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Un documento que transfiere la propiedad de una propiedad del banco o titular de la hipoteca al prestatario al momento del pago de una hipoteca.
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¿Qué es una escritura de recuperación?
Una escritura de recuperación se refiere a un documento que transfiere la propiedad de una propiedad del fiduciario al fideicomitente una vez que se cancela la hipoteca. El fideicomitente es el prestatario de la deuda por la compra del inmueble. El fiduciario puede ser un banco o un acreedor hipotecario.
Para aquellos que buscan obtener una hipoteca para comprar una propiedad, es importante comprender la escritura de recuperación. El documento indica que el prestatario es ahora el único propietario del inmueble y confirma que el préstamo hipotecario ha sido reembolsado en su totalidad.
Resumen
- Una escritura de recuperación es un documento que transfiere la propiedad de una propiedad del banco o del acreedor hipotecario al prestatario una vez que se cancela la hipoteca.
- Se utiliza para liberar la escritura de fideicomiso de la propiedad de la propiedad. La escritura de traspaso es cumplimentada y firmada por el síndico, cuya firma debe estar certificada ante notario.
- Dado que no existe una escritura de transferencia en la oficina de registro, el propietario puede encontrar dificultades y complicaciones al intentar vender la casa.
Comprensión de una escritura de recuperación
Cuando un particular decide financiar la compra de un inmueble con una hipoteca, se utiliza una escritura de fideicomiso. Una escritura de fideicomiso es un acuerdo que transfiere el título de la propiedad en fideicomiso, con el fiduciario como beneficiario. Sólo hasta que el prestatario pague la deuda se puede utilizar una escritura de recuperación para liberar la escritura de fideicomiso de la propiedad de la propiedad.
El documento está firmado por el fiduciario, cuya firma debe estar certificada ante notario. Esto significa que la firma debe ser certificada por un notario para garantizar la exactitud del documento. Para completar y reconocer la transferencia, es necesario entonces presentar y presentar el documento en el registro civil municipal o regional. El proceso exacto para procesar una escritura de recuperación puede variar según la provincia y jurisdicción.
La escritura de fideicomiso permite al banco penalizar al prestatario. La falta de liquidación del préstamo hipotecario puede dar lugar a la incautación y ejecución hipotecaria de la propiedad. Al embargar la propiedad, el banco la utiliza como garantía y la vende para intentar recuperar el saldo restante de la hipoteca.
Por otro lado, con la escritura de recuperación, el banco ya no tiene la propiedad legal del inmueble. Esto significa que el propietario ahora puede transferir la propiedad en cualquier momento.
No hay constancia de una escritura de recuperación
Si no se presenta ninguna escritura de transferencia en la oficina de registro, surge una cuestión de propiedad de la propiedad. La escritura de fideicomiso sigue siendo una carga para la propiedad y el propietario puede encontrar dificultades al intentar vender la casa. Además, los errores menores en el documento pueden causar más complicaciones y es importante estar atento a los errores.
Cuando la compañía de títulos realiza su búsqueda de títulos, la oficina de registro esencialmente no tiene ningún registro de liberación de gravamen sobre la propiedad. Un gravamen se refiere al derecho legal de reclamar una garantía real sobre una propiedad que el dueño de la propiedad le ha entregado al acreedor.
La compañía de títulos ayuda a verificar si la propiedad de la propiedad puede transferirse únicamente del vendedor al comprador sin otras partes involucradas. En última instancia, el propietario debe asegurarse de que no existan gravámenes sobre la propiedad por parte de un prestamista al intentar venderla.
Ejemplo de escritura de recuperación
Supongamos que Sally decide comprar una casa y necesita obtener una hipoteca de $300 000 del banco. La nueva propiedad sirve como garantía según la escritura de fideicomiso. Una vez que Sally haya pagado su hipoteca en su totalidad, el administrador debe presentar una «solicitud de transferencia».
Sally debe asegurarse de que el prestamista haya presentado una escritura de recuperación cuando se hayan pagado todas las deudas. Esto demostrará que el préstamo hipotecario se ha cancelado en su totalidad y la retransmisión demostrará que ella tiene el título completo de la propiedad.
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