REIT de hostelería

En los últimos años, el sector de la hostelería ha experimentado un crecimiento exponencial, convirtiéndose en uno de los sectores más prometedores para los inversores. Con la llegada de los Real Estate Investment Trust (REIT) de hostelería, este mercado ha experimentado una revolución que ha captado la atención de muchos. En este artículo, exploraremos los detalles de los REIT de hostelería y cómo pueden ofrecer oportunidades interesantes para aquellos que deseen adentrarse en el mundo de la inversión hotelera.¡No te lo pierdas!

Un REIT que posee, adquiere y administra hoteles, moteles, complejos turísticos de lujo y hoteles de clase ejecutiva.

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¿Qué es un REIT de hostelería?

Un REIT hotelero es un fideicomiso de inversión en bienes raíces que posee, adquiere y administra hoteles, moteles, complejos turísticos de lujo y hoteles de clase ejecutiva y alquila espacios en las propiedades a los huéspedes. Los REIT de hostelería también proporcionan y sirven comidas, bebidas no alcohólicas y alcohólicas y otros servicios que normalmente se prestan en los hogares pero que no están disponibles para viajeros y vacacionistas.

REIT de hostelería

Invertir en REIT hoteleros garantiza ingresos estables durante todo el año al ofrecer comidas, alojamiento y lugares para conferencias a clientes individuales y corporativos.

Una desventaja de la industria hotelera es que es estacional, lo que significa que hay temporadas altas y bajas en determinadas épocas del año. La temporada alta se produce en verano, cuando la mayoría de la gente se va de vacaciones y los hoteles acogen a diferentes tipos de clientes, desde turistas locales hasta turistas internacionales. Los precios son más altos en temporada alta.

Los precios suelen ser bajos fuera de temporada, ya que la demanda de servicios hoteleros es baja. El resto del año es una época normal para los viajes de negocios y las empresas organizan conferencias para sus empleados, inversores y otras partes interesadas.

Comprensión de los REIT hoteleros

Los REIT hoteleros se centran en desarrollar, adquirir, gestionar o financiar la construcción de hoteles, alojamiento y otras propiedades en la industria hotelera. Estos REIT compran hoteles y complejos turísticos existentes y se hacen cargo de la gestión de estas propiedades. También adquieren propiedades en ubicaciones estratégicas en áreas metropolitanas y distritos comerciales centrales.

Además, los REIT de hostelería desarrollan hoteles y complejos turísticos de clase empresarial que satisfacen la demanda existente de conferencias, alojamiento o turistas. Una vez completado, la empresa puede administrar la propiedad directamente o contratar un equipo de administración externo para manejar las operaciones diarias del hotel y recibir una parte de los ingresos.

Otras empresas también pueden contratar REIT de hostelería para gestionar sus propiedades hoteleras y turísticas. El REIT puede contratar a un administrador de hotel con experiencia para cambiar el negocio o trabajar con el equipo de administración existente de la propiedad. Luego recibe una parte de los ingresos de las propiedades que administra.

Debido a que los REIT hoteleros son expertos en la industria hotelera, desarrollan o adquieren propiedades en áreas que tienen el potencial de generar negocios consistentes durante todo el año. Por ejemplo, las playas costeras son un destino bienvenido para los REIT hoteleros porque dichas áreas generalmente atraen a un gran número de turistas nacionales e internacionales.

Cómo funcionan los REIT de hostelería

Los REIT de hostelería generan ingresos al ofrecer comidas, bebidas, alojamiento, salas de conferencias, estacionamiento, etc. También pueden alquilar parte del espacio de sus edificios a otras empresas, como tiendas de golosinas, para generar ingresos adicionales.

Después de cubrir los costos operativos, los REIT deben distribuir al menos el 90% de los ingresos netos a sus accionistas en forma de dividendos. Este es uno de los requisitos para los REIT promulgados por el Congreso de los Estados Unidos. Los REIT que cumplen con estos requisitos están exentos de los impuestos sobre la renta corporativos que se aplican a otras empresas.

Operar en la industria hotelera brinda a los REIT una ventaja sobre otras empresas de la industria inmobiliaria. Uno de los beneficios es el acceso a información sobre propiedades hoteleras en venta. Si las propiedades cumplen con los criterios de adquisición del REIT, la empresa utiliza los fondos pagados por los inversores para adquirir las nuevas propiedades y las incluye en su lista de bienes raíces.

Al mismo tiempo, los REIT de restaurantes deberían alinear sus estrategias con los ciclos económicos. Durante una recesión, las empresas recortan sus presupuestos para viajes y conferencias y recurren a alternativas como las videoconferencias. Puede que sea el mejor momento para comprar nuevas propiedades, ya que su valor disminuye mientras la economía se prepara para una recuperación económica. Cuando termina la recesión y la economía local se recupera, los valores de las propiedades aumentan y las ventas se disparan.

Cómo se comparan los REIT hoteleros con otros REIT

Existen diferentes tipos de REIT que cotizan en bolsa en los que los inversores pueden invertir en los mercados de valores públicos. El rendimiento de cada tipo de REIT depende de las propiedades específicas en las que se centran. En general, el desempeño de los REIT hoteleros durante un ciclo comercial difiere del desempeño de otros tipos de REIT, como: B. REIT comerciales, de oficinas e industriales.

Los REIT de hoteles generan gran parte de sus ingresos a partir de artículos de lujo, siendo los ricos y la clase media alta los que más gastan. Durante las recesiones, la gente puede renunciar a los lujos y gastar sus ingresos sólo en gastos básicos, lo que explica las temporadas altas y bajas en determinadas épocas del año.

En comparación con los REIT hoteleros, los REIT comerciales también pueden experimentar tasas de alquiler cíclicas durante los ciclos de auge y caída, ya que las empresas que alquilan espacio en las propiedades luchan por mantenerse a flote. Si algunas de las empresas que operan en el sector inmobiliario comercial se declaran en quiebra, el REIT comercial se verá afectado negativamente y se verá obligado a buscar nuevos inquilinos para el espacio vacante.

Los REIT industriales tienden a ser más estables que los REIT comerciales y hoteleros porque las máquinas se pueden apagar para minimizar los costos durante los períodos lentos. La nave industrial también se puede convertir en almacén. Centros logísticoso incluso una oficina, y puede ayudar a la empresa a resistir los ciclos económicos cambiantes.

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