La inspección de viviendas es un aspecto fundamental para garantizar la seguridad y el bienestar de quienes habitan en ellas. A menudo, nos preocupamos por la estética de nuestro hogar, pero nos olvidamos de lo importante que es realizar inspecciones regulares para identificar posibles problemas estructurales, eléctricos o de plomería. En este artículo, exploraremos en detalle la importancia de la inspección de viviendas y cómo llevarla a cabo de manera efectiva. ¡Descubre cómo proteger tu hogar y a tu familia a través de una inspección adecuada!
Una evaluación no invasiva del estado actual de una propiedad.
Más de 1,8 millones de profesionales utilizan CFI para aprender contabilidad, análisis financiero, modelado y más. Comience con una cuenta gratuita para explorar más de 20 cursos siempre gratuitos y cientos de plantillas financieras y hojas de trucos.
¿Qué es una inspección de la casa?
Una inspección de vivienda es una evaluación no invasiva del estado actual de una propiedad, a menudo antes de la compra. Las inspecciones de viviendas generalmente las realiza un inspector de viviendas profesional que buscará fallas de funcionamiento, reparaciones necesarias y otros problemas que deban abordarse.
Generalmente, un inspector de viviendas examina varios aspectos, como plomería, estructura de una casa, trabajos eléctricos, sistemas de calefacción y refrigeración y otros aspectos que pueden afectar el valor de la propiedad. Esta es una forma de reducir el riesgo al comprar una casa. Una inspección de la vivienda a menudo se confunde con una tasación de la vivienda, que implica obtener una opinión sobre el valor de una propiedad para determinar el monto de la deuda hipotecaria.
Resumen
- Una inspección de la vivienda juega un papel importante en el proceso de compra de una propiedad e implica verificar el estado de la propiedad para determinar si es aceptable.
- Las inspecciones de la vivienda se consideran responsabilidad exclusiva del comprador, aunque no siempre es así; Un vendedor también puede contratar a un inspector para que realice una inspección de la propiedad antes de venderla.
- Una inspección de la vivienda se diferencia de una tasación de la vivienda en que la primera se centra en el estado actual de la propiedad, mientras que la segunda se centra en el valor de mercado de una propiedad para determinar el monto del préstamo que otorgará un prestamista hipotecario.
Inspección de la vivienda
Los compradores potenciales de vivienda necesitan un recorrido rápido por la propiedad para comprender su estado antes de comprarla. Aunque las inspecciones de viviendas son sinónimo de compradores de viviendas, los vendedores también pueden solicitar una inspección de viviendas antes de vender una propiedad.
La inspección de una vivienda consiste esencialmente en contratar a un inspector calificado para que observe físicamente la casa desde los cimientos hasta el techo y registre los hallazgos y opiniones basándose en criterios objetivos. Sólo un inspector calificado con amplio conocimiento de los sistemas domésticos, como la construcción, instalación y mantenimiento, puede realizar una inspección adecuada de la vivienda.
Un inspector utiliza una lista de verificación de inspección para guiarlo a través del proceso de inspección y garantizar que se exploren todos los aspectos de la inspección de una vivienda. La lista también sirve como lista de verificación que utiliza el inspector para informar sobre el estado de la propiedad. El auditor prepara un informe escrito que contiene los hallazgos y las recomendaciones necesarias.
Artículos cubiertos en una inspección de vivienda
La parte que solicitó una inspección de la vivienda utiliza los resultados del informe para tomar una decisión de compra o venta. El informe describe el estado actual de la propiedad pero no garantiza su esperanza de vida ni el bienestar futuro de su inversión. Una inspección de la vivienda puede revelar información adicional preocupante sobre la propiedad y, en última instancia, salvar al cliente de posibles pérdidas y molestias.
Un inspector de viviendas determina los trabajos de renovación y mantenimiento necesarios, así como las responsabilidades de supervisión del constructor. El proceso retrasa el ciclo de compra y, en última instancia, ayuda al comprador/vendedor a tomar una decisión más informada sobre la próxima compra de la propiedad. También ayuda a los vendedores a mejorar o reestructurar sus propiedades antes de aceptar una oferta de un comprador potencial.
El tiempo que lleva la inspección de la vivienda depende del tamaño de la vivienda, el estado de la propiedad y la minuciosidad del inspector. Siempre es importante que los compradores potenciales asistan a una inspección de la vivienda.
Minimizar riesgos mediante la inspección de la vivienda
En la mayoría de los casos, tras la conclusión de una transacción de compra sigue una inspección de la vivienda. Por lo tanto, el requisito de inspección es una necesidad en un contrato de compra. Le da al vendedor tiempo suficiente para solicitar una inspección de la vivienda y decidir la compra en función del informe final.
Por ejemplo, un comprador puede utilizar la evaluación del informe para proceder con el cronograma de ventas dependiendo de los defectos físicos o cosméticos de la propiedad. Un comprador también puede concertar una inspección de la vivienda nueva, cancelar el contrato o solicitar reparaciones. En caso de una reparación importante, el cliente puede realizar una nueva inspección para confirmar si los defectos identificados originalmente han sido corregidos.
Si bien una inspección de la vivienda ayuda a minimizar el riesgo asociado con la compra de una propiedad, no es la única opción. Un método alternativo podría ser que un comprador adquiera un Seguro de propiedad Diseñado para protegerle de los costos asociados con las reparaciones y el mantenimiento. Con este enfoque, la industria de garantías de viviendas redacta políticas generales de garantía de viviendas en lugar de adaptarlas a las condiciones específicas de una vivienda.
Inspección de viviendas versus tasación de viviendas
Aunque las inspecciones y tasaciones de viviendas son pasos valiosos en la compra de una vivienda, se realizan para diferentes propósitos. Durante una inspección de la vivienda, un tasador profesional analiza el estado actual de la vivienda. Por regla general, es el comprador quien organiza la inspección de la vivienda.
Un comprador puede optar por asistir a la inspección de la vivienda para familiarizarse con el estado y la seguridad de la propiedad. El proceso no afecta la cantidad que un comprador puede pedir prestado.
Por el contrario, la tasación de una vivienda la lleva a cabo un tasador inmobiliario que determina el valor de mercado actual de una propiedad. El prestamista contrata a un tasador cuando el comprador de una propiedad solicita un préstamo hipotecario. Además, se realiza una tasación de la vivienda en ausencia del comprador.
A diferencia de una inspección de la vivienda, la tasación de una vivienda puede afectar significativamente la cantidad que un prestamista prestará al comprador. Un tasador puede utilizar varios enfoques de valoración para determinar el valor de una propiedad, incluido el tamaño, el precio y la calidad de la propiedad.
Recursos adicionales
CFI es el proveedor oficial del programa de certificación global Commercial Banking & Credit Analyst (CBCA)™, diseñado para ayudar a cualquier persona a convertirse en un analista financiero de clase mundial. Para avanzar aún más en su carrera, los siguientes recursos adicionales le serán útiles:
