REIT minoristas

Los bienes raíces siempre han sido una inversión popular para los grandes inversores, pero ¿qué hay de los inversores minoristas? ¿Tienen oportunidades para beneficiarse en este lucrativo mercado? Los REIT minoristas pueden ser la respuesta. En este artículo, exploraremos qué son los REIT minoristas y cómo los inversores minoristas pueden aprovechar esta forma de inversión inmobiliaria. Descubrirás por qué los REIT minoristas pueden ofrecer tanto ventajas como desafíos, y cómo puedes comenzar a invertir en ellos. ¡Sigue leyendo para descubrir cómo aprovechar estas oportunidades!

REIT que poseen y administran propiedades minoristas en distritos comerciales centrales y áreas exclusivas

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¿Qué son los REIT minoristas?

Los REIT minoristas son un tipo de REIT que posee y administra propiedades minoristas en distritos comerciales centrales y áreas exclusivas. Alquila el espacio comercial a inquilinos que desean abrir centros comerciales, tiendas de comestibles, boutiques, etc. Los REIT minoristas ganan dinero alquilando espacio a inquilinos que pagan alquiler mensual, trimestral o anual a la empresa REIT.

REIT minoristas

Los bienes raíces minoristas son una inversión atractiva y representan la categoría de inversión más grande en los EE. UU. Al desarrollar bienes raíces minoristas, el enfoque de la mayoría de las propiedades es atraer al inquilino ancla más fuerte posible como el primer inquilino del edificio.

Los inquilinos ancla a menudo se asocian con el prestigio. El valor de reconocimiento de un nombre es un gran atractivo para clientes e inquilinos, ya sea un gran almacén, una cadena minorista o una ferretería. Un REIT minorista también puede comprar propiedades minoristas en dificultades, como centros comerciales, con la esperanza de rehabilitarlas y atraer inquilinos atractivos que puedan cumplir con sus obligaciones de alquiler mensuales.

Breve resumen

  • Los REIT minoristas poseen y administran propiedades minoristas que se alquilan a centros comerciales, tiendas de comestibles, centros comerciales, boutiques, etc.
  • Los REIT minoristas alquilan espacios comerciales a inquilinos que deben pagar un alquiler mensual y una parte de los costos operativos de la propiedad.
  • Poseer acciones de REIT minoristas ofrece a los inversores la oportunidad de obtener altos rendimientos a medida que las propiedades minoristas aumentan de valor con el tiempo.

Cómo funcionan los REIT minoristas

Un modelo de negocio REIT de bienes raíces minoristas se centra en el desarrollo, adquisición, gestión y propiedad de bienes raíces minoristas. La empresa puede desarrollar y administrar la propiedad a través de un equipo de administradores de propiedades con experiencia y generar ingresos para la empresa.

A veces, un REIT minorista también contrata a otras empresas inmobiliarias para gestionar su cartera de propiedades minoristas. La empresa será responsable de encontrar nuevos inquilinos y recaudar los ingresos por alquiler de los inquilinos existentes en nombre de los propietarios. Luego, el REIT minorista recibe un porcentaje de los ingresos por alquiler según el acuerdo original con los propietarios.

Todos los ingresos por alquiler de propiedades propiedad del REIT, las comisiones por la gestión de otras propiedades comerciales y las ganancias de la venta de propiedades comerciales se distribuyen a los inversores. Los REIT están obligados legalmente a distribuir una gran parte de sus ganancias netas anuales a sus accionistas en forma de dividendos. Además, tres cuartas partes de los ingresos deberían provenir de actividades relacionadas con el sector inmobiliario, como el alquiler, la venta de inmuebles y transacciones relacionadas.

Una empresa REIT minorista también debe estructurarse como cualquier otra empresa sujeta a impuestos, y constar enteramente de una junta directiva/fideicomisarios, empleados y estatutos. La violación de cualquiera de las leyes promulgadas por el Congreso de los Estados Unidos privaría al REIT minorista de algunos de los beneficios que disfrutan los REIT. Una de las ventajas es la exención del impuesto de sociedades. Impuestos federales. Los ingresos solo se gravan a nivel de accionistas después de que se hayan distribuido a los accionistas, quienes deben declarar los ingresos en su declaración de impuestos.

Tipos de REIT minoristas

Los siguientes son los principales tipos de REIT minoristas:

1. REIT minoristas de centros comerciales

Los REIT de centros comerciales, también conocidos como REIT de centros comerciales, son una gran oportunidad de inversión para los inversores que buscan rentabilidades sólidas y rendimientos de dividendos superiores al promedio. A medida que la industria minorista continúa evolucionando, los REIT de centros comerciales ofrecen un mayor potencial de crecimiento. Los centros comerciales tienden a alquilar su espacio a largo plazo y aumentan el alquiler periódicamente, lo que garantiza a los inversores unos ingresos continuos durante los próximos años.

Además, los centros comerciales tienen una variedad de inquilinos y pueden acomodar a una gran cantidad de inquilinos al mismo tiempo. Si uno de los inquilinos cambia de ubicación, esto tendrá un impacto menor en las ventas y el espacio podrá ocuparse en un corto período de tiempo debido a la alta demanda de espacio del centro comercial. Además de los ingresos por alquileres, los centros comerciales también obtienen ingresos por otros servicios como tarifas de aparcamiento, piscinas, salas de conferencias, etc.

2. REIT minoristas independientes

Los REIT minoristas independientes, también llamados REIT de arrendamiento neto, ofrecen espacio de alquiler a largo plazo a los inquilinos. Alquilan espacios a inquilinos que brindan productos o servicios que se necesitan regularmente, como restaurantes, teatros, gimnasios, farmacias y tiendas de conveniencia. Estos inquilinos suelen ser estables y alquilan el espacio por un largo período de tiempo, como un contrato de arrendamiento de 10 o 20 años.

El contrato firmado entre los inquilinos y el Net Lease REIT estipula que los inquilinos pagan los alquileres mensuales más otros costos como seguros, costos de mantenimiento e impuestos. Dado que los inquilinos están bien establecidos en su industria, existe una baja probabilidad de que incumplan sus obligaciones mensuales, trimestrales o anuales.

Además, debido a que estos inquilinos soportan la mayoría de los costos operativos, el REIT está protegido contra aumentos en los costos operativos, lo que hace que los flujos de efectivo sean más predecibles. La naturaleza de los REIT minoristas independientes los convierte en una oportunidad de inversión atractiva para los inversores que buscan un rendimiento constantemente alto de su inversión.

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