Arrendamiento versus alquiler

El mercado de bienes raíces puede ser confuso, especialmente cuando se trata de términos como arrendamiento y alquiler. A primera vista, parecen ser sinónimos, pero en realidad, representan dos conceptos distintos en el mundo inmobiliario. Si estás considerando mudarte o invertir en una propiedad, es vital comprender las diferencias entre arrendamiento y alquiler para tomar la mejor decisión. En este artículo, exploraremos ambos términos y desvelaremos sus matices, para que puedas tomar una decisión informada y segura. ¡Sigue leyendo y descubre qué opción se ajusta mejor a tus necesidades!

Diferencia entre leasing y renting

Arrendar versus alquilar es cuando pides prestado algo por un largo tiempo (más de 11 meses), como una propiedad o un automóvil. Sin embargo, el alquiler significa que usted paga por usar algo por un período de tiempo más corto, menos de 11 meses, p. B. una cámara, equipo de campamento, etc.

Conozcamos más sobre el leasing y el renting en detalle:

A menudo necesitamos algo que queremos o necesitamos, como una casa más grande o un automóvil, para facilitar nuestro viaje diario. Las empresas pueden necesitar grandes máquinas y grandes terrenos para construir sus fábricas. Sin embargo, los particulares y las empresas en ocasiones no disponen de capital suficiente para financiar la compra de estos activos. Cuando no es posible comprar un activo en particular directamente, muchas personas y empresas optan por arrendarlo o alquilarlo.

¿Qué significa “alquilar” algo?

Un contrato de alquiler es un contrato legal entre dos partes con términos y condiciones generales. En el contrato, las contrapartes se denominan «propietario» e «inquilino». El propietario del bien se denomina arrendador, mientras que el usuario del bien se denomina arrendatario.

Tomemos un ejemplo simple para hacer esto más concreto.

Supongamos que un estudiante se ha mudado a una nueva ciudad para obtener su título universitario y está buscando una casa. Por motivos económicos, el estudiante no puede comprar una casa entera, por lo que decide buscar un apartamento pagado que pueda utilizar mensualmente. El propietario de la casa (propietario) y el estudiante (inquilino) celebran un contrato legal, el llamado contrato de alquiler. El contrato contiene todos los detalles y pautas para el mantenimiento de la propiedad por parte del inquilino.

Características de un contrato de alquiler.

• Una de las características definitorias de un contrato de arrendamiento es que la responsabilidad del mantenimiento recae en el arrendatario. El contrato establece pautas claras con respecto al uso permitido del activo y estas pautas son vinculantes para el arrendatario.
• La duración del contrato de alquiler suele comenzar con un año y puede durar hasta 20 años, aunque no existe un límite superior claro en cuanto a la duración.

Hay dos categorías principales de contrato de alquiler, a saber:

1. contrato de renta
2. Arrendamiento de capital

La clasificación de un arrendamiento como arrendamiento operativo o arrendamiento financiero se basa en el tratamiento contable. Las siguientes condiciones determinan cuando un arrendamiento se trata como arrendamiento financiero:

1. Cuando el valor de los pagos realizados bajo el arrendamiento representa la mayor parte del valor razonable de un activo.
2. El plazo del contrato de arrendamiento y la vida útil efectiva del activo arrendado son casi iguales.
3. Una vez que expira el acuerdo, existe la opción de comprar el activo.

Además, el arrendamiento financiero impide que el activo se registre como “activo fijo” en los estados financieros. La obligación figura como pasivo en los estados financieros.

No existen tales requisitos ni restricciones para los arrendamientos operativos. Por motivos contables, puedes registrar los pagos de arrendamiento como un gasto.

¿Qué significa “alquilar” algo?

Al igual que un contrato de alquiler, el alquiler es un contrato que vincula a dos partes entre sí según las condiciones establecidas. Sigamos con el ejemplo anterior de un estudiante y tratemos de entenderlo.

