Empresa operadora de bienes raíces (REOC)

El mercado de bienes raíces es sin duda uno de los más prominentes y cambiantes en el mundo empresarial. Pero, ¿qué sucede cuando necesitas asesoramiento profesional para maximizar tus beneficios e inversiones inmobiliarias? Es en este punto que las empresa operadoras de bienes raíces, también conocidas como REOC, entran en juego. En este artículo, exploraremos en qué consiste una empresa operadora de bienes raíces y cómo pueden ayudarte a alcanzar tus objetivos en este competitivo mercado. ¡Sigue leyendo para descubrir todo lo que necesitas saber sobre las REOC!

Una empresa que posee y opera bienes raíces y cuyas acciones se negocian en bolsas de valores públicas.

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¿Qué es una Empresa Operadora de Bienes Raíces (REOC)?

Una empresa operadora de bienes raíces (REOC) es una empresa que posee y opera bienes raíces y cuyas acciones se negocian en mercados de valores públicos como la Bolsa de Valores de Nueva York (NYSE) y el NASDAQ. A diferencia de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REIT), los REOC pueden reinvertir la mayoría de sus ingresos en proyectos nuevos y existentes.

Empresa operadora de bienes raíces (REOC)

Por otro lado, los REIT deben distribuir una mayor proporción de sus ingresos a los inversores. Los REOC operan como empresas con fines de lucro que, al igual que otras empresas, están sujetas a impuestos sobre la renta corporativos estándar.

Cómo funciona un REOC

Una empresa operadora de bienes raíces posee y opera varios tipos de proyectos inmobiliarios comerciales. También financian proyectos inmobiliarios, que venden como casas, oficinas, hoteles y grandes almacenes. Los REOC también pueden conservar el derecho de operar y administrar dichas propiedades.

Por ejemplo, después de vender unidades individuales de un edificio de la empresa como oficinas, la empresa puede conservar el derecho de gestionar áreas comunes como servicio de vestíbulo, estacionamiento, pasillos, electricidad, etc. Los REOC también pueden comprar edificios existentes con el objetivo de mejorar su diseño para aumentar su valor y luego venderlos a un precio más alto. Básicamente, los REOC son más flexibles en términos de las inversiones que pueden realizar en comparación con los REIT porque no están limitados en los tipos de inversiones que pueden realizar.

Además, los REOC están sujetos a requisitos regulatorios más indulgentes, lo que les da más flexibilidad en la forma en que invierten sus ingresos y los proyectos que pueden emprender. El marco regulatorio indulgente también significa que no se benefician de las tasas impositivas corporativas más bajas de otras empresas inmobiliarias, como los REIT. Además, no están exentos de las leyes fiscales federales a nivel corporativo.

Fideicomiso de inversión inmobiliaria versus empresa operadora de bienes raíces

Aunque tanto los REIT como los REOC operan en la industria inmobiliaria, difieren en sus funciones y operaciones rutinarias. A continuación se detallan las diferencias entre los dos tipos de empresas:

1. Tipos de inversiones

Los REIT son mayoría en el sector inmobiliario y representan aproximadamente el 85% de todas las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa. La estrategia comercial principal de los REIT es generar flujos de efectivo para los accionistas mediante el arrendamiento y alquiler de las propiedades que administran. Las propiedades en las que invierten los REIT incluyen centros comerciales, apartamentos, almacenes, edificios de oficinas y hoteles.

Los REIT deben distribuir la mayoría de sus ventas netas (al menos el 90%) a sus accionistas como dividendos, mientras que la parte restante puede reinvertirse en bienes raíces. El modelo de inversión de los REIT les permite generar enormes ingresos en un corto período de tiempo.

Los REOC, por otro lado, siguen un estilo de inversión diferente que les permite realizar inversiones a largo plazo. Una de las formas en que los REOC ganan dinero es financiando la construcción de nuevas propiedades inmobiliarias y vendiéndolas a inversores para obtener ganancias. Los REOC también compran propiedades existentes con el objetivo de renovarlas según los últimos estándares de construcción y venderlas de manera rentable.

Además de comprar y financiar la construcción, los REOC también pueden utilizarse como administradores de propiedades para supervisar una variedad de propiedades y ganar una tarifa de administración mensual acordada con los propietarios. Los ingresos generados se reinvierten en gran medida en proyectos nuevos y en curso, lo que les permite ampliar rápidamente su cartera inmobiliaria.

2. Expectativas de los inversores

Al invertir su dinero en empresas inmobiliarias, los inversores tienen diferentes objetivos y expectativas. Los inversores en REIT suelen buscar flujos de efectivo pasivos consistentes al final de cada mes, trimestre o año fiscal, según la naturaleza de sus inversiones. Los inversores que buscan un rendimiento constante de sus inversiones se sienten más atraídos por los REIT que por los REOC porque los primeros están obligados legalmente a distribuir la mayoría de sus ingresos entre los accionistas.

Los inversores que optan por invertir en REOC están más interesados ​​en las ganancias de capital porque obtienen un rendimiento mayor sobre un activo del que pagaron originalmente por él. Esto significa que los inversores están más interesados ​​en una valoración favorable de sus propiedades, un mayor rendimiento del capital o un mayor rendimiento de su inversión inicial en la empresa. Los inversores que invierten capital líquido en la empresa están más interesados ​​en conocer el tipo de inversiones en las que invierte la empresa y los rendimientos que esperan en el futuro.

Leyes de los Impuestos

Los REIT disfrutan de un estatus fiscal especial Leyes fiscales de EE. UU. que los eximen de impuestos federales si cumplen con ciertos requisitos legales. Uno de los requisitos es limitar sus inversiones a determinadas actividades inmobiliarias comerciales que sean menos riesgosas y protejan los fondos de los inversores.

Otro requisito es que deben aceptar distribuir la mayoría de sus ingresos netos a los accionistas en forma de dividendos. Las REOC, por otro lado, no disfrutan de un estatus fiscal especial y pagan impuestos corporativos regulares como otras empresas que operan en los Estados Unidos.

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