carreras inmobiliarias

En este artículo veremos las diferentes opciones profesionales en el sector inmobiliario. Esta podría ser una buena opción si tienes una licenciatura en bienes raíces o estudiaste negocios, finanzas o contabilidad.

Para cada carrera, analizamos la dificultad (lo difícil que es conseguir el trabajo), las horas (equilibrio entre vida personal y laboral) y, finalmente, el salario. Ojalá pueda ayudarte a decidir qué carrera te conviene más.

Las carreras inmobiliarias que se examinarán son:

1. Banca de inversión inmobiliaria
2. Private Equity Inmobiliario (adquisiciones y gestión de activos)
3. corretaje inmobiliario
4. Desarrollo inmobiliario

#1 en banca de inversión inmobiliaria

La banca de inversión incluye la provisión de financiación de deuda o capital, es decir, la recaudación de fondos para los clientes, así como servicios de asesoramiento, donde se asesora a los clientes sobre ventas de activos, fusiones y adquisiciones, por ejemplo. Estos clientes no son propietarios individuales de viviendas o edificios, sino empresas de alojamiento como hoteles y cruceros, casinos y fideicomisos de inversión inmobiliaria, que son un tipo de empresas que invierten en bienes raíces con ciertas exenciones fiscales.

Pagar: Como analista, que es el puesto inicial, puede esperar un salario base de más de $100 000 más un bono adicional que, dependiendo de su desempeño y el de su equipo, podría resultar en un salario total de más de $150 000 en el primer año después de la universidad.

Equilibrio trabajo-vida: A cambio del alto salario, las horas de trabajo en la banca de inversión son notoriamente intensas. Se sabe que trabajan en promedio alrededor de 80 horas por semana.

Dificultad: El reclutamiento para este tipo de puesto es muy competitivo. Para comenzar, hay puestos disponibles tanto para pasantías de verano durante sus estudios como para su primer año inmediatamente después de sus estudios. Cuando se trata de empezar, se trata de ser un estudiante destacado en la mejor universidad del país, tener experiencia en prácticas relevantes y establecer contactos con personas que ya están en la industria.

Ejemplos: Los empleadores importantes en este ámbito son los grandes bancos de inversión. J. Morgan, Banco de Americao Ciudad.

#2 Capital privado inmobiliario

A diferencia de la banca de inversión inmobiliaria, en el capital privado inmobiliario, en realidad usted compra y supervisa la propiedad en lugar de simplemente financiarla o asesorarla. Esta vía se puede dividir en dos subgrupos: adquisición de inmuebles y gestión de activos inmobiliarios.

Adquisiciones

Normalmente, la adquisición de bienes inmuebles implica recaudar dinero de inversores externos y luego utilizar ese dinero para encontrar ofertas atractivas, encontrar la financiación adecuada, responder preguntas como “¿cuánta deuda debemos asumir y a qué precio”, etc. y, finalmente, adquirir la propiedad? . Estos inversores externos incluyen, por ejemplo, fondos de pensiones, compañías de seguros y fundaciones que dejan su dinero en el fondo de capital privado durante varios años.

Gestión de activos

Una vez que se complete el proceso de adquisición de la propiedad, la administración de la propiedad estará a su lado para garantizar que se logre un buen retorno de la inversión. Para ser claros, la gestión de activos se centra en el desempeño financiero, no en la gestión física del lugar. Por ejemplo, una vez que un fondo de capital privado inmobiliario ha adquirido un hotel, subcontrata el servicio de limpieza, mantenimiento y administración general a una empresa de gestión externa. El administrador de activos supervisa el panorama general de la implementación del plan de negocios y, en última instancia, de la venta del inmueble con rentabilidad.

Pagar: La compensación tiende a ser superior a los 100.000 dólares, pero es ligeramente inferior a la bancaria. En general, la parte de adquisición tiende a pagar ligeramente más que la parte de gestión de activos.

Equilibrio trabajo-vida: Los horarios de trabajo varían un poco dependiendo del grupo al que pertenezcas. En el lado de las adquisiciones, suele ser de unas 60 horas semanales, mientras que en el de la gestión de activos es de unas 50 horas semanales.

Dificultad: No existen pautas claras para asumir este tipo de función como las que existen en la banca. En cambio, algunas personas podrían trabajar en una correduría de bienes raíces y luego seguir adelante, otras podrían trabajar en banca de inversión inmobiliaria, mientras que otras podrían obtener una pasantía y unirse directamente después de la universidad. Como no hay un camino claro, la competencia tiende a ser un poco menor. Dado que las adquisiciones se consideran más prestigiosas, generalmente pueden considerarse como un papel más competitivo.

