depósito

Si estás buscando una manera segura y rentable de almacenar tus bienes más preciados, has llegado al lugar indicado. En este artículo, vamos a explorar el maravilloso mundo de los depósitos y cómo pueden ser una solución eficiente para diferentes necesidades de almacenamiento. Ya sea que estés en medio de una mudanza, necesites resguardar tus pertenencias mientras te encuentras de viaje o simplemente buscas liberar espacio en tu hogar, los depósitos son la respuesta que estás buscando. Descubre cómo funcionan, qué ventajas ofrecen y cómo encontrar el depósito perfecto para ti. ¡No te pierdas esta fascinante guía sobre los depósitos y todo lo que debes saber acerca de ellos!

¿Qué es el dinero de garantía?

El dinero de garantía, también conocido como depósito en garantía, es una cantidad simbólica inicial pagada por un comprador al vendedor para mostrar interés genuino en comprar la propiedad o los activos del vendedor.

En los contratos inmobiliarios, se trata de un pago inicial que suele oscilar entre el 1% y el 5% del precio de venta de la propiedad. El importe del pago inicial depende de las condiciones del mercado, de la oferta del vendedor y de la capacidad de negociación del comprador. Si bien no obliga al comprador a comprar la propiedad, sí le permite al vendedor retirar la oferta de venta de la propiedad del mercado hasta que se complete el trato.

Este depósito se pagará a un tercero o se mantendrá en una cuenta de depósito en garantía hasta que se complete la transacción. Al asegurar la propiedad con este pago inicial, el comprador tiene tiempo de cobrar el saldo para cubrir el precio de compra de la propiedad. Una vez que se completa la venta, el monto contribuye al pago inicial del comprador o aumenta el monto total de la compra.

Tabla de contenido

• ¿Qué es el dinero de garantía?
• ¿Como funciona?
• ¿Es reembolsable?
• Ejemplo
• Significado
• ¿Cómo lo proteges?
• Dinero serio versus pago inicial

¿Cómo funciona el dinero de garantía?

A continuación aprenderá cómo funciona el dinero en serio.

1. El comprador hace una oferta.

Cuando un comprador encuentra una propiedad interesante, hace una oferta al vendedor. Junto con la oferta incluyen un importe en efectivo.

2. El vendedor acepta la oferta.

Si el vendedor acepta la oferta, ambos celebran un “contrato de compra”. Este acuerdo contiene detalles de las condiciones de pago, la fecha de vencimiento y las condiciones para reembolsar el dinero si algo sale mal. Mientras tanto, el vendedor retira del mercado la oferta de venta de la propiedad.

3. El comprador paga el importe.

Después de firmar el contrato, el comprador transfiere el importe a un tercero (agente o corredor inmobiliario) o a una cuenta de depósito en garantía de buena fe. El comprador normalmente no envía el dinero directamente al vendedor.

4. Se completa la compra de la propiedad.

Si el comprador no encuentra defectos en la propiedad y el trato se cierra exitosamente, el monto real se acreditará como pago inicial o costos de cierre.

Sin embargo, supongamos que la transacción no se realiza según el contrato y el comprador incumple el contrato. En este caso, el vendedor se queda con el dinero depositado como compensación por la salida del mercado del inmueble.

¿Es reembolsable el dinero de garantía?

La posibilidad de reembolsar el precio de compra depende del contrato de compra y de las leyes locales. En el acuerdo, las condiciones se mencionan en la “cláusula de emergencia”. A continuación se muestran algunos escenarios de cláusulas de contingencia donde se reembolsa el dinero depositado.

1. Cualquier control de diligencia debida

Esta debida diligencia le da al comprador un período de tiempo específico para realizar investigaciones e investigaciones sobre la propiedad después de pagar el precio de compra. Les permite revisar documentos y gestionar sus expectativas antes de finalizar la compra. Durante esta fase de diligencia debida, el comprador puede retirarse del trato y recibir un reembolso completo del precio de compra.

2. Cualquier inspección de la vivienda.

Esta contingencia permite al comprador contratar a un inspector de viviendas de buena reputación para evaluar el estado de la propiedad. Si el inspector encuentra problemas importantes, como: Si hay problemas como fugas de agua, moho, daños estructurales o cableado eléctrico defectuoso, el comprador puede comunicarse con el vendedor para realizar las reparaciones. El comprador también puede solicitar una rebaja en el precio de venta o desistir de la compra y recuperar su dinero.

3. Contingencia de evaluación

Según esta cláusula de contingencia, el comprador puede contratar a un tasador para comprobar el valor de la propiedad. Compara el valor de venta de la propiedad con otras propiedades similares. Si el comprador descubre que el precio de venta de la propiedad es superior al precio de mercado, puede cancelar el trato o pedirle al vendedor que reduzca el precio.

4. Cuota de financiación/hipoteca

A veces el comprador necesita más dinero para pagar el saldo y según esta cláusula se le da tiempo para solicitar una hipoteca o préstamo. Si la solicitud de hipoteca no es aprobada por cualquier motivo y el comprador no consigue la financiación en el plazo acordado, podrá incumplir el contrato de conformidad con esta cláusula.

