Propiedad

La propiedad es uno de los temas más importantes en nuestra sociedad. Nos rodea en casi todas las áreas de nuestra vida, desde el lugar donde vivimos hasta los objetos que poseemos. Pero, ¿qué significa realmente tener propiedad? ¿Cuáles son nuestros derechos y responsabilidades como propietarios? En este artículo, exploraremos el fascinante mundo de la propiedad y descubriremos por qué es un concepto tan crucial en nuestras vidas. ¡Bienvenidos a un viaje de descubrimiento sobre la Propiedad!

Tierra, mejoras o recursos naturales.

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¿Qué son los bienes raíces?

Los bienes inmuebles son bienes que consisten en terrenos y mejoras, que incluyen edificios, accesorios, caminos, estructuras y servicios públicos. Los derechos de propiedad otorgan títulos sobre la tierra, mejoras y recursos naturales como minerales, plantas, animales, agua, etc.

Propiedad

Tipos de bienes raíces

Existen diferentes tipos de bienes raíces, cada uno con un propósito y beneficio únicos. Las principales categorías son:

  1. país
  2. Residir
  3. Comercialmente
  4. Industrial

Para cualquiera que quiera entender cómo funciona la industria y qué representa cada categoría principal, las siguientes explicaciones son una guía útil.

país #1

La tierra es la base de todo tipo de bienes inmuebles. Generalmente se entiende por bienes raíces los terrenos no urbanizables y los terrenos no urbanizables. Los desarrolladores adquieren propiedades, las combinan con otras propiedades (llamadas conjuntos) y las rezonifican para aumentar la densidad y el valor de la propiedad.

#2 Vivienda

Los bienes raíces residenciales son espacios habitables para individuos, familias o grupos de personas. Este es el tipo de patrimonio más común y la clase de activo con la que la mayoría de la gente está familiarizada. Dentro del área residencial existen casas unifamiliares, apartamentos, condominios, townhouses y otros tipos de vivienda.

#3 Comercial

Los bienes raíces comerciales se refieren a terrenos y edificios que las empresas utilizan para llevar a cabo sus actividades comerciales. Los ejemplos incluyen centros comerciales, tiendas individuales, edificios de oficinas, estacionamientos, centros médicos y hoteles.

# 4 industriales

Los bienes raíces industriales se refieren a terrenos y edificios utilizados por empresas industriales para actividades tales como fábricas, producción mecánica, investigación y desarrollo, construcción, transporte, logística y almacenamiento.

Propiedad

Ejemplos de bienes raíces

Ahora que hemos delineado las cuatro categorías principales, veamos algunos ejemplos específicos de diferentes tipos de propiedades.

  • casa unifamiliar – Cualquier casa diseñada para una sola familia.
  • Edificio de apartamentos – Cualquier grupo residencial diseñado para más de una familia.
  • Adjunto – Cualquier unidad que esté conectada a otra (no desconectada)
  • Departamento – Una sola unidad en un edificio de departamentos. Los límites de la casa generalmente están definidos por un perímetro de puertas cerradas con llave o con llave. A menudo se observa en edificios de apartamentos de varios pisos.
  • Edificio de apartamentos – Se observa comúnmente en viviendas unifamiliares de varios pisos donde cada piso es un apartamento o unidad independiente.
  • condominio (condominio) – Un edificio con unidades individuales propiedad de personas individuales.
  • casa unifamiliar – Un edificio independiente que no está conectado a nada más (un “hogar” estereotipado)
  • casa portatil – Casas que se pueden transportar en un camión rebajado.
  • Caravana – Un vehículo con ruedas al que se le atribuye una residencia permanente.
  • villa – Un edificio de una sola habitación con un techo típicamente empinado y puntiagudo.
  • cabaña – Una vivienda típicamente hecha de materias primas como bambú, barro y barro.

Descripción general de la industria inmobiliaria.