Ejemplos: Las empresas más reputadas en este espacio son generalmente actores de capital privado como Roca NegraY kkrasí como aquellos más especializados en el sector inmobiliario como El espacioY brookfield.

#3 Agente de Bienes Raíces

Este camino generalmente se divide entre residencial y comercial.

Bienes raíces residenciales se refiere a condominios o casas individuales en los que los agentes junior trabajan con un agente más experimentado y lo ayudan a ver propiedades, enviar correos electrónicos y otros trabajos administrativos.

Bienes raíces comerciales Se refiere a edificios completos, centros comerciales, naves industriales, etc. y, a menudo, consta de un equipo más pequeño con un miembro junior.

Debido a que los bienes raíces comerciales son más grandes y posiblemente más complejos que las unidades residenciales individuales, estos agentes junior a menudo realizan modelos financieros y procesamiento de transacciones más sofisticados. Una vez más, el trabajo varía mucho según el equipo y el tipo de acuerdos alcanzados, que van desde transacciones multimillonarias hasta pequeños arrendamientos de propiedades.

Pagar: Los corredores trabajan según el principio de “fss what you kill”. Básicamente, su salario depende bastante directamente de cuántas transacciones puede negociar y de la comisión que conlleva cada transacción. Como puedes imaginar, esto crea una enorme variedad de ingresos y dificulta medir cuánto puedes esperar ganar.

Para los corredores comerciales en los EE. UU., el rango está entre $23,400 y $795,620, con un salario promedio de $175,561. Los corredores junior probablemente caerán en la parte inferior de esta escala.

Para los agentes inmobiliarios residenciales, el salario promedio en los Estados Unidos es de alrededor de $ 68,256, lo que tiene sentido considerando que la propiedad típica de una vivienda unifamiliar vale mucho menos que un edificio comercial completo.

Equilibrio trabajo-vida: Esta profesión ofrece un equilibrio saludable entre el trabajo y la vida personal. Como agente inmobiliario, probablemente establezca su propio horario para reunirse con clientes y socios de forma bastante flexible. Por lo tanto, las horas en realidad dependen de cuántos clientes atienden usted y su equipo y cuánto tiempo necesitan para mostrar propiedades, brindar asesoramiento y facilitar documentos inmobiliarios importantes. Como estimación aproximada, se pueden esperar 45 horas por semana.

Dificultad: Las cosas pueden ser un poco complicadas al reclutar para este tipo de puestos, especialmente si se dirige a empresas o equipos conocidos por cerrar acuerdos grandes y costosos. La naturaleza del trabajo en sí está muy orientada a las relaciones y al cliente, lo que significa que la contratación en varias empresas y corredores también se basa en gran medida en la red. Además, el examen obligatorio de licencia de bienes raíces presenta un obstáculo adicional que no es necesario para algunos otros trabajos de bienes raíces mencionados en este artículo.

Ejemplos: Los proveedores de bienes raíces residenciales más conocidos en esta área incluyen: Keller Williams, banquero de ColdwellY Siglo 21. En el lado comercial, cuentan las empresas inmobiliarias. CBRE, Cushman y WakefieldY jll para nombrar unos pocos. Tenga en cuenta que muchas de estas empresas tienen subsidiarias o empresas hermanas que se ocupan de bienes raíces tanto residenciales como comerciales.

#4 Desarrollador inmobiliario

En resumen, un promotor inmobiliario encuentra financiación a través de inversores y prestamistas, busca propiedades o terrenos, los adquiere y luego supervisa el desarrollo del espacio. El rol es muy colaborativo, ya que necesitará trabajar con arquitectos, diseñadores de interiores, ingenieros, etc. para lograrlo. Además, normalmente tendrás que invertir una parte de tu propio dinero y la mayor parte de socios inversores.

Conciliación salarial y personal: Es difícil evaluar la remuneración y el equilibrio entre la vida personal y laboral porque no existe un “trabajo” típico en el que uno se presente todos los días y gane un salario. Más bien, se parece más al espíritu empresarial, donde nada está garantizado pero las ganancias son potencialmente ilimitadas. Depende de cuánto estés dispuesto a invertir. A menudo se oye hablar de multimillonarios inmobiliarios como Wang Jianlin, uno de los hombres más ricos de China, Donald Bren o incluso Donald Trump. Por eso es difícil de cuantificar, porque la carrera es arriesgada, pero tiene un gran potencial de crecimiento.

Dificultad: En realidad, no existen barreras para el desarrollo, ya que no se necesita el permiso ni las calificaciones de nadie para comenzar. Este trabajo no requiere licencia ni título especial, pero es común tener experiencia inmobiliaria previa.

Ejemplos: Algunos ejemplos de grandes promotores inmobiliarios son los Grupo Wanda, Compañía IrvineY Las empresas afiliadas.

Recursos adicionales

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