Ingresar al sector inmobiliario como carrera profesional puede parecer tedioso. Sin embargo, ayudar a las familias a comprar y vender propiedades no es la única forma de ingresar a la industria inmobiliaria.

Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (comúnmente conocidos como «REIT») han recorrido un largo camino a lo largo de los años y son una forma popular para que las personas inviertan en bienes raíces comerciales sin tener que lidiar con las molestias diarias de la administración de propiedades. . Si no está seguro acerca de la trayectoria profesional de REIT, este artículo le brindará la información que necesita para tomar una decisión informada.

¿Qué es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT)?

En pocas palabras, un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) es una empresa propietaria de bienes inmuebles y cuyas acciones cotizan en bolsa. Los REIT siguen el modelo de los fondos de inversión y reciben su capital de numerosos inversores. En otras palabras, de manera similar a poseer acciones de una empresa, un REIT permite que varios inversores posean conjuntamente una propiedad o, en la mayoría de los casos, una cartera de bienes raíces.

¿Cómo funcionan los REIT?

Los REIT suelen centrarse en una categoría específica de bienes raíces comerciales. Los REIT diversificados y especializados, por otro lado, pueden incluir una variedad de diferentes tipos de propiedades en sus carteras, como un REIT que posee propiedades tanto de oficinas como comerciales.

Muchos REIT cotizan en las principales bolsas de valores, donde los inversores pueden comprarlos y venderlos como acciones en cualquier momento durante el día de negociación. Estos REIT se consideran instrumentos particularmente líquidos y, a menudo, se negocian en grandes volúmenes. Esto es conveniente porque las acciones de REIT se pueden negociar en un día, mientras que la compra o venta de bienes inmuebles reales suele tardar al menos varios meses.

Además, se aplican requisitos de formación especiales a los REIT. Estos requisitos pueden variar de un estado a otro y de un país a otro. Algunos requisitos estadounidenses para los REIT incluyen los siguientes:

• Un REIT debe tener al menos cien inversores y accionistas.
• Un REIT debe tener una junta directiva y fideicomisarios que tengan experiencia en la gestión de la empresa.
• Un REIT debe ser una empresa sujeta a impuestos.
• En un REIT, una sola persona no puede poseer más del 50% de las acciones.
• Un REIT debe distribuir el 90% de su ingreso total imponible a sus accionistas como dividendos.
• Al menos el 75% de los fondos del REIT deben invertirse en bienes raíces, bonos gubernamentales o efectivo.
• Al menos el 75% de los ingresos brutos del REIT deben derivarse de alquileres o ventas (a través de inversiones inmobiliarias).

Tipos de REIT en la industria

REIT de acciones: Los REIT de renta variable generan ingresos a partir de los bienes inmuebles que posee el REIT. Una característica clave de los REIT de acciones es que su principal fuente de ingresos proviene de los ingresos por alquiler de propiedades en lugar del valor de reventa de las propiedades.

REIT hipotecarios: Los REIT hipotecarios proporcionan capital a los propietarios y operadores de propiedades, ya sea directamente a través de hipotecas y préstamos o indirectamente mediante la compra de valores respaldados por hipotecas. En términos simples, los REIT hipotecarios ganan dinero cobrando pagos de intereses sobre los préstamos que otorgan a diversos proyectos inmobiliarios. La diferencia entre el interés de los préstamos hipotecarios y el costo de financiar esos préstamos (también llamado margen de interés neto) es la base de sus ganancias.

REIT híbridos: Como puede imaginar, los REIT híbridos utilizan una combinación de estrategias de inversión de REIT de acciones y REIT hipotecarios.

Categorías de propiedades comerciales

Los REIT y los bienes raíces comerciales en su conjunto también se pueden dividir en categorías y muchas subcategorías.

Estas son algunas de las principales categorías de bienes raíces comerciales:

• comercio al por menor – REIT, que se centran en la propiedad y gestión de propiedades minoristas, particularmente en distritos comerciales y distritos comerciales. (Piense en tiendas minoristas y centros comerciales).
• Edificio de apartamentos – REIT que poseen y operan propiedades de alquiler. (Piense en edificios de apartamentos, apartamentos donde puedan vivir familias).
• Cuidado de la salud – REIT que se centran en poseer y administrar propiedades de atención médica, como hospitales y centros quirúrgicos.
• Oficina – REIT que poseen y explotan espacios de oficinas.

¿Cómo generan dinero los REIT?

Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) compran bienes inmuebles para generar ingresos por alquiler de los usuarios de los edificios. Los inversores individuales pueden adquirir propiedad parcial o acciones de los REIT y así beneficiarse financieramente de la inversión en varias propiedades y valores inmobiliarios diferentes en una cartera. Los dividendos distribuidos por la REIT provienen de los beneficios que genera de todos los ingresos por alquiler de sus operaciones inmobiliarias.

¿Qué se puede esperar de una carrera REIT?

A continuación se presentan algunas expectativas a considerar al considerar una carrera en REIT.

1. Los diferentes tipos de REIT tienen diferentes objetivos de inversión. Por ejemplo, los REIT de acciones pueden diferir significativamente de los REIT hipotecarios en sus objetivos de inversión. Esto afecta el tipo de experiencia que necesita aprender para trabajar en estos REIT.
2. Los REIT pueden tener una alta barrera de entrada cuando se trata de ingresar a este espacio. Puede resultar todo un desafío adquirir la experiencia y los contactos necesarios para iniciar una carrera en este campo.
3. Las personas en esta profesión también deben tener afinidad por la industria de bienes raíces y buscar especializarse en un tipo específico de propiedad o una tarea inmobiliaria específica en el proceso de administración de propiedades.

