En el mundo del arrendamiento inmobiliario, el propietario y el inquilino desempeñan roles fundamentales que determinan la relación contractual entre ambas partes. Desde la búsqueda del lugar ideal hasta la firma del contrato, es esencial entender las responsabilidades y derechos de cada uno. En este artículo, exploraremos a fondo los roles del propietario y del inquilino en un contrato de arrendamiento, para que puedas tener claridad y seguridad al momento de entrar en este acuerdo. Descubre cómo estos roles se entrelazan y qué aspectos debes considerar para asegurar una experiencia exitosa como propietario o inquilino. Prepárate para adentrarte en el fascinante mundo de los contratos de arrendamiento inmobiliario.
¿Qué es arrendador versus arrendatario?
El Propietario versus inquilino La diferencia es que el arrendador presta al arrendatario un activo, como equipo o propiedad, a cambio de pagos de intereses regulares durante la vigencia del préstamo.
Arrendador versus arrendatario: ¿Cuál es la definición en el contrato de alquiler?
Hay dos partes involucradas en un contrato de alquiler: 1) el propietario y 2) el inquilino.
- Propietario → La parte que posee el activo y lo presta al arrendatario o prestatario por un período de tiempo específico.
- Inquilino → La parte que presta un bien con la promesa de pagar intereses al arrendador y reembolsarlos. el activo al final del contrato.
El arrendamiento es un acuerdo contractual y jurídicamente vinculante entre las dos partes en el que el arrendador presta un activo para que lo utilice el prestatario o arrendatario.
A cambio del derecho a utilizar el activo, el arrendatario debe realizar pagos regulares de intereses al arrendador durante todo el plazo del préstamo.
Una vez alcanzada la fecha de vencimiento del arrendamiento, el arrendatario debe devolver el activo prestado al arrendador o pueden surgir consecuencias legales.
Si corresponde, el arrendador puede esperar recibir una compensación por cualquier pérdida material asociada con el daño al activo.
Arrendador vs. Arrendatario: ¿Cuál es la diferencia?
Optar por arrendar un activo en lugar de comprarlo directamente puede tener más sentido en términos de asignación de capital, es decir, arrendar suele ser más barato que comprar.
Los activos incluidos en los contratos de arrendamiento suelen ser bienes inmuebles, equipos y maquinaria.
Sin embargo, el uso del activo prestado está limitado en caso de cambios significativos, tales como: B. los ajustes individuales deben ser aprobados por el arrendador.
Supongamos que se vende el activo prestado; La venta debe ser aprobada por el propietario antes de que se pueda completar la transacción (y las ganancias se distribuirán al propietario, y la distribución exacta dependerá de los términos del contrato).
Cuando el arrendamiento vence, a menudo también se ofrece al arrendatario la opción de comprar el activo.
Arrendamiento de capital versus arrendamiento operativo: ¿cuál es la diferencia?
Existen varios tipos de contratos de arrendamiento que se encuentran comúnmente en las finanzas corporativas, a saber, las dos estructuras siguientes:
- Arrendamiento de capital → Un arrendamiento financiero o “arrendamiento financiero” describe un contrato de arrendamiento en el que el arrendatario adquiere la propiedad del activo. Debido a que el arrendatario tiene control total del activo (y es responsable de cualquier mantenimiento y costos continuos relacionados), las normas de contabilidad GAAP requieren que el arrendamiento se registre en el balance del arrendatario como un activo con un pasivo correspondiente y un gasto por intereses incluidos registrados en el declaración de ganancias y pérdidas.
- Arrendamiento operativo → Un arrendamiento operativo, por otro lado, es un contrato de arrendamiento en el que el arrendador continúa conservando la propiedad total del activo (y toda la contraprestación asociada). El arrendador sigue siendo responsable de todos los costos asociados del activo, tales como: B. el mantenimiento es responsable y no el arrendatario. A diferencia del tratamiento contable de un arrendamiento financiero, el activo no se registra en el balance del arrendatario.
¿Cómo funciona una venta y arrendamiento posterior?
Otro tipo común de acuerdo de arrendamiento se llama “venta y arrendamiento posterior”. Este es un tipo especial de acuerdo en el que un comprador compra un activo a otra parte para alquilarlo directamente al vendedor.
El vendedor se convierte efectivamente en arrendatario, mientras que el comprador se convierte en arrendador después de la transacción.
Una vez que se transfiere la propiedad del activo, el vendedor lo arrienda al comprador poco después.
Un acuerdo de venta-arrendamiento permite al vendedor continuar usando el activo mientras mejora su posición de liquidez (es decir, más efectivo).
