Si estás buscando un lugar para vivir, es muy probable que te hayas encontrado con el término «no ocupado por el propietario». Pero, ¿qué significa exactamente eso? En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre esta clasificación y cómo puede afectar tu búsqueda de vivienda. Desde entender el significado hasta descubrir las ventajas y desventajas de alquilar un lugar que no está ocupado por el propietario, te daremos toda la información necesaria para tomar una decisión informada. Sigue leyendo para descubrir cómo esta categoría puede influir en la experiencia de alquilar una propiedad y cómo puedes sacar el máximo provecho de ella.
Bienes inmuebles que el propietario no utiliza como residencia y que normalmente se mantienen con fines de inversión.
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¿Qué significa no propiedad?
No ocupadas por sus propietarios es una clasificación de propiedad en el sector inmobiliario para propiedades que no están ocupadas por sus propietarios. Generalmente, la clasificación sólo se aplica a propiedades residenciales. El término se usa comúnmente para viviendas unifamiliares y condominios que son de propiedad pero se alquilan a inquilinos. Esta clasificación también puede aplicarse a propiedades de alquiler multifamiliares.
El estado de ocupación de una propiedad se determina en el momento en que el propietario registra la vivienda o solicita una hipoteca. Si el propietario tiene la intención de vivir en la propiedad, la propiedad se clasifica como ocupada por el propietario. Una propiedad con varias unidades residenciales también puede ser ocupada por uno mismo siempre que el propietario viva en una de las unidades residenciales.
En principio, según dicha normativa, sólo se consideran ocupadas por sus propietarios las propiedades con hasta cuatro unidades residenciales. Más allá de cuatro unidades, una propiedad no se puede considerar ocupada por el propietario a menos que el propietario ocupe la mayoría de las unidades. Sin embargo, las reglas varían según la región.
Resumen
- Las propiedades no ocupadas por sus propietarios no son utilizadas por los propietarios como residencia y generalmente se utilizan con fines de inversión.
- Las propiedades no ocupadas por sus propietarios tienden a tener una probabilidad de incumplimiento relativamente mayor que las propiedades ocupadas por sus propietarios.
- Los prestamistas exigen una tasa de interés más alta y un pago inicial sobre las propiedades no ocupadas por sus propietarios para compensar la mayor probabilidad de incumplimiento.
Hipoteca no ocupada por el propietario
Una hipoteca sobre una propiedad donde el propietario no vive se llama hipoteca sin propiedad. Distinguir entre propiedades ocupadas por el propietario y no ocupadas por el propietario es importante para que los prestamistas de bienes raíces determinen la tasa de interés que deben cobrar por una hipoteca.
En igualdad de condiciones, las hipotecas no ocupadas por sus propietarios requieren tasas de interés y pagos iniciales más altos que las hipotecas ocupadas por sus propietarios. Esto se debe a que los prestatarios con hipotecas no ocupadas por sus propietarios tienden a tener una mayor probabilidad de incumplimiento. Una razón clave para la mayor probabilidad de incumplimiento es que el propietario no utiliza la propiedad como residencia. La mayoría de las propiedades no ocupadas por sus propietarios se mantienen con fines de inversión y para generar ingresos por alquiler.
Cuando un banco otorga un préstamo hipotecario al propietario de una propiedad, generalmente mantiene la propiedad como garantía para garantizar el pago. Los bancos hacen esto para protegerse contra el incumplimiento. Si el propietario de una propiedad no cumple con el pago de la hipoteca, el banco puede recuperar la propiedad para recuperar su dinero.
Los pagos atrasados de una propiedad ocupada por el propietario dejarían al propietario sin hogar. Por esta razón, existe un menor riesgo de incumplimiento en las propiedades ocupadas por sus propietarios que en las propiedades no ocupadas por sus propietarios. Debido a que las propiedades no ocupadas por sus propietarios generalmente se mantienen con fines de inversión, es más probable que los prestatarios incumplan. El riesgo aumenta si el valor de mercado de su propiedad cae significativamente. Este es un ejemplo perfecto Caída del mercado inmobiliario de 2008.
Fraude de ocupación que involucra propiedades no ocupadas por el propietario
El fraude de ocupación ocurre cuando los propietarios mienten en sus solicitudes de hipoteca y no saben si la propiedad está ocupada por el propietario o no. Debido a que las hipotecas sobre viviendas tienen una tasa de interés más baja que las hipotecas sobre el valor líquido de la vivienda, los prestatarios tienden a mentir sobre el uso previsto de su propiedad. A menudo resulta difícil para los prestamistas verificar la información proporcionada. Sin embargo, si se descubre un fraude, el prestatario podría enfrentar consecuencias legales por fraude bancario.
Es importante tener en cuenta que algunas excepciones permiten a los propietarios alquilar propiedades que han sido clasificadas como ocupadas por sus propietarios en acuerdos hipotecarios. La excepción más común es cuando el propietario necesita mudarse por motivos laborales, familiares u otros motivos inevitables.
En tales casos, el prestatario/propietario debe informar al prestamista del cambio de circunstancias para evitar el fraude de ocupación. La mayoría de los acuerdos hipotecarios protegen al prestatario de acciones legales en tales situaciones, siempre que la solicitud de hipoteca sea veraz al momento de la firma.
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