alquiler compra

¿Tienes una gran duda en tu mente? ¿No sabes si es mejor alquilar o comprar una vivienda? ¡No te preocupes más! En este artículo, te desvelaremos todos los secretos y consejos que necesitas para tomar la mejor decisión. Sabemos que alquiler compra es un tema que genera muchas dudas, y queremos ayudarte a despejarlas todas. Así que, prepárate para descubrir las ventajas y desventajas de ambas opciones, y encontrar la mejor opción para ti. ¡Comencemos!

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Introducción a la compra a plazos

La compra a plazos es un acuerdo, generalmente celebrado entre dos partes, en el que una de las partes quiere comprar un activo costoso pagando el monto en múltiples cuotas. Este es un tipo de acuerdo en el que el comprador se compromete a pagar una determinada cantidad (llamada pago de depósito) al proveedor en el momento de la compra y el importe restante se paga en varias cuotas junto con el interés adeudado que se calcula en un porcentaje fijo.

Explicación

En un contrato de compra a plazos hay dos partes: una es el vendedor del activo y la otra es la persona que quiere comprar ese activo. En el acuerdo, ambas partes acuerdan mutuamente celebrar un contrato en el que se espera que el comprador realice el pago inicial en el momento de la entrega del activo y el saldo junto con los intereses se pagará en cuotas específicas. La entrega de los Bienes en tales casos se realizará en el momento del pago del depósito inicial, pero la propiedad del activo no pasará al Cliente hasta que el Cliente haya pagado todos los cargos al Vendedor. Si el cliente no paga las cuotas, el proveedor tiene derecho a recuperar el bien.

Características de la compra a plazos

Las características de la compra a plazos se explican y explican a continuación:

  • Las cuotas las paga el comprador o inquilino al vendedor durante el período especificado.
  • El comprador toma posesión inmediata de la mercancía.
  • Si el inquilino incumple el pago, el vendedor tiene derecho a recuperar la mercancía. En este caso, el pago ya recibido por el Vendedor del Arrendatario se considerará alquiler por el período durante el cual se conservaron los Bienes.
  • La propiedad de la mercancía sólo pasa al comprador tras el pago del último plazo.
  • El pago a plazos de una compra de alquiler incluye el importe del capital así como los intereses calculados sobre el mismo.
  • En principio, se cobran intereses sobre la tasa fija.

¿Cómo funciona un contrato de compra-alquiler?

En caso de compra a plazos, el comprador del activo debe pagar primero un pago inicial y no el precio de venta completo del activo, ya que el importe restante después del pago inicial se paga en determinadas cuotas con intereses. Las condiciones relativas al plazo de amortización y al tipo de interés son acordadas mutuamente por ambas partes en el momento de celebrar un contrato de alquiler-compra. El comprador de un activo tiene derecho a utilizarlo inmediatamente después del pago del monto del pago inicial, pero la propiedad no se transferirá hasta que no se pague ninguna cuota.

Podemos decir que el contrato de compra a plazos es similar a una operación de compra a plazos en la que el arrendatario tiene la opción de comprar el activo en cualquier momento durante la vigencia del contrato de arrendamiento y ya que en el contrato de compra a plazos la propiedad se transfiere solo mediante el pago del última cuota, existe un mayor riesgo para el vendedor. Protección ya que el activo puede ser embargado si no se paga el monto de la cuota.

Ejemplo de compra de alquiler

Supongamos que el Sr. Gosh se puso en contacto con un proveedor de aire acondicionado porque quería comprar una unidad de aire acondicionado (AC) por valor de $50 000 para su negocio. Como el Sr. Gosh inicialmente no tenía $50,000 a mano, celebró un acuerdo con el vendedor por el cual inicialmente pagaría $5,000 por el aire acondicionado y los $45,000 restantes los pagaría él en 5 cuotas mensuales iguales de $9,000 dólares estadounidenses. junto con los intereses. 10% anual calculado mensualmente sobre el importe pendiente. Los términos y condiciones también incluyen que la propiedad del activo se transferirá tras el pago de la última cuota y que el activo será recuperado si el cliente no paga las cuotas. Todo este acuerdo es de compra a plazos.

Tipos de compra a plazos

Los tipos se proporcionan y analizan a continuación.

  • Compra a plazos para consumidores: En este tipo, el comprador alquila los bienes para fines no comerciales, es decir, para uso personal. Esto también se puede hacer para fines familiares u otros fines domésticos fuera de la tienda. El inquilino aquí no es la empresa, sino la persona física.
  • Compra a plazos industrial: Al contrario de lo dicho anteriormente, aquí el prestatario no es el personal natural, sino las empresas o industrias que alquilan los bienes para sus fines comerciales. Ejemplo: Compra de alquiler de máquinas para uso en la industria.

Costos de compra de alquiler

  • El costo total de la compra del alquiler incluye las tarifas u otros costos cobrados por el vendedor, así como el monto de los intereses.
  • Si existe un acuerdo que establece un interés del 0%, también se pueden aplicar otras tarifas al final del período sin intereses.
  • Antes de celebrar un acuerdo de compra a plazos, debe obtener una descripción general de todas las tarifas y costos durante el período de pago.
  • El vendedor deberá proporcionar los detalles de todos los costes antes de la celebración del contrato.

ventajas y desventajas

A continuación se detallan las ventajas y desventajas mencionadas:

Ventajas

A continuación se detallan los beneficios mencionados:

  • No es necesario pagar el importe total de los bienes para utilizarlos. Los productos se pueden utilizar inmediatamente mediante un pequeño pago inicial en efectivo.
  • Dado que el pago se reparte en un período de tiempo determinado, incluso los activos más caros se pueden utilizar sin problemas.
  • Con la ayuda de la compra a plazos, todos los gastos futuros se conocen con mucha antelación, lo que ayuda a presupuestar mejor las finanzas.
  • El comprador no es responsable de ninguna disminución en el valor de los bienes. El propietario. Esto significa que el vendedor es responsable de pagar la depreciación.

Desventajas

A continuación se detallan las desventajas:

  • Dado que el importe de las cuotas y el plazo se determinan de antemano, si el comprador experimenta dificultades financieras en el futuro y no puede pagar una cuota, la propiedad del activo pasa al vendedor.
  • El costo de adquisición del activo en una compra directa en efectivo es menor que el costo total pagado en el contrato de compra a plazos porque el contrato de compra a plazos también incluye el pago de intereses.
  • La propiedad del activo sólo se transfiere tras el pago de la última cuota. Por lo tanto, no se puede pignorar el activo en caso de quiebra inminente.

Diploma

Por lo tanto, un contrato de alquiler y compra (HP) surge cuando el comprador del activo costoso no puede pagar el precio de venta total del activo en un momento determinado, por lo que el comprador, con el consentimiento del vendedor, acepta un pago inicial El pago se realiza en el momento de la Entrega del activo y el saldo se paga en cuotas junto con los intereses. El vendedor, junto con los márgenes de beneficio de dichas transacciones, también recibe ingresos por intereses y el comprador obtiene el beneficio de utilizar el activo sin pagar el importe total de una vez.

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Esta es una guía para comprar a plazos. Aquí también comentamos la introducción a la compra de alquiler, cómo funciona este contrato y qué ventajas e inconvenientes tiene. También puedes echar un vistazo a los siguientes artículos para obtener más información:

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  2. Bancos en Singapur
  3. Concepto de materialidad
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