El sector inmobiliario siempre es un tema apasionante, y más aún cuando se trata de bienes raíces comerciales. En un mundo empresarial en constante evolución, la inversión en propiedades comerciales se posiciona como una excelente alternativa para aquellos que buscan expandir sus horizontes y alcanzar nuevos niveles de éxito. Pero, ¿qué son exactamente los bienes raíces comerciales y por qué deberías considerar invertir en ellos? En este artículo, descubriremos todo lo que necesitas saber sobre este apasionante y lucrativo sector. Desde su definición hasta los beneficios que ofrece, te mostraremos por qué los bienes raíces comerciales son una opción atractiva para aquellos que desean hacer crecer su patrimonio y establecer un negocio exitoso. ¡Prepárate para sumergirte en el apasionante mundo de los bienes raíces comerciales!
Una propiedad no residencial utilizada para fines comerciales o propiedad que pueda generar ingresos.
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¿Qué son los bienes raíces comerciales?
Los bienes raíces comerciales son edificios o terrenos que generan ingresos. Aunque la definición varía de un país a otro, la oferta principal sigue siendo la misma.
Resumen
- Los bienes raíces comerciales son bienes inmuebles no residenciales utilizados con fines comerciales o terrenos que pueden generar ingresos.
- Estas propiedades suelen ser arrendadas o alquiladas a inquilinos para generar ingresos por alquiler; A pesar de ser propiedades residenciales, los edificios de apartamentos también son propiedades comerciales.
- También se clasifican como propiedades comerciales los centros comerciales, hoteles, hospitales, espacios de oficinas y terrenos que puedan convertirse para dicho uso.
Clasificaciones de propiedades comerciales
En términos generales, los bienes raíces comerciales se pueden dividir en las siguientes categorías:
1. Bienes inmuebles multifamiliares
Las propiedades multifamiliares son apartamentos con múltiples unidades, idealmente alojadas en una estructura física. Se encuentran en el espacio entre propiedades comerciales y residenciales. Se consideran propiedades comerciales porque los propietarios pueden verlas para generar ingresos y no principalmente para vivir en ellas.
Dependiendo de su ubicación, pueden estar en la ciudad o en las afueras y pueden tener una forma de media o gran altura. Una propiedad de este tipo se considera una inversión segura porque, a pesar del carácter fugaz de los residentes, unas pocas propiedades vacías no influyen en la rentabilidad de un gran edificio de apartamentos.
2. Espacio de oficina
Los edificios de oficinas también pueden ser de media o gran altura y suelen dividirse en varios formatos. Los arrendamientos de oficinas suelen ser a largo plazo, ya que la dirección no quiere cambiar su fuerza laboral con frecuencia.
Los espacios de oficina pueden tener una ubicación e infraestructura privilegiadas y tener excelentes sistemas de gestión de instalaciones. Los edificios de oficinas de gran altura en las áreas metropolitanas entran en esta categoría.
Otra categoría de propiedades de oficinas son las instalaciones funcionales que están administradas profesionalmente pero que carecen de las características de las propiedades premium. Por lo general, no están ubicados en el área metropolitana ni en áreas más urbanas.
Además, ciertos espacios de oficinas requieren renovaciones extensas o están ubicados en lugares indeseables. Están ubicados en el nivel más bajo de los edificios de oficinas comerciales.
3. Área de ventas
Obviamente, se están considerando espacios comerciales para una variedad de propósitos comerciales. Desde tiendas de barrio hasta grandes centros comerciales y lugares de entretenimiento, los espacios comerciales son más caros que los espacios de oficinas debido a su proximidad a zonas de alto tráfico.
Los arrendamientos minoristas también son a largo plazo y normalmente albergan algunos inquilinos ancla que brindan un mayor atractivo de marca. Estas marcas ayudan a generar más tráfico peatonal.
4. Propiedades industriales
Las propiedades industriales son almacenes, sitios de producción, centros de distribución, etc., generalmente ubicados fuera de la periferia de áreas urbanas o residenciales. Los centros logísticos y las zonas económicas especiales forman grupos de este tipo de propiedades comerciales.
5. Espacios de uso mixto
Las áreas de uso mixto también son muy populares, especialmente en las zonas urbanas. Pueden acomodar tiendas minoristas o restaurantes debajo, y espacios de oficinas o residenciales arriba.
Esta categoría también incluye hospitales, residencias de ancianos y hoteles que pagan alquiler o arriendan el espacio de construcción disponible.
El estado actual de los bienes raíces comerciales.
Como Izabelle Hundrev en “¿Qué son los bienes raíces comerciales: los conceptos básicos de CRE?“Hay diferentes propiedades comerciales que se basan en diferentes contratos de alquiler. Dado que generar ingresos es un objetivo principal, los inversores inmobiliarios o propietarios de negocios buscan propiedades como propiedades de inversión y operan en un ecosistema con agentes inmobiliarios comerciales especializados.
uno reciente estudio CBRE examina cómo las innovaciones en la asignación y gestión del espacio conducen a modelos híbridos que transforman el modelo operativo lineal anterior. Cuando se trata de espacio de oficina, las opciones de trabajo remoto y las opciones de trabajo flexible se consideran parte de la cartera inmobiliaria general y, por lo tanto, se están convirtiendo en un foco de atención para los usuarios en los tiempos actuales.
El estudio también afirma que a medida que los formatos compartidos se vuelvan más populares, se producirá un alejamiento paulatino de los espacios cerrados tradicionales. Se espera que aumente la demanda de espacios compartidos, dijo.
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