Si estás buscando comprar, vender o tasar una propiedad, seguramente te has preguntado cuál es el valor real de ese inmueble. Para resolver esta incógnita, los tasadores de bienes raíces se convierten en aliados clave. Estos profesionales, con su expertise y conocimiento del mercado inmobiliario, tienen la capacidad de determinar el valor adecuado de una propiedad, brindándote la confianza y seguridad que necesitas en cada transacción. En este artículo, descubrirás todo lo que necesitas saber acerca del tasador de bienes raíces y cómo su labor se convierte en un elemento indispensable para tomar decisiones acertadas en el mercado inmobiliario.
Una persona debidamente calificada y calificada para estimar el valor de mercado de una propiedad.
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¿Qué es un tasador de bienes raíces?
Un tasador de bienes raíces es alguien que es contratado o contratado para estimar el valor de una propiedad. El tasador debe estar acreditado por todas las autoridades pertinentes en la jurisdicción correspondiente.
También se requiere que el tasador de bienes raíces sea completamente objetivo e imparcial hacia una (o más) partes interesadas en una transacción. Por lo general, esto requiere que se les pague antes de que se brinde el servicio, por lo que no hay riesgo de que el cliente retenga fondos hasta que se obtenga una valoración “favorable”.
Si bien los pasos y procesos son similares para propiedades residenciales y comerciales, el tipo de análisis y el alcance general del trabajo difieren tanto que la mayoría de los tasadores solo se especializan en una de estas dos clases de propiedades.
Resumen
- Un tasador de bienes raíces es una persona con las habilidades y calificaciones adecuadas para estimar el valor de mercado de una propiedad.
- Se requiere objetividad absoluta para una evaluación imparcial.
- Los formatos de evaluación específicos pueden variar ligeramente según la jurisdicción, pero las técnicas de evaluación, los pasos y responsabilidades generales suelen ser bastante similares.
Importancia de un informe de evaluación
Los tasadores de bienes raíces tienen la tarea de realizar una tasación y luego preparar un informe sobre el valor de una propiedad en particular (comúnmente denominado “tasación”).Propiedad en cuestión.” Estos informes cumplen dos funciones principales:
- Proporcionar una estimación justa e imparcial del valor de mercado de la propiedad en cuestión.
- Identificar (y ayudar a las partes interesadas a comprender) posibles riesgos o señales de alerta específicos de la propiedad.
Los informes de valoración se utilizan para diversos fines, pero sólo pueden confiar legalmente en ellos el cliente del tasador, es decir, la parte que encarga la valoración y a quien se dirige el informe de valoración en la carta de envío.
Los propósitos para solicitar una tasación a un tasador de bienes raíces incluyen, entre otros:
- Facilitar la transferencia de propiedad de bienes inmuebles – Si bien los vendedores y compradores determinan en última instancia el “precio de compra” de una propiedad, una tasación puede y debe ser el punto de partida de estas negociaciones.
- Apoyar una solicitud de financiación – Debido a que las fuerzas del mercado pueden distorsionar el precio de compra de una propiedad, los prestamistas hipotecarios (tanto comerciales como residenciales) requieren una tasación objetiva e imparcial para comprender el valor real de la garantía y calcular el monto apropiado del préstamo.
- Resolver cuestiones legales, fiscales o patrimoniales. – Los tratamientos contables relacionados con la depreciación y las transacciones con partes relacionadas a través de sociedades holding y otras estrategias fiscales hacen que el valor en libros de los bienes inmuebles a menudo difiera significativamente de su valor real de mercado. Las evaluaciones son una herramienta útil para abordar estos problemas potenciales.
Deberes y responsabilidades de un tasador de bienes raíces
Si bien existen algunas diferencias dependiendo de dónde está certificado un tasador y dónde se encuentra una propiedad, en términos generales, un tasador de bienes raíces sigue los siguientes pasos al asumir la tarea de un cliente.
- Identifique el problema que debe resolverse para determinar el “alcance del trabajo”. – ¿Quién es el cliente, cuál es la “fecha de entrada en vigor”, se utiliza el presupuesto para la planificación patrimonial o para respaldar una solicitud de financiación, etc.?
- recolectar datos – Esto incluye datos sobre la propiedad en cuestión, pero también datos del mercado en la zona y datos de propiedades comparables. Además, debe estar presente un experto en el lugar para realizar una inspección.
- Analizar los datos – Incluyendo la comprensión de la comerciabilidad de la propiedad; evaluar las fuerzas de oferta y demanda a nivel nacional, regional y local; y evaluar el “máximo y mejor uso” de la propiedad (entre otras técnicas patentadas).
- Aplicar los diferentes enfoques Para evaluar (mencionado en la siguiente sección).
- Comparar los indicadores de valor y dar una opinión final sobre el valor. – Se refiere a la mejor estimación del tasador sobre el valor de mercado de la propiedad.
Enfoques de evaluación
Un tasador de bienes raíces generalmente utiliza tres técnicas de valoración. Estos son:
El enfoque de costos
El enfoque de costos se basa en el concepto de costo de reposición. El tasador sumará el valor estimado de la propiedad al costo estimado de reconstruir un edificio de igual utilidad y atractivo, menos su estimación de la depreciación acumulada de los edificios o mejoras.
El enfoque de ingresos
El enfoque de ingresos es particularmente importante para las propiedades de inversión porque el valor de una propiedad depende en muchos sentidos de su capacidad para generar ingresos operativos netos.
La forma más común de calcular los ingresos es la Método de capitalización directa. Utilizando este método, un tasador de bienes raíces determina el ingreso operativo neto ajustado (NOI) de una propiedad y aplica una tasa de capitalización promedio (basada en propiedades comparables en el mercado) para determinar una tasación.
El enfoque de comparación directa
A veces también llamado Enfoque de comparación de ventasEste método es mejor si ha habido muchas transacciones que involucran propiedades similares en el área o si hay muchas ofertas activas para propiedades similares.
El tasador de bienes raíces intenta equilibrar y conciliar elementos únicos entre la propiedad en cuestión y propiedades comparables, como características físicas o económicas, zonificación, etc. Restricciones de uso de la tierray ubicación geográfica específica (por ejemplo, lote de esquina, etc.). Por lo tanto, el enfoque de comparación directa normalmente produce un “rango” de valores potenciales.
Conviértete en un tasador de bienes raíces
Para convertirse en un tasador autorizado, existen requisitos formales de estudio y experiencia que pueden variar ligeramente según la jurisdicción o región. Es crucial investigar la industria y comprender las habilidades y calificaciones requeridas. Esto puede incluir investigaciones en línea, conversaciones con revisores y cosas similares.
El éxito como tasador inmobiliario depende en gran medida de una buena comunicación, atención al detalle y gestión del tiempo, pero también de conocimientos de análisis de datos y matemáticas; una parte central del trabajo es el uso de datos de mercado como base para el proceso de tasación.
Una vez que se determina que la industria es adecuada para usted, el proceso para convertirse en tasador de bienes raíces se puede dividir en seis pasos:
- Complete los cursos requeridos bajo la supervisión de un asesor para una licencia de aprendiz, según el país, estado, provincia o región.
- Obtenga más de 1000 horas de experiencia práctica como posible tasador durante un período de seis meses a varios años.
- Cursos finales completos (los detalles varían según la ubicación).
- Aprobar el examen de licencia residencial (o comercial).
- Solicite una licencia de tasador de bienes raíces.
- Encuentra un trabajo en la industria.
Recursos adicionales
Gracias por leer la guía de Finanzas para convertirse en tasador de propiedades. Para continuar aprendiendo, los siguientes recursos son útiles:
