Préstamo de construcción

¿Estás pensando en construir la casa de tus sueños pero no sabes cómo financiarla? ¡No te preocupes! En este artículo te contaremos todo lo que necesitas saber sobre el préstamo de construcción. Descubre cómo obtener el dinero necesario para hacer realidad tu proyecto y las ventajas que este tipo de préstamo ofrece. ¡No te lo pierdas! Sigue leyendo y encuentra la herramienta perfecta para construir la casa que siempre has deseado.

Un préstamo otorgado con el fin de construir viviendas, oficinas u otros bienes inmuebles.

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¿Qué es un préstamo de construcción?

Un préstamo de construcción es un préstamo concedido para la construcción de casas, oficinas u otros bienes inmuebles. Los préstamos para construcción se otorgan más comúnmente a constructores o promotores inmobiliarios para financiar un gran proyecto de construcción, como una urbanización, un edificio de oficinas o un centro comercial. Sin embargo, también pueden concederse a particulares para financiar la construcción de una casa particular.

Préstamo de construcción

Los fondos obtenidos de un préstamo de construcción se pueden utilizar para comprar terrenos, pagar arquitectos, contratistas y mano de obra, comprar materiales de construcción, pagar inspecciones ambientales y permisos de construcción; básicamente, cualquier gasto legítimo asociado con un proyecto de construcción de bienes raíces.

Resumen

  • Un préstamo de construcción es un préstamo concedido para la construcción de casas, oficinas u otros bienes inmuebles.
  • Los préstamos para construcción se otorgan más comúnmente a constructores o promotores inmobiliarios para financiar un gran proyecto de construcción, como una urbanización, un edificio de oficinas o un centro comercial.
  • Estos préstamos tienen características únicas tales como: B. la duración del plazo del préstamo y la forma en que los fondos del préstamo se desembolsan al prestatario.

Características de los préstamos para la construcción.

Hay rasgos y características de los préstamos para construcción que los diferencian de otros tipos de préstamos, como por ejemplo: B. Préstamos hipotecarios para vivienda o préstamos para financiar equipamiento empresarial. El siguiente ejemplo representa el tipo más común de préstamo para construcción: un préstamo otorgado a un constructor o desarrollador para financiar el desarrollo de propiedades residenciales.

La primera y más importante preocupación de un prestamista al otorgar un préstamo de construcción es predecir el valor de la propiedad que se construirá una vez que se complete la construcción. Por este motivo, el prestamista encargará una tasación especial, cuyo objetivo es determinar el valor total de venta esperado de la propiedad terminada.

Un tasador determina esto en función de la ubicación de la propiedad, los precios de venta actuales de viviendas comparables en aproximadamente la misma área geográfica y, por supuesto, la cantidad de viviendas en construcción.

Por supuesto, se tiene en cuenta la solvencia del constructor o promotor del proyecto. Esto no sólo será un factor importante para determinar si califican para el préstamo, sino también a qué tasa de interés podrán obtener el préstamo hipotecario que necesitan. Además, los prestamistas casi siempre exigen que el constructor o desarrollador realice una inversión financiera significativa más allá de los ingresos del préstamo. El prestatario también debe proporcionar al prestamista una explicación detallada del proyecto y el cronograma de construcción propuesto.

Los préstamos para construcción suelen ser una forma de financiación a corto plazo. Suelen prorrogarse por un periodo máximo de un año. Sin embargo, podrán prorrogarse por un período mayor si razonablemente se requiere un período mayor para completar las obras. El préstamo a menudo está estructurado de tal manera que el prestatario solo tiene que realizar pagos de intereses sobre el préstamo durante el plazo del préstamo y tiene que liquidar el monto principal del préstamo al final del plazo del préstamo.

Alternativamente, si el prestatario no puede pagar el saldo restante en su totalidad al final del plazo del préstamo, existe la opción de convertir el préstamo para construcción en un tipo de préstamo más tradicional, como un préstamo hipotecario. Los promotores inmobiliarios a menudo pueden liquidar el saldo del préstamo con los ingresos que obtienen de la venta de terrenos y casas a particulares durante el proceso de construcción.

Una característica clave de un préstamo para la construcción es que el monto total del préstamo aprobado generalmente no se paga al prestatario inmediatamente en una sola suma. En cambio, el préstamo para construcción funciona más como una línea de crédito, lo que permite al prestatario acceder a los fondos necesarios en las distintas etapas del proyecto de construcción.

Para que el prestatario reciba fondos adicionales del monto total del préstamo, el prestamista suele exigir informes de inspección periódicos y otros documentos. Esto permite al prestamista garantizar que el proyecto de construcción se realice según lo previsto y que los fondos del préstamo se utilicen para fines legítimos de construcción.

Préstamo de construcción

Préstamos personales para la construcción

Los préstamos personales para la construcción, que se conceden a personas que quieren construir su propia casa, se pueden dividir en dos tipos. A solo para construccion El tipo de préstamo proporciona la cantidad de dinero que se espera que se necesite para construir una casa. Se espera que la persona que obtiene dichos préstamos devuelva el préstamo en su totalidad al final de los trabajos de construcción. Sin embargo, esto también se puede hacer mediante la contratación de un préstamo hipotecario independiente para la casa recién construida.

El otro tipo es el llamado Préstamos de construcción a permanentes. El préstamo está estructurado de manera que se convierte automáticamente en un préstamo hipotecario convencional una vez que se completa la construcción.

Los préstamos para la construcción suelen tener condiciones más altas Cargos por intereses como préstamo hipotecario porque al momento de la aprobación del préstamo no existe ninguna propiedad existente que pueda servir como garantía del préstamo. Por tanto, existe un mayor riesgo para el prestamista.

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