Los diferentes trabajos en un equipo REIT

Un equipo REIT se compone de muchas funciones diferentes, todas las cuales ayudan a realizar la gran tarea de adquirir, administrar y vender bienes raíces e inversiones relacionadas con bienes raíces. Estas funciones van desde la construcción y el desarrollo hasta la gestión de propiedades y el análisis financiero.

A continuación se detallan algunas funciones comunes en un REIT.

Administrador de propiedades n.° 1

Salario anual estimado: $35,000 a $90,000

Algunos REIT tienen sus propios administradores de propiedades, mientras que otros subcontratan las tareas de administración de propiedades a una empresa externa. Los administradores de propiedades trabajan con los inquilinos y se encargan de las tareas diarias necesarias para mantener la propiedad.

# 2 administrador de patrimonio

Salario anual estimado: $50,000 a $128,000

Un administrador de activos es responsable de tomar decisiones de alto nivel en el área de administración de propiedades. Los administradores de activos deben tener una sólida experiencia financiera, ya que evalúan y administran continuamente los costos operativos de una propiedad en relación con sus capacidades de generación de ingresos.

#3 Analista de adquisiciones

Salario anual estimado: $50,000 a $119,000

Un analista de adquisiciones es responsable de identificar oportunidades rentables de compra de bienes raíces. Estos analistas deben tener un buen conocimiento de los mercados actuales y sólidas habilidades de modelización financiera. Estos analistas también pueden participar en la negociación de precios y otros términos para transacciones inmobiliarias.

#4 Coordinador de marketing

Salario anual estimado: $37,000 a $97,000

Un coordinador de marketing inmobiliario es responsable de desarrollar y ejecutar campañas de marketing para ayudar a la empresa a comercializar nuevos listados. Esto es particularmente importante para atraer inquilinos de alta calidad o posibles compradores de propiedades.

#5 Gerente de Construcción y Desarrollo

Salario anual estimado: $50,000 a $140,000

Los gerentes de construcción y desarrollo participan en los requisitos de REIT para desarrollar o renovar una propiedad. El desarrollo inmobiliario puede ser bastante arriesgado y complejo, pero a menudo se asocia con mayores rendimientos financieros.

Habilidades necesarias para una carrera en REIT

Hay algunas habilidades esenciales recomendadas que debe aprender antes de comenzar una carrera en REIT. La importancia de estas habilidades varía según el puesto, pero es bueno tener una comprensión general de las siguientes habilidades.

• Comprender informes y modelos financieros.
• Comprensión del panorama inmobiliario y las tendencias del mercado.
• Conocimiento del proceso de debida diligencia inmobiliaria.
• Negociación y construcción de relaciones.

Pros y contras de trabajar para un REIT

Ventajas:

• Alto potencial de ingresos: Ciertas funciones dentro de los REIT y del sector inmobiliario comercial en su conjunto dependen en gran medida del desempeño de la empresa. Esta configuración permite a los REIT de alto rendimiento que gestionan millones o miles de millones de dólares recompensar a sus empleados con grandes pagos.
• Enfoque cuantitativo: Cualquiera que disfrute trabajando con datos y cifras cuantitativas logrará buenos resultados al realizar análisis de mercado basados ​​en datos. Este tipo de habilidades a menudo se asocian con roles que conducen a puestos de liderazgo superior.
• Propiedad, planta y equipo: Los bienes raíces son un activo tangible, lo que significa que puedes verlos, tocarlos y sentirlos. Esto hace que a algunos les resulte más fácil comprender el negocio inmobiliario en comparación con otras industrias que dependen de flujos de ingresos complejos e intangibles.

Desventajas:

• Requisitos de viaje: Algunos puestos de bienes raíces comerciales requieren viajes importantes. Esto puede resultar divertido para algunos, pero para otros puede resultar bastante estresante y llevar mucho tiempo.
• Ciclos de negociación largos: Las transacciones de bienes raíces comerciales son complejas y tardan varios meses o más en completarse. Dependiendo de su función, es posible que se quede atrapado con las mismas características durante un período prolongado.
• Fluctuaciones del mercado: Todo el mercado inmobiliario está fuertemente influenciado por las condiciones actuales del mercado. Una economía débil puede hacer que las empresas tengan un desempeño inferior y que sus empleados reciban menos salario.

Las empresas REIT más grandes

A continuación se muestra una lista de algunos de los REIT más grandes y populares del mercado. Considere explorar estas empresas si está buscando más información sobre funciones REIT específicas y oportunidades laborales.

• Annaly Gestión de Capital
• AGNC Corporación de Inversiones
• Prólogo
• Corporación de la Torre Americana
• Castillo de la Corona Internacional

¿Son los REIT una buena carrera profesional para usted?

Los fideicomisos de inversión inmobiliaria pueden ser una excelente carrera profesional para muchos que desean trabajar en finanzas y bienes raíces. Con la buena voluntad y determinación, los empleados pueden desarrollar las habilidades financieras e interpersonales necesarias para tener éxito en la industria.

El conocimiento de finanzas y contabilidad será de gran beneficio para los analistas y gerentes principiantes que buscan ingresar a la industria. Si está interesado en aprender estas habilidades financieras esenciales, le recomendamos encarecidamente que consulte nuestro curso completo de Finanzas y Valoración, además de nuestro curso Excel para Negocios y Finanzas.

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