porque están protegidas contra futuros aumentos de las tasas de interés. La propiedad sirve como garantía del préstamo. Si el prestatario no cumple con el préstamo, el banco puede vender la propiedad para recuperar los montos pendientes.
Las personas adineradas y los inversores institucionales con grandes cantidades de capital pueden invertir directamente comprando propiedades residenciales o financiando nuevos edificios sin tener que contratar hipotecas. Dichos inversores deben tener conocimientos sobre la industria inmobiliaria para poder tomar decisiones informadas sobre las categorías de propiedades residenciales más rentables. La inversión directa implica muchos riesgos, pero también significa mayores rendimientos para los inversores que invierten su dinero en unidades inmobiliarias residenciales rentables.
2. Inversiones indirectas
Los inversores que quieran comprar bienes raíces residenciales pero no tengan suficiente capital para comprar bienes raíces pueden comprar acciones de REIT que se centren en bienes raíces residenciales. Los REIT actúan como un fondo común al que los inversores pueden aportar dinero. El capital recaudado se reinvierte en la compra de propiedades residenciales y la construcción de nuevas unidades residenciales como condominios, townhouses, viviendas unifamiliares, etc. Los inversores se convierten en accionistas pero no participan en las operaciones diarias de la empresa.
El REIT está gestionado por un equipo profesional que toma decisiones importantes sobre las propiedades residenciales en las que invertirá la empresa, montos de inversión, etc. Debido a las ventajas fiscales de las que disfrutan los REIT, están obligados legalmente a distribuir la mayoría de sus ingresos netos (al menos el 90%) a los accionistas en forma de dividendos.
Categorías de REIT residenciales
Las siguientes son las principales categorías de propiedades residenciales:
1. Edificios de apartamentos
Un apartamento es una unidad residencial independiente que forma parte de un edificio y tiene su propia puerta de entrada, cocina, aseo, salón, dormitorio, baño, etc. Los edificios de apartamentos pueden tener varios pisos y tener una unidad, cuatro o más unidades residenciales que se pueden alquilar a diferentes inquilinos.
Los límites de las distintas unidades residenciales están delimitados por puertas con cerradura. Algunos apartamentos pueden ser “apartamentos de uso mixto”, donde los pisos bajos o primeros se alquilan para uso comercial o empresarial, mientras que los pisos superiores se alquilan para uso residencial.
2. Edificio de apartamentos
Los edificios de apartamentos son unidades residenciales en las que varias unidades residenciales se alojan en un edificio de varios pisos, con una unidad residencial separada en cada piso. Las viviendas plurifamiliares también se pueden construir una al lado de otra o una encima de otra dentro de un complejo. Pueden ser dúplex, triplex o apartamentos con capacidad para dos o más familias. Toda la estructura puede ser propiedad de un individuo, una entidad pública o privada, o alquilarse a familias individuales.
3. Casa adosada
Originario de Europa en el siglo XVI.Th En el siglo XIX se pueden encontrar casas adosadas en varios países del mundo. En los Estados Unidos, las casas adosadas a veces se denominan casas adosadas o casas en hilera. Las casas adosadas son una serie de casas idénticas conectadas por sus muros laterales. Tienen ventanas en la parte delantera y trasera de la casa. Algunas casas adosadas pueden constar de varias plantas.
4. Condominio
Los condominios se denominan comúnmente «condominios». Se construyen como un apartamento dentro de un edificio o complejo, pero se pueden vender de forma independiente. El dueño del condominio posee el título de la unidad, pero posee otras cosas en común con otros dueños del condominio, como ascensores, pasillos, techos, cuartos de lavado, escaleras, etc.
Los propietarios administran las áreas comunes, las comodidades y los servicios públicos a través de su asociación de propietarios o consejo de condominio. La administración del condominio supervisa las operaciones diarias de la propiedad. Los propietarios de acciones pueden vender, alquilar o pignorar sus acciones ya que son los únicos propietarios de las mismas.
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