5. Contingencia de título

Una cláusula de retención de título garantiza que la propiedad tenga un título claro y esté libre de problemas o disputas legales. Si el comprador descubre que pueden surgir problemas en el futuro durante la transferencia de propiedad, puede pedirle al vendedor que los resuelva o retirarse del trato.

Ejemplo de dinero serio

Entendamos mejor el concepto de dinero en serio con el siguiente ejemplo.

Sherin es una compradora interesada en adquirir la casa de Kelly. El artículo de Kelly a la venta es $200,000y Kelly está dispuesta a darle tiempo a Sherin para que decida. Después de un tiempo, Sherin acepta pagar un depósito. $2000 para reservar la casa. Kelly acepta el trato y ambos firman un acuerdo de compra. Además, Sherin tiene un mes para tomar su decisión. Hasta entonces, Kelly asegurará su oferta de venta de propiedad y la retirará del mercado.

El acuerdo consta de la siguiente cláusula de responsabilidad contingente.

• Posible inspección de la vivienda: Si Sherin descubre problemas estructurales o de reparación importantes durante la inspección de la vivienda, tiene derecho a un reembolso completo del dinero ganado.
• Cuota de financiación: Si Sherin no logra recaudar los fondos necesarios para completar la compra antes de la fecha de vencimiento, Kelly deberá reembolsar el monto total.
• Cláusula de extinción: Si Sherin viola (rompe) algún término del acuerdo sin dar una buena razón, Kelly puede quedarse con el dinero que ganó.

Sin embargo, Sherin no encuentra ningún problema y paga el importe restante ($198,000) para proceder con la compra del inmueble. Aquí Kelly necesita deducir la mano de obra ($2000) del costo final.

Significado del dinero de garantía

A continuación explicaremos la importancia del dinero en serio.

• Cuando hay muchos compradores para la misma propiedad, los vendedores pueden elegir aquel que esté dispuesto a ganar mucho dinero. Esto ayudará a los vendedores a encontrar el mejor comprador para su propiedad.
• De cara a los compradores, demuestran su interés genuino en adquirir la propiedad así como compromiso y seriedad en la transacción.
• Para los vendedores, ofrece seguridad financiera; Si el comprador incumple sin una buena razón, puede quedarse con el dinero como compensación por el tiempo que su propiedad ya no estuvo en el mercado.
• Les da a los compradores tiempo suficiente para revisar y evaluar sus finanzas antes de cerrar el trato.

¿Cómo proteges el dinero que ganas?

A continuación se detallan las estrategias que puede utilizar para proteger el dinero que gana.

1. Ponlo por escrito

Debes anotar cada semestre porque confiar en la comunicación verbal puede dar lugar a malentendidos.

2. Consulta el contrato de compra

Debes leer y comprender atentamente los términos y condiciones del contrato y resolver cualquier duda que puedas tener. Además, asegúrese de que el acuerdo esté firmado tanto por usted como por el vendedor.

3. Comprender las cláusulas de contingencia

Las cláusulas de contingencia desempeñan un papel importante en los acuerdos, ya que establecen los términos de las transacciones. Debe comprender detenidamente las cláusulas como la inspección de la vivienda, la financiación y la valoración para recuperar su dinero.

4. Utilice una cuenta de depósito en garantía

Nunca debes depositar dinero directamente en la cuenta del vendedor; En su lugar, pague a un agente inmobiliario acreditado o a una cuenta de depósito en garantía. Esto garantiza que el fideicomisario libere el dinero una vez que se cumplan las condiciones especificadas.

5. Solicite un recibo

Debe confirmar que el pago se ha depositado en la cuenta de depósito en garantía correcta y siempre solicitar un recibo como prueba de pago.

6. Manténgase informado

Debe realizar un seguimiento de la fecha de vencimiento o del cronograma mencionado en el acuerdo. Si no cumple con el plazo o tarda más, puede perder el trato y el vendedor puede quedarse con su dinero.

Dinero serio versus pago inicial

Pensamientos finales

Las garantías son un método estándar utilizado por los compradores para ganarse la confianza de los vendedores. Después de pagar esta cantidad, el vendedor suele ceder la propiedad al comprador. Esto es beneficioso para ambas partes y deben investigar los términos y condiciones detenida y exhaustivamente.

preguntas frecuentes

P1. ¿Cómo se calcula el importe del depósito de emergencia?
Respuesta: Esto depende del tipo de propiedad y de las transacciones involucradas. Generalmente varía entre el 1% y el 5% del precio total de compra o venta. Por ejemplo, si el precio de venta de la propiedad es de $10,000, el pago inicial sería de entre $2,000 y $5,000. También depende de las condiciones del mercado, valor de mercado de propiedades similares, tipo de propiedad, etc.

P2. ¿En qué se diferencia un depósito de un depósito?
Respuesta: Ambos términos se utilizan en el sector inmobiliario. “Arnest Money” se refiere al compromiso del comprador de comprar la propiedad. El depósito es también el pago que el inquilino hace al propietario antes de mudarse a la propiedad de alquiler.

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1. cuenta de depósito en garantía
2. Compra versus arrendamiento
3. Ventas versus ganancias
4. Depreciación de propiedades en alquiler