La liberación de las granjas ha generado un creciente debate en todo el mundo, ya que cada vez más personas se preocupan por el bienestar animal y la sostenibilidad. En este artículo, exploraremos las diferentes prácticas que se están implementando para liberar a las granjas de la opresión y el sufrimiento animal. Descubriremos desde iniciativas locales hasta movimientos globales, y cómo estas acciones están transformando la manera en que producimos y consumimos alimentos. ¡Prepárate para adentrarte en un nuevo capítulo de la historia agrícola!
Una ley que impone ciertas restricciones sobre una parcela de tierra, ya sea dentro o alrededor de la propiedad, que puede reclamarse como propiedad familiar.
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¿Qué es una exención de vivienda?
Una exención de vivienda se refiere a una disposición legal destinada a proteger la vivienda familiar del alcance de ciertas clases de acreedores o a prevenir circunstancias que surjan de la muerte del propietario o de una venta por parte del propietario sin el consentimiento del cónyuge. El objetivo principal de las exenciones familiares es brindar seguridad a los miembros de la familia brindándoles ciertas medidas de independencia y estabilidad.
Además de atraer colonos a áreas donde las viviendas están máximamente protegidas, las exenciones de vivienda también fomentan la propiedad de vivienda. También ofrecen exenciones fiscales a los propietarios de viviendas al proteger una cierta cantidad de propiedad de los impuestos.
Resumen
- Una exención de propiedad familiar es una ley que impone ciertas restricciones a una propiedad que puede reclamarse como propiedad familiar, ya sea dentro de la propiedad o en el área circundante.
- La exención de vivienda se aplica sólo a la residencia principal del propietario y lo protege de acreedores no garantizados.
- La exención estatal de viviendas está algo desalineada cuando se trata de protección por quiebra, ya que la ley federal de quiebras solo protege las viviendas cuyo valor líquido no exceda los $25,150 en litigios iniciados después del 1 de abril de 2019.
Así es como funciona una exención de vivienda
La mayoría de los estados de EE. UU. tienen exenciones de vivienda, pero su aplicación y nivel de protección varían de un estado a otro. Una exención de vivienda se aplica sólo a la residencia principal del propietario y no a otras propiedades o residencias. La exención deberá solicitarse nuevamente si el cónyuge traslada su residencia habitual.
Las restricciones impuestas a las residencias principales suelen expresarse en términos monetarios, que varían según el estado. Una restricción de área suele ir acompañada de una restricción monetaria, que también varía en el tamaño de los acres y generalmente permite un área mucho más grande para una propiedad rural.
Exención de acreedor
Diferentes estados promulgan diferentes leyes de exención de viviendas. Aunque algunos estados pueden tener límites de área para viviendas protegidas, algunos estados ofrecen protección financiera ilimitada contra acreedores no garantizados de la vivienda.
El límite de protección del acreedor es entre $5.000 y $500.000 o entre $30.000 y $50.000. El límite de protección se refiere al valor líquido del propietario y no al valor de la vivienda. El valor líquido de la residencia principal se toma como la diferencia entre el saldo de la hipoteca de la vivienda y otros costos de transacción y se deduce de su valor.
Los acreedores no pueden beneficiarse de la venta forzosa de una vivienda cuyo valor líquido esté por debajo del límite requerido. Por otro lado, un propietario puede verse obligado a vender pero conservar parte del rendimiento si el valor líquido que posee está por debajo de los límites.
La exención de vivienda sólo protege a los propietarios de viviendas de acreedores no garantizados que pueden intentar compensar sus reclamaciones con activos y acreedores no garantizados, como los bancos que exigen una hipoteca sobre una casa para asegurarse.
Exención de quiebra
Jurisprudencia derivada de exenciones de vivienda relacionadas con quiebras y sobre todos los demás aspectos de las exenciones de vivienda. El ley federal de quiebras protege un domicilio de la venta si su patrimonio no excede los $25,150 para peticiones de quiebra presentadas después del 1 de abril de 2019. La ley prevé expresamente que el traslado del administrador concursal se produce desde el momento de la presentación de la solicitud. Para los casos que ocurren entre el 1 de abril de 2016 y el 31 de marzo de 2019, la exención es de $23,675.
Es posible que las leyes locales exijan a los propietarios de viviendas que presenten una declaración antes de que la vivienda esté exenta de la declaración; de lo contrario, la inmunidad de quiebra expira. Esto se explica por el hecho de que desde el momento de la presentación de la solicitud, el síndico se coloca en la posición de un acreedor que tiene un derecho de retención sobre el apartamento del síndico de la quiebra.
Los propietarios que están obligados a utilizar los límites estatales se consideran más baratos. Sin embargo, algunos estados permiten el uso del límite de solicitud o del límite federal. Una de las consecuencias de tal política estatal es que las personas declaradas en quiebra en estados sin una exención de propiedad (incluidos Nueva Jersey y Pensilvania) pueden estar protegidas por límites federales incluso si la exención de propiedad estatal existe.
Exención de impuestos
El gobierno local protege la propiedad del deudor en la medida en que se niega a sí mismo el derecho de imponer o recaudar impuestos según las leyes estatales locales. El valor de tasación de la vivienda determina el impuesto sobre la propiedad de la vivienda aplicable. Normalmente, este es el trabajo de los funcionarios fiscales de los gobiernos locales.
Un impuesto a la propiedad puede ser una cantidad fija o una proporción del valor de la vivienda. La exención del impuesto sobre la vivienda proporciona una desgravación fiscal según el estado. Sin embargo, las exenciones no están disponibles para los inquilinos de bajos ingresos, quienes en la mayoría de los casos dependen de exenciones fiscales. Una de las ventajas de estas exenciones es que el cónyuge supérstite puede seguir viviendo en su casa tras una disminución de sus ingresos debido a la invalidez o la muerte de un cónyuge.
Consideraciones Especiales
En caso de una emergencia familiar o empresarial que requiera que el propietario utilice el capital invertido en la propiedad, es aconsejable vender la propiedad, tal vez bajo los términos de una venta urgente.
En casos excepcionales, el propietario puede vender la propiedad y tener una opción de recompra. Sin embargo, desde la perspectiva del comprador, este enfoque presenta muchos desafíos que normalmente no están disponibles.
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