Encontrar el equilibrio perfecto entre oferta y demanda laboral puede ser un desafío para empresas y trabajadores por igual. ¿Cuántas vacantes debería tener una compañía para satisfacer sus necesidades sin desbordarse? ¿Cómo calculamos la tasa de vacantes de manera precisa? En este artículo, vamos a explorar todo sobre la tasa de vacantes, desde su fórmula hasta una herramienta práctica: la calculadora de tasa de vacantes. Prepárate para descubrir una manera eficiente de analizar y optimizar tus oportunidades laborales. ¡Sigue leyendo!
¿Cuál es la tasa de desocupación?
El Tasa de vacantes se refiere al porcentaje de unidades desocupadas en relación con el número total de unidades de alquiler disponibles en una propiedad durante un período de tiempo determinado.
Una unidad desocupada no genera ningún ingreso de alquiler para el propietario, por lo que los participantes en el mercado inmobiliario monitorean de cerca la tasa de desocupación.
¿Cómo se calcula la tasa de desocupación?
La tasa de desocupación mide la proporción de unidades de alquiler que están desocupadas en un momento dado y cuantifica la cantidad en dólares de ingresos por alquiler perdidos por unidades desocupadas durante un período de tiempo determinado.
La tasa de desocupación es un factor clave de ingresos en las siguientes industrias:
- Industria hotelera (hoteles)
- Complejo de apartamentos
- Industria de la salud (hospitales, centros de vida asistida)
- Plataformas de alquiler (Airbnb)
Dado que la desocupación está directamente relacionada con los ingresos por alquiler, la métrica se puede utilizar para evaluar el desempeño histórico y el comportamiento del mercado (por ejemplo, estacionalidad, ciclicidad), así como para pronosticar la demanda futura.
Los datos históricos retrospectivos recopilados por un administrador de propiedades o un inversionista inmobiliario pueden ayudar a determinar las estrategias de precios y marketing en el futuro.
Fórmula de tasa de vacantes
La fórmula para calcular la tasa de desocupación de una propiedad en alquiler es la siguiente.
Tasa de vacantes (%) = Número de días libres ÷ Número total de días disponibles para alquiler
Por ejemplo, si un alquiler unifamiliar que está disponible los 365 días del año estuvo desocupado durante dos meses dentro del período de 12 meses, la tasa de desocupación sería del 16,4 % (60 días ÷ 365 días).
Tasa de desocupación versus tasa de ocupación: ¿cuál es la diferencia?
La tasa de desocupación es el recíproco de la tasa de ocupación, por lo tanto las fórmulas para calcular la tasa de ocupación en una fecha específica y con carácter anual son las siguientes.
- Tasa de ocupación, fecha única = número de unidades de alquiler ocupadas ÷ número total de unidades de alquiler disponibles
- Tasa de ocupación, anual = Número de días ocupados ÷ Total de días disponibles para alquiler
Además, la siguiente fórmula es un método alternativo para calcular la tasa de desocupación en función de la tasa de ocupación.
Tasa de vacantes (%) = 1 – Tasa de ocupación (%)
¿Qué es una buena tasa de desocupación?
Para optimizar la eficiencia operativa y maximizar los ingresos por alquiler, en igualdad de condiciones, las propiedades deben tratar de reducir su tasa de desocupación con el tiempo.
- Menor tasa de desocupación → Mayores ingresos por alquiler
- Mayor tasa de desocupación → Menores ingresos por alquiler
Por otro lado, una mayor ocupación se considera una señal positiva si el factor subyacente está relacionado con una mayor demanda de los consumidores, lo que permite al propietario aumentar los precios y volverse más rentable.
Si se aumenta la utilización de la capacidad subcotizando los precios competitivos, el impacto en las ventas y las ganancias podría ser incluso negativo.
Para los propietarios con una cartera diversa de propiedades en alquiler, la desocupación es una consideración importante al comparar el desempeño entre propiedades.
Al reconocer si la demanda de los inquilinos está aumentando en un lugar en particular, el propietario puede fijar los precios de manera adecuada para obtener más ganancias y beneficiarse de estas tendencias.
Por el contrario, reconocer que los inquilinos se están mudando de un área suele ser una señal de alerta que puede llevar a convencer al propietario de vender la propiedad antes de que pierda aún más valor.
Calculadora de tasa de vacantes
Pasamos ahora a un ejercicio de modelado, al que puede acceder rellenando el siguiente formulario.
1. Suposiciones sobre los alquileres de Airbnb
Por ejemplo, un anfitrión de Airbnb está intentando calcular la tasa de desocupación de su propiedad de alquiler.
En 2021, la propiedad de alquiler figuraba como disponible para alquiler todos los días del año.
De los 365 días que estuvo disponible la propiedad, el número de días que estuvo ocupada la habitación fue 200 días.
- Número de días ocupados = 200 días
- Total de días disponibles para alquiler = 365 días
2. Ejemplo de cálculo de la tasa de desocupación
Teniendo en cuenta estos dos supuestos, podemos calcular que el número de días que la habitación estuvo desocupada fue de 165 días.
- Número de días vacantes = 365 días – 200 días = 165 días
Si dividimos el número de días libres por el número de días disponibles para alquilar, obtenemos el 45,2%.
- Tasa de vacantes = 165 días ÷ 365 días = 45,2%
A partir de ahí, también podemos calcular la tasa de ocupación hasta el 54,8% restando la tasa de desocupación a uno.
- Tasa de ocupación = 1 – 45,2% = 54,8%
