Los Fondos de Operaciones, también conocidos como FFO por sus siglas en inglés, son una herramienta financiera que ha ganado popularidad en los últimos años. ¿Qué son exactamente y cómo pueden beneficiar a las empresas? En este artículo, exploraremos en detalle los Fondos de Operaciones y cómo pueden impulsar el crecimiento de tu negocio. Descubre por qué estos fondos han captado la atención de los emprendedores y cómo puedes aprovecharlos para optimizar tus operaciones y alcanzar tus objetivos financieros. ¡Sigue leyendo y descubre todo sobre los FFO!
Una medida del flujo de caja utilizada en el sector inmobiliario.
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¿Qué es FFO o Fondos de Operaciones?
Los fondos de operaciones (FFO) son la cantidad real de flujo de efectivo generado por las operaciones de una empresa.
Para calcular el FFO neto, hay que sumar sin efectivo Los gastos o pérdidas que en realidad no surgen de las operaciones, como la depreciación, amortización y cualquier pérdida en la venta de activos, se incluyen en la utilidad neta. Luego deduzca las ganancias por ventas de activos y los ingresos por intereses.
El FFO lo utilizan a menudo empresas que participan en fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), una empresa que se dedica principalmente a transacciones inmobiliarias que generan ingresos. Las empresas REIT se dedican a bienes raíces comerciales: la venta, arrendamiento y financiación de espacios de oficinas y edificios residenciales, almacenes, hospitales, centros comerciales, hoteles y áreas forestales.
¿Qué es la fórmula FFO?
Aquí está la fórmula para calcular el FFO:
FFO = Ingreso Neto + (Gasto de Depreciación + Gasto de Amortización + Pérdidas en Venta de Activos) – (Ganancias en Venta de Activos + Ingresos por Intereses)
Por ejemplo:
Big Time Real Estate Company reportó ingresos netos de $10 millones, gastos de depreciación de $2 millones, gastos de amortización de intereses de $1 millón, ingresos por intereses de $500,000 y ganancias el año pasado por la venta de varios activos de $1 millón. El flujo de caja real de las operaciones (FFO) de Big Time Real Estate Company es de 11,5 millones de dólares.
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¿Qué son la depreciación, amortización y pérdidas por venta de activos?
Estas condiciones de financiación son costos que deben sumarse a los ingresos netos para determinar los ingresos reales del negocio principal de la empresa. Los gastos no operativos se excluyen de las funciones comerciales principales y, por lo tanto, deben agregarse nuevamente a los ingresos netos.
depreciación – La depreciación es un gasto utilizado para cubrir gastos de capital (la compra de activos fijos, propiedades, planta y equipo, PP&E u otros activos fijos). La depreciación es un gasto no monetario porque se crea únicamente con fines contables y no corresponde al momento en que se utilizó efectivo para comprar el activo.
venganza – Pagos de préstamos y costos de capital repartidos en un período de tiempo determinado.
Pérdidas por venta de activos – Una pérdida ocurre cuando un activo se destruye y el precio de venta es menor que el valor neto en libros del activo vendido. Este es otro gasto no monetario.
¿Qué son las ganancias por venta de activos y los ingresos por intereses?
Las ganancias por la venta de un activo y los ingresos por intereses se deducen de los ingresos netos para calcular el flujo de efectivo real de las operaciones. Los ingresos no provienen de la actividad principal de la empresa.
Ganancias por venta de activos – Ganancia que se produce cuando se vende un activo y el precio de venta es mayor que el valor neto en libros del activo.
Ingresos por intereses – Ingresos por intereses sobre valores negociables, inversiones a largo plazo o efectivo en cuentas corrientes que devenguen intereses.
¿Por qué es tan importante el FFO en la industria inmobiliaria?
FFO mide la eficiencia o el desempeño operativo de la empresa, especialmente para la mayoría de las empresas REIT. Esto se debe a que se ha demostrado que el valor de las propiedades aumenta y disminuye según las condiciones macroeconómicas. Los resultados operativos determinados utilizando el método de contabilidad de costos generalmente no sirven como una medición precisa del desempeño.
Las empresas inmobiliarias utilizan el FFO como una medida más precisa del desempeño operativo. Los inversores también utilizan esta métrica para determinar el desempeño financiero de una empresa inmobiliaria.
Más recursos
Esperamos que esta guía de CFI para FFO le haya ayudado a comprender cómo ven los inversores el desempeño financiero de los REIT. Para ampliar aún más sus conocimientos, recomendamos encarecidamente estos recursos adicionales de CFI:
