La Asociación de propietarios de viviendas, comúnmente conocida como HOA por sus siglas en inglés (Homeowners Association), es una organización que despierta sentimientos encontrados entre los propietarios de viviendas. Algunos la ven como una bendición, ya que se encarga de mantener la comunidad en orden y embellecerla, mientras que otros pueden considerarla una pesadilla debido a las restricciones y regulaciones que impone. En este artículo, exploraremos en detalle qué es una HOA, cómo funciona y cuáles son sus pros y contras. ¡Descubre todo lo que necesitas saber sobre las asociaciones de propietarios de viviendas!
Una organización privada creada por desarrolladores inmobiliarios para establecer y hacer cumplir regulaciones internas para controlar el uso de la tierra.
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¿Qué es una Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA)?
Una asociación de propietarios (HOA) es una organización privada formada por desarrolladores inmobiliarios para establecer y hacer cumplir regulaciones internas para controlar el uso de la tierra. A veces denominada Asociación de Propietarios de Propiedades (POA), también puede realizar actividades como la comercialización y venta de propiedades en nombre de sus miembros.
Las personas que compran propiedades de una asociación de propietarios automáticamente se convierten en miembros y están legalmente sujetas a sus reglas. Los miembros deben pagar tarifas de suscripción, también conocidas como tarifas de HOA.
Una asociación de propietarios puede hacer muchas de las cosas que hace el gobierno, incluida la recaudación de tarifas, la regulación de la conducta y la celebración de elecciones, de ahí el infame nombre de “gobierno privado”.
Resumen
- Una asociación de propietarios (HOA) es una organización dominante en los desarrollos de viviendas y ejerce un mayor control sobre la prestación de servicios y el uso de fondos.
- Una Asociación de Propietarios asume diversas responsabilidades relacionadas con la propiedad de una vivienda y regula el uso y mal uso de los bienes raíces dentro de una comunidad en particular.
- Las asociaciones de propietarios se centran principalmente en la eficiencia de la gestión, la calidad de los servicios prestados, el uso de fondos, el proceso de toma de decisiones y el control de la calidad de los servicios.
Así funciona una asociación de propietarios
Las asociaciones de propietarios suelen existir en condominios recién construidos, en una urbanización o en una comunidad planificada con membresía automática y obligatoria. A veces, los miembros de un vecindario no se caen bien pero aun así poseen propiedades en la misma área.
Los desarrolladores deben establecer un conjunto de pautas para el uso y mantenimiento de las propiedades compartidas. El requisito previo para ser miembro suele ser la compra de una vivienda en un piso compartido en una asociación de propietarios. A cambio, un miembro puede acceder a las comodidades de la HOA y participar en su gestión.
Las regulaciones internas de las HOA crean estándares que permiten a los propietarios y residentes vivir juntos y mantener servicios compartidos de una manera que proteja sus derechos. Las reglas existentes son vinculantes para todos los miembros y sólo pueden modificarse por mayoría de votos.
Liderar una asociación de propietarios
Una asociación de propietarios suele estar dirigida por una junta directiva electa. El papel central de los directores es hacer cumplir y monitorear las reglas y regulaciones de la organización. Una asociación de propietarios normalmente redacta una Declaración de convenios, condiciones y restricciones (CC&R) como un documento legal ejecutable que describe las reglas y condiciones.
Los documentos rectores determinan el tamaño de la junta. Las limitaciones varían desde opciones estructurales hasta estéticas. Por ejemplo, el documento regulador puede especificar el tipo de paisajismo o cercado permitido, o el tipo de pintura de la casa.
Las sanciones por violaciones incluyen la denegación de privilegios, uso, tarifas o incluso litigios. Las asociaciones de propietarios de alto nivel contratan gerentes profesionales para encargarse de tareas de gestión, como la gestión in situ, la gestión financiera pura o la gestión completa. Dependiendo de las leyes del estado, la administración puede tener la autoridad para imponer gravámenes sobre la propiedad.
La mayoría de las asociaciones de propietarios se reúnen una vez al año para elegir a los miembros de la junta directiva y votar sobre un presupuesto. Durante las reuniones, las discusiones suelen centrarse en las prioridades y necesidades de financiación de la organización.
En asuntos no controvertidos, los miembros votantes generalmente acuerdan sus decisiones. Los residentes también asisten a las reuniones de la Asociación de Propietarios, y la mayoría de sus discusiones se relacionan con la planificación, el gasto, la construcción y las inversiones. La mayoría de los miembros de la junta son jubilados que tienen suficiente tiempo libre para administrar la propiedad en la que viven.
Asociaciones de propietarios versus asociaciones comunitarias
La mayoría de las asociaciones de propietarios están registradas y reguladas por leyes estatales que también se aplican a las corporaciones sin fines de lucro. Aún así, algunas asociaciones de propietarios en otros estados se consideran diferentes.
En particular, se supone que las instituciones que regulan las cooperativas (juntas de cooperativas) y las asociaciones de propietarios de condominios tienen diferentes intereses de propiedad, lo que las convierte en entidades diferentes.
Por lo tanto, se utiliza una designación tradicional –llamada “designación comunitaria”- para incluir juntas cooperativas, condominios, comunidades y asociaciones de propietarios.
Las asociaciones de propietarios caen bajo el paraguas del sindicato » Fundación de investigación de asociación comunitariaque intenta influir en la legislación estatal.
Los datos disponibles del gremio muestran que en 2018 las áreas con asociaciones comunitarias estaban ocupadas por el 26% de la población y que había un total de 347.000 asociaciones comunitarias en Estados Unidos.
Ventajas y desventajas de las comunidades de propietarios
Ventajas
Las reglas y restricciones que las HOA brindan a sus miembros tienen como objetivo mejorar el valor de la propiedad de la comunidad. Las directrices suelen tratar de la estructura y el aspecto de las casas, es decir, se refieren a renovaciones, limpieza y estado general de las propiedades. Garantiza la uniformidad de todas las propiedades dentro del área.
Los miembros también se benefician de servicios adicionales a cambio de las tarifas del club. La dirección puede proporcionar servicios e instalaciones complementarias como paisajismo y piscinas. Los servicios administrativos también pueden incluir remoción de nieve y recolección de basura.
Desde una perspectiva teórica, las asociaciones de propietarios encarnan la democracia y la gobernanza para sus miembros. En este sentido, los administradores comunitarios pueden venir desde adentro y comprender los problemas y desafíos que enfrentan los residentes.
Desventajas
Una desventaja de la asociación son las elevadas cuotas de afiliación. Esto asusta a varios compradores potenciales. En este contexto, las normas internas son estrictas e irrazonables, ya que privan a los propietarios de la flexibilidad de personalizar sus viviendas.
En ocasiones, los miembros de la junta directiva de una asociación de propietarios están formados por voluntarios que carecen de habilidades básicas de gestión. Esto puede explicar los desacuerdos que a menudo ocurren en las reuniones generales anuales de la Asociación de Propietarios.
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