¿Estás interesado en saber cómo se calcula el Precio de Compra de Crédito (LTPP)? Si eres alguien involucrado en el mundo financiero o simplemente deseas obtener más información sobre esta importante métrica, ¡has llegado al lugar correcto! En este artículo, exploraremos qué es el Precio de Compra de Crédito, su relevancia en el mercado y cómo se calcula. Prepárate para sumergirte en el fascinante mundo de las finanzas y descubrir cómo esta cifra puede influir en tus decisiones económicas. ¡Vamos a ello!
¿Cuál es el precio de compra del crédito?
Precio de compra de crédito (LTPP) es un índice de seguro de propiedad que compara el monto de un préstamo solicitado y el precio de compra de la propiedad.
¿Cómo se calcula el precio de compra del crédito?
El precio de compra del préstamo (LTPP) es una métrica de seguro de propiedad que compara el monto de un préstamo solicitado por un prestatario con el precio de compra de la propiedad.
La relación préstamo-compra (LTPP) es casi idéntica a la relación préstamo-valor (LTV), excepto por el denominador, el precio de compra de la propiedad.
A diferencia de la relación préstamo-valor (LTV), la relación préstamo-compra (LTPP) divide el monto del préstamo por el precio de compra original de la propiedad en lugar del valor razonable estimado actual de la propiedad.
Por lo tanto, el índice LTPP no se ve afectado por las fluctuaciones en el valor razonable de la propiedad (y los precios de mercado), es decir, el precio de compra no cambia independientemente de las condiciones del mercado y los cambios en el valor razonable de la propiedad.
Pero al igual que la relación préstamo-valor (LTV), la relación préstamo-valor (LTPP) es un método para evaluar el riesgo de un préstamo propuesto y los prestamistas lo utilizan como parte del tamaño del préstamo.
Basado en el perfil de riesgo del prestatario y las circunstancias que lo rodean, tales como: B. el monto de financiamiento solicitado, el prestamista dimensionará el préstamo adecuadamente para reducir su riesgo de pérdida y la posibilidad de perder su capital original en caso de incumplimiento.
Cuanto mayor sea el ratio préstamo-precio de compra (LTPP), mayor será el riesgo crediticio asociado a la financiación solicitada (y viceversa).
Fórmula de precio de compra de crédito (LTPP)
La fórmula para calcular la relación préstamo-precio de compra (LTPP) es la siguiente.
Precio de compra de crédito (LTPP) = Monto del préstamo ÷ Precio de compra
Dónde:
- Monto del préstamo → El monto del préstamo solicitado por el prestatario
- Precio de compra → El precio de compra de la propiedad en la fecha de compra original.
Calculadora de precio de compra de crédito
Pasamos ahora a un ejercicio de modelado, al que puede acceder rellenando el siguiente formulario.
Ejemplo de cálculo del precio de compra del préstamo (LTPP)
Supongamos que un prestamista de bienes raíces está analizando el riesgo de una solicitud de préstamo en la que el prestatario solicita un préstamo de $1,4 millones.
El precio de compra original de la propiedad comercial, que garantizará el préstamo si se aprueba, fue de 1,6 millones de dólares.
El valor estimado de la propiedad a la fecha actual es de $2 millones. Por lo tanto, el cambio en el valor de la propiedad representa un aumento de $400.000 (o un aumento del 25,0%).
- Monto del préstamo = $1,4 millones
- Precio de la propiedad = $1,6 millones
- Valor estimado de la propiedad = $2.0 millones
La relación préstamo-valor (LTV) se puede calcular dividiendo el monto del préstamo por el valor estimado de la propiedad, que equivale al 70,0%.
- Préstamo a valor (LTV) = $1,4 millones ÷ $2,0 millones = 70,0%
El índice LTV del 70% está en el extremo superior, pero el préstamo aún podría aprobarse en función de otros factores considerados en el proceso de suscripción.
En comparación, la relación préstamo-precio de compra (LTPP) se puede determinar dividiendo el monto del préstamo por el precio de compra.
Después de ingresar nuestros supuestos en la fórmula del índice de precio de compra (LTPP), llegamos a un índice de LTPP del 87,5%.
- Precio de compra del préstamo (LTPP) = $1,4 millones ÷ $1,6 millones = 87,5%
En resumen, técnicamente hablando, la relación préstamo-valor (LTV) refleja más el valor razonable actual de la propiedad. Sin embargo, el valor razonable de la propiedad aún puede fluctuar y acercarse a la relación préstamo-precio de compra (LTPP), lo que podría ser una posible señal de alerta.