Exploremos cómo funciona la industria y qué trabajos y carreras importantes existen. La industria inmobiliaria se puede dividir en diferentes áreas:

  1. Desarrollo
  2. Ventas y marketing
  3. mediación
  4. Propiedad administrativa
  5. Préstamo
  6. Servicios profesionales (legales, contables, etc.)

Echemos un vistazo más de cerca a cada una de estas seis áreas de la industria.

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#1 Desarrollo

El desarrollo inmobiliario es un proceso que implica la compra de terrenos baldíos, la reutilización, la construcción y renovación de edificios y la venta o arrendamiento del producto terminado a los usuarios finales. Los desarrolladores obtienen ganancias aumentando el valor de la propiedad (edificios o mejoras, rezonificación, etc.) y asumiendo el riesgo de financiar un proyecto. Las empresas desarrolladoras crean un nuevo producto que puede considerarse un “mercado primario” o generar nuevo inventario.

#2 Ventas y marketing

Las empresas de ventas y marketing trabajan con los desarrolladores para vender los edificios y unidades que crean. Estas empresas reciben una comisión por crear todos los materiales de marketing y utilizar a sus vendedores para vender el inventario de unidades terminadas. Estas empresas suelen centrarse en nuevas unidades.

# 3 corretaje

Un agente de bienes raíces es una empresa que emplea un equipo de agentes inmobiliarios (corredores) que ayudan a facilitar una transacción entre compradores y vendedores de bienes raíces. Su trabajo es representar a ambas partes y ayudarlas a completar una compra o venta en los mejores términos posibles.

#4 Gestión de propiedades

Las empresas de administración de propiedades ayudan a los propietarios a alquilar las unidades de sus edificios. Sus funciones incluyen cobrar el alquiler, mostrar unidades, corregir defectos, hacer reparaciones y gestionar a los inquilinos. Cobran una tarifa a los propietarios, generalmente un porcentaje del alquiler.

#5 Préstamos inmobiliarios

Los prestamistas desempeñan un papel importante en la industria, ya que prácticamente todas las propiedades y desarrollos utilizan el apalancamiento (deuda) para financiar sus negocios. Los prestamistas pueden incluir bancos, cooperativas de crédito, prestamistas privados e instituciones gubernamentales.

#6 Servicios Profesionales

Hay una variedad de profesionales de bienes raíces que trabajan en la industria y ayudan a que funcione. Los ejemplos más comunes (aparte de los enumerados anteriormente) son contadores, abogados, diseñadores de interiores, escenógrafos, contratistas generales, trabajadores de la construcción y comerciantes.

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Carrera en la industria inmobiliaria.

Si desea una carrera en bienes raíces, considere una de las seis áreas de la industria mencionadas anteriormente.

Estos son los trabajos (títulos) más comunes en la industria:

  • Analista – Realización de análisis financieros y valoraciones de bienes inmuebles.
  • Tasador – evaluar bienes raíces
  • Agente – un representante de ventas o “corredor”
  • Inspector de edificios: alguien que inspecciona edificios y trabaja con tasadores.
  • Corredor comercial: un agente que vende bienes raíces comerciales.
  • Director de Bienes Raíces – Un trabajo corporativo
  • Inspector de viviendas: alguien contratado para evaluar la calidad de una vivienda para un vendedor o comprador.
  • Asegurador de crédito: persona que analiza la solvencia crediticia de un prestatario.
  • Especialista en hipotecas/suscriptor: una persona que aprueba las solicitudes de hipotecas.
  • Abogado de Bienes Raíces – Un abogado que se especializa en transacciones de bienes raíces.

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Obtenga más información sobre bienes raíces residenciales en el Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Recursos adicionales

Gracias por leer esta guía para comprender qué son los bienes raíces, cómo funciona la industria y las oportunidades laborales más comunes. Para continuar aprendiendo y avanzar en su carrera, los siguientes recursos de CFI son útiles:

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