Tasa de vacantes

La tasa de vacantes es un indicador vital para medir la salud y estabilidad del mercado laboral. ¿Alguna vez te has preguntado cuántas oportunidades de empleo se generan en tu país? ¿Has investigado cuántos puestos de trabajo quedan sin cubrir? En este artículo, exploraremos la importancia de la tasa de vacantes y cómo afecta tanto a empleadores como a buscadores de empleo. Descubre cómo este indicador puede brindarte una visión clara sobre las tendencias del mercado laboral y cómo aprovecharlo en tu favor. ¡Sigue leyendo y adéntrate en el fascinante mundo de la tasa de vacantes!

El número de apartamentos disponibles para alquilar en el mercado.

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¿Qué tan alta es la tasa de desocupación?

La tasa de desocupación indica cuántos apartamentos disponibles hay en el mercado para alquiler en una región geográfica específica. El número se presenta como un porcentaje y, a menudo, se define dentro de una ciudad, pueblo, provincia o estado. Las tasas de desocupación también pueden aplicarse a espacios comerciales/de oficinas (escaparates o rascacielos) y reflejan cuánto espacio hay disponible para las empresas en alquiler.

Tasa de vacantes

La tasa de desocupación puede aumentar la cantidad que los propietarios y las agencias de alquiler cobran por mes, así como estimular nuevas construcciones en toda la región y estimular el crecimiento urbano y suburbano. Las tasas de desocupación también pueden ser engañosas, como veremos más adelante, inflando artificialmente los costos de alquiler y creando la ilusión de unidades no disponibles.

Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda: Tasas de desocupación residencial en Columbia Británica

El Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) es una corporación de la corona que mide la disponibilidad de viviendas de alquiler en varias regiones. Para nuestra discusión, a continuación se muestra una tabla de tasas de desocupación en todo el Lower Mainland de Columbia Británica, Canadá. Lo que estamos viendo aquí es la continua baja disponibilidad de viviendas de alquiler durante los últimos cuatro años, con tasas de desocupación que a menudo rondan el 1% en todas las ciudades excepto Kelowna.

La baja tasa de desocupación tiende a reflejar la dificultad de encontrar nuevas viviendas para inquilinos y está alimentando el actual auge de los condominios en todo el Lower Mainland. Cuando se construyen nuevos condominios en Canadá, muchos de los propietarios de los condominios a menudo se convierten en propietarios, quienes a su vez alquilan su(s) apartamento(s) a personas que buscan una vivienda de alquiler.

Tasa de vacantes
Figura 1. Fuente: Estadísticas de Canadá. Cuadro 34-10-0127-01

El misterio de las casas vacías

Las bajas tasas de desocupación mencionadas anteriormente parecen indicar una fuerte demanda de nuevas construcciones en el área del Gran Vancouver. Esto es en gran medida cierto para una ciudad que experimenta un crecimiento poblacional y económico significativo. Sin embargo, una parte importante del debate es el problema de las viviendas desocupadas, que ha contribuido a la baja tasa en el pasado.

Cada vez más, los compradores no locales compran un condominio y dejan la unidad vacía. El resultado son edificios nuevos que se venden al 100% pero que están escasamente ocupados. Esto reduce artificialmente la tasa de desocupación si las casas no están alquiladas o no están ocupadas por el propietario. Debido a la naturaleza de la unidad desocupada, a los compradores no les preocupa obtener ingresos mensuales por alquiler.

Las compras de bienes raíces ofrecen un activo seguro en un país con un sistema legal sólido. El atractivo de este tipo de inmuebles estables en un país como Canadá, Australia o Estados Unidos, si bien estimula la nueva construcción, no ayuda en nada a aliviar la baja tasa de desocupación y brinda oportunidades a potenciales inquilinos. Para abordar el problema, ciudades como Vancouver están imponiendo un impuesto sobre las viviendas desocupadas y países como Nueva Zelanda están prohibiendo por completo la propiedad de no residentes.

Tasas de desocupación para consumidores e inversores

Una cifra tan simple como la tasa de desocupación puede tener implicaciones de gran alcance tanto para los consumidores como para los inversores inmobiliarios. La crisis inmobiliaria en muchas grandes ciudades, que puede atribuirse, entre otras cosas, a las bajas tasas de desocupación, es diversa.

En ciudades como Vancouver, el costo de alquilar viviendas es excepcionalmente alto en relación con el ingreso promedio, y aunque el gobierno trabaja continuamente para traer más viviendas asequibles al mercado, las viviendas de alquiler asequibles siguen siendo un problema constante. Lograr una tasa de desocupación óptima es importante para garantizar una oferta suficiente y aumentar la competencia entre los propietarios por los fondos de los inquilinos.

Un modelo cuantitativo preciso puede ser una herramienta eficaz para determinar la tasa de interés óptima para crear estabilidad entre la oferta de alquiler y los precios. La base basada en competencias para construir dicho modelo se puede desarrollar aquí en CFI.

Lecturas relacionadas

Gracias por leer la guía de Finanzas sobre tasas de desocupación. Para avanzar aún más en su carrera, los siguientes recursos adicionales le serán útiles:

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