El derecho de retención es un concepto legal que puede resultar poco conocido para muchas personas. Sin embargo, su importancia y utilización en ciertas situaciones puede ser crucial. En este artículo exploraremos qué es el derecho de retención, cómo se aplica y cuáles son los casos en los que puede ser invocado. Si deseas estar informado y entender mejor tus derechos legales, quédate con nosotros y descubre todo lo que necesitas saber sobre el derecho de retención.
Un derecho legal a reclamar una garantía real sobre una propiedad proporcionada por el dueño de la propiedad al acreedor.
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¿Qué es un gravamen?
Un gravamen es un derecho legal para reclamar una garantía real sobre una propiedad que el dueño de la propiedad le ha entregado al acreedor. Generalmente se utiliza como garantía de una obligación legal como el reembolso de un préstamo.
En otras palabras, un gravamen garantiza que un acreedor retenga el título de la propiedad si un prestatario no cumple con sus obligaciones legales y/o financieras. El gravamen (el dueño de la propiedad) se llama titular del gravamen, mientras que la parte que recibe el gravamen se llama titular del gravamen o titular del gravamen.
Tipos de gravámenes
1. amigable
Los gravámenes consensuales surgen de obligaciones contractuales entre las partes involucradas. Los ejemplos más comunes son los préstamos para la compra de bienes inmuebles o personales. Pueden ser hipotecas o préstamos para automóviles.
2. No consensual
Los gravámenes no consensuales surgen del derecho estatutario o consuetudinario. El ejemplo más notable es un gravamen fiscal, que se coloca legalmente contra la propiedad de un contribuyente. Si un contribuyente no paga los impuestos adeudados al estado, el autoridad fiscal podrá embargar sus bienes muebles o inmuebles por el importe del gravamen.
Ejemplo de gravamen
John quiere comprar una casa nueva. Para costear la compra, pide prestados 300.000 dólares al banco ABC. El banco quiere garantizar el pago del préstamo y exige que John proporcione la casa como garantía del préstamo.
El banco presenta los documentos necesarios para registrar el gravamen a las autoridades. Una vez que se completa el proceso, el banco se convierte en propietario de la garantía proporcionada por John (en este caso, la casa de John).
Si John no puede cumplir con sus obligaciones financieras en virtud del contrato hipotecario con ABC Bank, el banco se hará cargo de la propiedad y podrá venderla para satisfacer la obligación del préstamo.
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