Ingresos corrientes (inversiones inmobiliarias)

Las inversiones inmobiliarias se han convertido en una opción cada vez más atractiva para generar ingresos corrientes. Con el aumento de la demanda de viviendas y locales comerciales, invertir en propiedades se ha convertido en una estrategia rentable y segura. En este artículo, descubriremos cómo las inversiones inmobiliarias pueden ser una fuente confiable de ingresos corrientes y cómo puedes aprovechar esta oportunidad para maximizar tus ganancias.

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¿Qué son los ingresos corrientes (inversiones inmobiliarias)?

Los “ingresos actuales” son una estrategia de inversión que ofrece a los inversores la oportunidad de lograr pagos consistentemente superiores al promedio. Las inversiones de ingresos corrientes más comunes son los valores individuales y las inversiones inmobiliarias, que ofrecen tanto pagos a corto plazo como apreciación a largo plazo.

Ingresos corrientes (inversiones inmobiliarias)

Fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT)

Los inversores que buscan ingresos regulares de inversiones inmobiliarias pueden invertir directamente desarrollando y adquiriendo bienes inmuebles o invirtiendo en REIT cuyos activos subyacentes sean bienes raíces. Los REIT poseen y administran bienes inmuebles como edificios de oficinas, apartamentos residenciales, centros comerciales, casas de vacaciones, almacenes, etc.

En lugar de comprar o desarrollar bienes inmuebles directamente, los inversores compran acciones de la cartera inmobiliaria gestionada. Los REIT ganan dinero con ingresos por alquiler, ventas de propiedades, comisiones de administración de propiedades, servicios para inquilinos, etc. Los REIT deben distribuir la mayor parte de sus ingresos netos a los accionistas, ya sea mensual o trimestralmente, lo que los convierte en una oportunidad de inversión ideal para los inversores que buscan. Ingresos regulares y altos rendimientos.

Cómo ganan dinero los inversores con inversiones inmobiliarias

La inversión inmobiliaria permite a los inversores generar ingresos de diversas formas, como ingresos por alquiler y apreciación de la propiedad. Además, existen diferentes tipos de inversiones inmobiliarias en las que los inversores pueden invertir directamente o a través de REIT. Estos incluyen inversiones residenciales, comerciales, hoteleras, agrícolas, industriales y minoristas.

Los inversores inmobiliarios ganan de las siguientes formas:

1. Apreciación del capital

Al comprar una propiedad, los inversores inmobiliarios prestan atención, entre otras cosas, a si la propiedad aumentará de valor en el futuro. La apreciación es el aumento del valor de una propiedad debido a ciertos factores como tendencias económicas, oferta y demanda, infraestructura, crecimiento demográfico, ubicación, planes de desarrollo futuros, etc., que influyen en su tasa.

Uno de los principales factores que afectan la apreciación de los bienes raíces es la inflación. Existe una conexión directa entre la inflación, la demanda de bienes raíces y el aumento de precios. A medida que aumenta la demanda de propiedades, los precios de las propiedades aumentan si no hay suficiente oferta para satisfacer la demanda.

Asimismo, en épocas de alta inflación, los precios inmobiliarios aumentan, al igual que los precios de la tierra y los materiales de construcción. Los inversores que poseen propiedades en una ubicación particular esperan beneficiarse del aumento del precio de sus propiedades cuando la demanda y la inflación son altas.

Ser propietario de una propiedad en una zona destinada a proyectos de desarrollo, como líneas ferroviarias, centros comerciales, carreteras, aeropuertos, etc., también es probable que alcance un mayor valor de mercado en el futuro.

2. Ingresos por alquiler de bienes inmuebles a inquilinos

Los propietarios de propiedades como edificios de oficinas, apartamentos y almacenes esperan obtener ingresos por alquiler poniendo la propiedad a disposición de los inquilinos durante un período de tiempo acordado. Los ingresos por alquiler se pueden pagar mensualmente, trimestralmente, anualmente o según el periodo de pago acordado entre el propietario y el inquilino. La mayoría de los inversores prefieren tratar directamente con los inquilinos, mientras que otros prefieren subcontratar la gestión de la propiedad a un agente inmobiliario.

Por ser propietario de un inmueble, el propietario o arrendador recibe ingresos netos por alquiler (después de deducir los costos). Algunos de los costos incurridos por los propietarios incluyen: Impuestos de propiedadMantenimiento, cuotas de comunidad de propietarios, etc.

Una propiedad proporciona a su propietario una combinación de utilidad y valor presente neto de los flujos de efectivo que genera en relación con lo que se pagó originalmente por la inversión. Los ingresos por alquileres ofrecen a los inversores un margen de seguridad tanto a corto como a largo plazo.

3. Ingresos operativos

Además de los ingresos por alquiler, los propietarios también tienen la oportunidad de ganar dinero mediante operaciones comerciales dentro de las propiedades. Por ejemplo, el propietario de un edificio de oficinas puede ofrecer servicios de aparcamiento a los inquilinos y cobrarles una tarifa superior a los ingresos por alquiler que pagan.

En propiedades residenciales, los propietarios pueden proporcionar servicios de lavandería y transporte a los lugares de trabajo por una pequeña tarifa. Otros tipos de inversiones inmobiliarias, como hoteles, apartamentos y almacenes, también pueden generar ingresos adicionales para sus propietarios al ofrecer un servicio pago a los inquilinos o huéspedes que alquilan las propiedades. Proporciona a los propietarios una fuente adicional de ingresos para complementar los ingresos por alquiler.

Ingresos actuales: alternativas a las inversiones inmobiliarias

1. Acciones que pagan dividendos

Las acciones que pagan dividendos ofrecen a los inversores altos rendimientos y las mejores opciones son aquellas que están bien establecidas y maduras. Aunque el mercado de valores implica más riesgo que el mercado de bonos, las acciones con dividendos ofrecen a los inversores un ingreso modesto y la posibilidad de una apreciación a largo plazo. La mayoría de los dividendos se pagan cuatro veces al año cuando se publican los informes de ganancias trimestrales. Sin embargo, hay empresas que pagan dividendos de forma anual o semestral.

2. Obligaciones

Las obligaciones equivalen a pagar una renta fija constante a los tenedores de bonos. Existen decenas de títulos de deuda locales e internacionales que pagan pagos de intereses periódicos fijos y pago total del principal al vencimiento.

Los pagos de intereses se realizan anualmente o semestralmente y ofrecen una garantía a los inversores que buscan retiros regulares. Un ejemplo de título de deuda son las letras del Tesoro, que realizan pagos de intereses semestrales a tasas de cupón fijas y están respaldados por la plena confianza del gobierno de Estados Unidos.

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