Los bienes raíces comerciales han demostrado ser una inversión sólida y rentable a lo largo de los años. Y, una forma de acceder a este lucrativo mercado es a través de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REIT, por sus siglas en inglés). Los REIT de bienes raíces comerciales son una opción cada vez más popular para los inversores que buscan diversificar su cartera y obtener ingresos fijos. En este artículo, exploraremos qué son los REIT de bienes raíces comerciales, cómo funcionan y por qué podrían ser una excelente opción para aquellos interesados en invertir en este sector. ¡Descubramos juntos cómo los REIT de bienes raíces comerciales pueden ayudarte a hacer crecer tu riqueza!
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¿Qué son los REIT de bienes raíces comerciales?
Los REIT de bienes raíces comerciales son fideicomisos de inversión inmobiliaria que se especializan en bienes raíces comerciales. Los REIT funcionan como fondos mutuos donde los inversores depositan dinero en un fondo común central para comprar propiedades comerciales. Esto les brinda el acceso que necesitan a inversiones en bienes raíces comerciales sin tener que comprar propiedades ellos mismos.
Resumen
- Los REIT de bienes raíces comerciales son propiedades que se utilizan principalmente con fines comerciales, como oficinas, hoteles, tiendas minoristas, etc.
- Los REIT comerciales negocian acciones en el mercado de valores público y los inversores pueden convertirse en accionistas comprando acciones de estas empresas.
- En comparación con los REIT residenciales, los inversores prefieren los REIT comerciales que buscan mayores rendimientos de sus inversiones.
¿Cómo se invierte en REIT de bienes raíces comerciales?
Los bienes inmuebles se pueden clasificar en propiedades residenciales, industriales y comerciales. Los bienes raíces comerciales brindan espacios de trabajo para actividades comerciales e incluyen edificios de oficinas, hoteles, edificios de fabricación, tiendas de comestibles, etc. En comparación con los bienes raíces residenciales, los bienes raíces comerciales se consideran una buena inversión ya que ofrecen mayores retornos.
Sin embargo, esto también significa que el inversor incurre en enormes costes para construir propiedades y personalizar cada unidad según las preferencias de cada inquilino individual. Un inversor interesado en invertir en bienes raíces comerciales puede optar por realizar inversiones directamente siendo propietario de una propiedad o indirectamente poseyendo acciones de REIT que invierten en bienes raíces.
1. Inversión directa
Las inversiones directas requieren una cantidad significativamente grande de capital para financiar nuevos edificios y adquirir propiedades comerciales existentes. Los bienes raíces comerciales son una inversión de alto riesgo y alto retorno. Esto significa que las personas que invierten directamente en dichas propiedades deben tener un amplio conocimiento de la industria y mucho capital.
Las inversiones directas son adecuadas para personas ricas e inversores institucionales. Para obtener más información sobre la financiación de inversiones directas en bienes raíces comerciales, considere consultar el programa de Especialización en Finanzas de Bienes Raíces Comerciales de Finanzas.
2. Inversiones indirectas
La inversión indirecta es la forma más popular de invertir en bienes raíces sin gastar demasiado capital ni tener un interés directo en la propiedad. Los inversores adquieren bienes inmuebles comerciales comprando acciones de un fondo de inversión inmobiliario que se especializa en bienes raíces comerciales.
Los REIT desarrollan y poseen bienes raíces comerciales, y los inversionistas pueden comprar sus acciones de la misma manera que compran acciones y bonos. Esto también significa que los inversores poseen bienes inmuebles sin necesidad de hipotecas, como ocurre con las inversiones directas.
Los inversores reciben una parte de los ingresos netos, que se distribuye a los accionistas en forma de dividendos. Los REIT son administrados por un equipo experimentado de profesionales, lo que evita a los inversores las molestias asociadas con el trato con inquilinos difíciles. Para obtener más información sobre los valores cotizados y otros conceptos de los mercados de capitales, consulte algunos de los cursos de Finanzas sobre estos temas.
Principales categorías de bienes raíces comerciales
Los bienes raíces comerciales son cualquier propiedad que se opera únicamente para proporcionar espacio de trabajo a empresas que, a cambio, pagan ingresos mensuales por alquiler por el uso del espacio. Las siguientes son las principales categorías de bienes raíces comerciales:
1. Tiendas minoristas
Las tiendas minoristas venden cantidades más pequeñas de productos al consumidor final. Por lo general, obtienen sus productos con descuento de fabricantes o minoristas y luego los revenden para obtener ganancias. Las tiendas minoristas incluyen centros comerciales, grandes minoristas, tiendas de descuento, tiendas de comestibles, supermercados, salones de belleza, etc.
2. Hoteles
Los hoteles son establecimientos comerciales que brindan alojamiento, comidas y otros servicios de corta duración a sus huéspedes. Las habitaciones suelen estar numeradas para que a los huéspedes les resulte más fácil identificar su habitación.
Los hoteles pueden incluir moteles, hoteles de negocios y complejos turísticos de negocios que alojan a viajeros o vacacionistas. La categoría “Hoteles” excluye los hoteles que alquilan sus habitaciones a huéspedes. Airbnb Servicio.
3. Edificio de oficinas
Los edificios de oficinas son espacios de construcción que se alquilan a inquilinos para realizar negocios relacionados con consultoría, servicios de oficina, administración y otros negocios relacionados con la prestación de servicios a los clientes. Un edificio de oficinas está diseñado para albergar una o varias empresas. Los edificios de oficinas suelen albergar empresas que se ocupan, entre otras cosas, de servicios jurídicos, arquitectura, soluciones informáticas, consultoría de gestión, comercio minorista y consultas médicas.
4. Naves industriales
Las naves industriales se utilizan principalmente para la producción, distribución o almacenamiento de un bien. Algunos edificios industriales no se consideran edificios comerciales, especialmente si están construidos en terrenos reservados para fábricas o designados como suelo industrial. Por ejemplo, un edificio utilizado para almacenar productos terminados en espera de envío puede clasificarse como propiedad comercial.
Bienes raíces comerciales versus bienes raíces residenciales
Desde la perspectiva de un inversor, los bienes raíces comerciales a menudo se consideran una inversión sensata en comparación con los bienes raíces residenciales debido a su mayor rendimiento. Incluso si los costos de adquisición son más altos, es probable que los bienes raíces comerciales generen ingresos. mayores ingresos por alquilerespecialmente si el edificio alberga clientes de alto valor como corporaciones multinacionales, bancos, ONG y bufetes de abogados que planean alquilar el espacio a largo plazo.
También hay Menos obstáculos al tratar con clientes corporativos.. Muchas empresas ocupan pisos enteros o varios pisos en un complejo comercial, mientras que los clientes individuales suelen ocupar un máximo de una unidad en un edificio residencial.
Oferta de propietarios menos flexibilidad con respecto a las condiciones de alquiler, ya que es posible que algunos inquilinos no tengan planes de permanecer en la unidad a largo plazo. Los propietarios también deben tener en cuenta varias consideraciones al fijar el precio de las unidades residenciales, como por ejemplo: B. Servicios en el sitio, ubicación, accesibilidad, atractivo emocional para posibles inquilinos, etc.
Si los clientes no se sienten atraídos por las unidades debido a la falta de accesibilidad, falta de servicios especiales u otros factores, el dueño de la propiedad deberá realizar trabajo adicional en cualquier momento para llenar las unidades, lo que puede resultar en un tiempo de inactividad cuando no hay ingresos de alquiler.
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