¿Alguna vez has comprado algo en línea y te has arrepentido después? Afortunadamente, existe una cláusula llamada «derecho de devolución» que te protege como consumidor. En este artículo, te explicaremos qué es exactamente esta cláusula y cómo puedes aprovecharla al máximo. Desde tus derechos legales hasta algunos consejos prácticos, descubrirás cómo hacer uso de esta cláusula para tomar decisiones de compra más informadas. ¡No te lo pierdas!
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¿Qué es la cláusula de derecho de devolución?
La cláusula de recuperación otorga al propietario de una propiedad el derecho de reclamar su propiedad mediante una subasta de ejecución hipotecaria. La cláusula suele incluirse en un contrato hipotecario. Los derechos de recuperación permiten al prestatario evitar la ejecución hipotecaria de la propiedad pagando cualquier gravamen o impuesto sobre la propiedad. El importe pagado por el prestatario incluye los costes de ejecución hipotecaria y el importe total de la hipoteca pendiente incluso después de la subasta.
La cláusula de devolución también puede incluirse en un contrato de compra de vehículo. Permite al propietario del vehículo reclamar el activo después de la recuperación pagando el saldo restante, los costos de recuperación y otros costos relacionados. También puede existir un derecho de reembolso al comprar acciones de una empresa. La disposición otorga a los accionistas el derecho de obligar a la empresa a recomprar las acciones que poseen (los accionistas).
Resumen
- La cláusula de rescate es una disposición que a veces se incluye en un contrato hipotecario.
- La cláusula otorga a los compradores el derecho de reclamar su propiedad para evitar la ejecución hipotecaria.
- Sin embargo, el comprador debe pagar el monto total de las deudas pendientes, los costos de ejecución hipotecaria y otros costos incurridos en la propiedad.
Cómo ejercer el derecho de desistimiento
La mayoría de los estados de EE. UU. tienen una disposición legal de pago que permite a los prestatarios reclamar su propiedad. El derecho de rescate puede ejercerse antes de la ejecución hipotecaria o después de que la propiedad haya sido ejecutada y puesta a la venta.
El prestatario puede ejercer este derecho si puede encontrar el dinero para pagar la deuda al Estado o a un acreedor. Al ejercer un derecho legal de rescate, las reglas de pago pueden variar, ya que los compradores pueden tener que pagar un precio menor que el valor de mercado de la propiedad y no menor que el monto de la deuda pendiente.
Por lo general, la mayoría de los prestatarios tienden a tomar medidas después de que la propiedad entra en ejecución hipotecaria. Esto se debe a que los prestatarios que tienen suficiente dinero para pagar el monto total de la deuda pendiente pueden pagar la deuda pendiente y otros costos legales antes de que ocurra la ejecución hipotecaria. Esperar hasta que se haya producido la ejecución hipotecaria significa que tendrán que pagar tarifas más altas de las que habrían pagado antes de ser considerados deudores.
Algunos compradores pueden esperar hasta una subasta de ejecución hipotecaria para ejercer su derecho de rescate y obtener ganancias. Por ejemplo, la propiedad embargada puede subastarse a un precio inferior al valor de mercado. El comprador puede pagar el precio de la subasta de ejecución hipotecaria más tarifas adicionales y luego vender la propiedad a un precio superior al valor de mercado, obteniendo una ganancia.
Tipos de derechos de reembolso
El derecho de rescate puede ser ejercido por los propietarios de los bienes embargados. Pueden reclamar la propiedad pagando una determinada cantidad al prestamista, dependiendo de las reglas contenidas en la cláusula de derecho de recuperación. El propietario de la vivienda podrá ejercitar el derecho antes o después de la subasta de ejecución hipotecaria, siempre que se encuentre dentro del plazo de rescate permitido. Los dos tipos principales de derechos de reembolso incluyen:
1. Igualdad de derechos de reembolso
El derecho equitativo de recuperación está disponible en todos los estados y los propietarios son libres de ejercer este derecho. Pueden ejercer el derecho a evitar la ejecución hipotecaria de su propiedad pagando el saldo pendiente más otros cargos incurridos durante el proceso de ejecución hipotecaria. A la mayoría de los propietarios les puede resultar difícil recaudar todos los fondos necesarios para reclamar su propiedad y pueden decidir venderla a un tercero o refinanciar la deuda hipotecaria para conservar la propiedad.
2. Derecho legal de desistimiento
El derecho legal de desistimiento está disponible en un número selecto de estados de los Estados Unidos y solo los residentes de esos estados pueden ejercer el derecho. Permite a los propietarios recuperar la propiedad de su propiedad embargada pagando el precio de la ejecución hipotecaria, los intereses y otros cargos incurridos durante el proceso de ejecución hipotecaria.
Si el comprador no consigue reunir fondos suficientes para pagar el precio total de la subasta de ejecución hipotecaria dentro del plazo permitido, los derechos de reembolso expiran y la propiedad pasa a manos de un tercero. Si el precio de subasta de ejecución hipotecaria de la propiedad está por debajo del precio justo de mercado, el propietario puede volver a comprar la propiedad al precio de subasta de ejecución hipotecaria. Luego podrá venderlo a un comprador al valor justo de mercado y quedarse con la diferencia como ganancia.
Plazo de amortización de una cláusula de derecho de devolución
El período de rescate puede variar desde semanas, meses o un año antes o después de que la propiedad embargada se venda en una subasta. El plazo de amortización suele ser fijado por el Estado. El propietario debe tener claro el período de recuperación permitido para reclamar su propiedad. Si el período de rescate finaliza antes o en el momento de la venta, el propietario corre un mayor riesgo de recuperar la propiedad de la propiedad si no puede reunir suficiente capital durante el período de rescate.
Dependiendo del estado federal, el período de reembolso puede durar desde varios meses hasta un año después de la subasta. El propietario puede utilizar esto para recaudar fondos para pagar el precio de la ejecución hipotecaria y todos los costos asociados. Incluso si la propiedad se vende antes de la fecha límite de recuperación, el propietario aún tiene la oportunidad de reclamar la propiedad. Sin embargo, si no pueden recaudar fondos suficientes para recuperar la propiedad de la propiedad, pueden vender los derechos de rescate al comprador a un precio que ambos puedan acordar.
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