Hipoteca a aceptar

La hipoteca es uno de los instrumentos financieros más utilizados en el mundo actual. Sin embargo, no todas las hipotecas son iguales y encontrar la perfecta puede ser todo un desafío. ¿Estás buscando una hipoteca a aceptar? En este artículo te presentaremos todo lo que necesitas saber para tomar una decisión informada. Descubre cómo discernir entre las diferentes opciones, qué factores tener en cuenta y cómo lograr una hipoteca que se adapte a tus necesidades. ¡No te lo pierdas!

Una hipoteca que puede ser transferida del propietario actual de una propiedad al comprador según los términos acordados originalmente.

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¿Qué es una hipoteca de adquisición?

Una hipoteca es una hipoteca que puede ser transferida del propietario actual de la propiedad al comprador en los términos acordados originalmente. En otras palabras, el comprador puede “hacerse cargo” de la hipoteca del propietario, eliminando la necesidad de recaudar fondos mediante nueva deuda.

Hipoteca a aceptar

Resumen

  • Las hipotecas asumidas son préstamos hipotecarios que pueden transferirse de una parte a otra con la venta del inmueble hipotecado con el consentimiento del vendedor y del prestamista, quienes realizarán una verificación de antecedentes del nuevo comprador.
  • Normalmente, los términos de la hipoteca permanecen sin cambios a pesar de la transferencia de propiedad de la hipoteca, lo que significa que tanto los vendedores como los compradores pueden beneficiarse de las tasas de interés dinámicas del mercado.
  • Sin embargo, las hipotecas transferibles conllevan cierto riesgo para los vendedores, ya que pueden ser considerados responsables en caso de incumplimiento por parte de los nuevos propietarios.

¿Cómo funciona una hipoteca de adquisición?

Las personas interesadas en comprar una vivienda suelen utilizar préstamos hipotecarios para pagar una gran parte del precio de compra de su vivienda. La vivienda recién adquirida sirve entonces como garantía del dinero recibido de la hipoteca.

Las hipotecas transferibles son tipos de hipotecas que pueden transferirse a otra parte en los términos originalmente acordados. Esto incluye:

1. Importe principal: El monto total recibido a través del préstamo.

2. Tasa de interés: El porcentaje agregado a cada pago de la hipoteca como pago al prestamista.

3. Impuestos a la propiedad: El monto del impuesto que el individuo debe pagar como propietario de una vivienda.

4. Seguro: Seguro emitido por el propietario de la vivienda para cubrir daños a la propiedad. Los prestamistas a menudo exigen que los propietarios compren un seguro contra robo y daños a la propiedad, además de una garantía, para brindarles tranquilidad adicional.

Para que una hipoteca pueda ser asumida, el contrato de hipoteca debe contener una cláusula que permita la suscripción. Tanto el prestamista como el vendedor deben aceptar la suscripción y completar las verificaciones de antecedentes necesarias del nuevo comprador (es decir, la persona que se hace cargo de la hipoteca). La aprobación del prestamista es importante para reducir el riesgo para el vendedor; sin aprobación, el vendedor sigue siendo responsable de pagar el préstamo.

Tipos de hipotecas asumibles en los Estados Unidos

Los siguientes tipos de préstamos son posibles en los EE. UU.:

  • Préstamos administrados por la Administración Federal de Vivienda (FHA).
  • Préstamos emitidos por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA).
  • De los préstamos garantizados Departamento de Agricultura (USDA)

Ventajas y desventajas de las hipotecas públicas

Dependiendo de las condiciones económicas específicas, las hipotecas de adquisición tienen varias ventajas y desventajas tanto para los compradores como para los vendedores, tales como:

Si las tasas de interés aumentan con el tiempo:

  • Los acuerdos hipotecarios a tasa fija aumentan el valor de la hipoteca porque el prestatario tiene que pagar una tasa de interés inferior a la del mercado. Esto permite al vendedor cobrar un precio más alto por la propiedad, lo que potencialmente beneficia a ambas partes.
  • Al asumir la deuda del propietario anterior, el nuevo propietario (es decir, el nuevo acreedor hipotecario) evita pagar el monto total adeudado por la vivienda. Por ejemplo, si el precio de venta de la vivienda es de 100.000 dólares y la hipoteca asumida vale 70.000 dólares, el comprador sólo tiene que pagar 30.000 dólares al vendedor.
  • También reduce la necesidad de nuevos préstamos grandes a tasas de interés más altas. Sin embargo, si las tasas de interés caen, puede ser mejor para el comprador obtener un nuevo préstamo en lugar de una hipoteca que incluya un acuerdo por una tasa superior a la del mercado.

Si las tasas de interés caen con el tiempo:

  • Con los acuerdos hipotecarios de tasa fija, el valor de la hipoteca disminuye porque el prestatario ahora tiene que pagar una tasa de interés más alta que la del mercado sobre la hipoteca. Esto le da al comprador más poder de negociación y puede reducir el precio de venta de la vivienda.
  • Del mismo modo, cualquier comprador que contrate una hipoteca a una tasa de interés más alta y antigua está en desventaja porque puede obtener un nuevo préstamo a un costo de endeudamiento más barato (es decir, una tasa de interés más baja).
  • Si el nuevo propietario/prestatario no cumple con los pagos de su hipoteca, el prestamista aún puede tomar medidas contra el vendedor, poniéndolo en riesgo, ya que puede ser considerado responsable del incumplimiento. Por tanto, los términos del contrato deben quedar claros antes de firmar los acuerdos de suscripción de hipotecas.

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