Digamos que después de firmar el contrato de arrendamiento de la casa, necesitaba una computadora de escritorio potente con requisitos específicos para completar tareas. En lugar de tener el escritorio por un período de tiempo más largo, solo lo necesita durante 3 semanas. Para satisfacer esta necesidad, se lo alquilará a alguien por un período de tiempo más corto. Este es el proceso de “alquilar”. Celebrará un «contrato de alquiler» con el proveedor de la computadora de escritorio por el período requerido.

Características de un contrato de alquiler.

• La característica definitoria de un arrendamiento es que el usuario del activo no es responsable de mantener el arrendamiento. El inquilino es responsable de la usabilidad.
• Los arrendamientos son mejores para activos que sólo están destinados a ser utilizados temporalmente. En nuestro caso, el alumno sólo necesita el escritorio durante unas semanas. Por lo tanto, preferiría alquilarlo antes que firmar un contrato de alquiler por un período más largo.
• El alquiler suele extenderse por un período de tiempo más corto, normalmente como máximo 1 año. Al igual que un contrato de alquiler, un contrato de alquiler puede prorrogar el contrato una vez expirado el plazo.

Por lo general, los contratos de alquiler suelen ser mucho más relajados en cuanto a condiciones.

Por motivos contables, los costes de alquiler siempre se registran como un gasto en la cuenta de pérdidas y ganancias de la empresa.

Comparación directa entre leasing y renting (infografía)

A continuación se detallan las seis diferencias más importantes entre arrendamiento y alquiler.

Diferencias clave entre arrendamiento y alquiler

Analicemos algunas de las diferencias clave entre arrendamiento y alquiler:

• Las empresas optan por arrendar cuando carecen del capital necesario para comprar un activo importante para sus operaciones. Por otro lado, se elige el alquiler cuando una tarea específica requiere un activo pero no es crítica para las operaciones comerciales.
• La duración de un contrato de alquiler suele ser de muchos años, mientras que los contratos de alquiler suelen celebrarse por menos de un año.
• Dependiendo del tratamiento contable, existen dos tipos de arrendamientos, a saber, arrendamientos operativos y arrendamientos de capital.
• Las empresas generalmente arriendan activos/equipos que son críticos para sus operaciones. El alquiler de terrenos, terrenos u otros activos se realiza según sea necesario.
• En un contrato de arrendamiento, el arrendatario es responsable del mantenimiento del activo. Al alquilar un activo, el mantenimiento no es responsabilidad del usuario.
• Los contratos de alquiler obligan a propietarios e inquilinos a condiciones de uso claras y definidas. En cuanto a las condiciones de uso, en los contratos de alquiler se aplican normas relativamente relajadas.
• El contrato de arrendamiento incluye la opción de poseer el activo al final del plazo del arrendamiento. Un contrato de alquiler no prevé una opción de compra.

Tabla comparativa entre leasing y renting

A continuación se muestra la tabla comparativa entre leasing y renting.

Diploma

Si bien el ejemplo anterior explica la diferencia entre arrendar y alquilar un activo, en la vida real, decidir alquilar o arrendar requiere una cuidadosa consideración de muchos factores y limitaciones.

Si un activo es una parte crucial de su negocio, contratar un arrendamiento siempre es mejor. Por ejemplo, una empresa que fabrica hardware debería alquilar sus máquinas en lugar de alquilarlas. El otro factor sutil es la garantía del contrato de arrendamiento y otras condiciones estipuladas que luego pueden resultar cruciales para las operaciones comerciales.

Decidir alquilar un activo es mejor si sólo lo necesita por un corto período de tiempo o si su empresa no está segura sobre el uso futuro de ese activo en particular. Aunque los costos de alquiler pueden ser más altos en el corto plazo, el costo general podría ser menor en el largo plazo si existe el riesgo de un cambio tecnológico que haría que el activo quede obsoleto.

Artículos recomendados

Esta fue una guía sobre la principal diferencia entre arrendamiento y alquiler. También analizamos las diferencias clave entre arrendamiento y alquiler mediante infografías y una tabla comparativa. También puedes echar un vistazo a los siguientes artículos para obtener más información.

1. Ganancias de capital a largo plazo versus ganancias de capital a corto plazo
2. valor final dcf
3. Compra versus arrendamiento
4. Comparación entre bonos y acciones