En el ajetreo y el estrés de la vida diaria, a veces olvidamos la importancia de cuidar de nosotros mismos. Pero ¿qué pasaría si te dijera que hay una forma sencilla y efectiva de mejorar tu bienestar? ¡La respuesta está en la técnica de la «cara actual»! En este artículo, exploraremos cómo esta práctica simple puede transformar tu día a día y ayudarte a encontrar la paz interior que tanto anhelas. ¡Prepárate para descubrir los sorprendentes beneficios de la cara actual y aprender cómo implementarla en tu rutina diaria para alcanzar una mayor felicidad y bienestar!
El valor nominal de un valor respaldado por hipotecas (MBS) en un momento específico
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¿Cuál es la cara actual?
La cara actual, o el valor nominal actual, se refiere al valor nominal de un Valores respaldados por hipotecas (MBS) en un momento determinado. El valor nominal actual es el mismo que el valor nominal actual o el valor nominal actual. Se refiere al valor del capital pendiente de un MBS: la cantidad de capital que aún debe pagarse a los inversores, es decir, a los compradores de un MBS.
La importancia del valor nominal actual de un valor respaldado por hipotecas es que proporciona a los inversores una visión general del rendimiento del valor en función de si el reembolso de los préstamos hipotecarios que componen el valor se está pagando a tiempo o no. están adelantados o retrasados. Esto último indica problemas en el cobro de préstamos hipotecarios, lo que puede deteriorar el valor de los MBS.
Los valores respaldados por hipotecas en Estados Unidos contribuyeron significativamente a la crisis financiera mundial de 2008, cuando muchos prestatarios hipotecarios incumplieron los pagos de sus préstamos. El resultado final fue que el gobierno estadounidense compró enormes cantidades de MBS que los creadores o poseedores no tenían otro lugar donde vender. Desde entonces, el gobierno ha vendido muchos valores a inversores, pero todavía posee un número significativo de MBS.
Resumen
- El valor nominal actual (o más exactamente, el valor nominal actual) se refiere al valor nominal de un título respaldado por hipotecas (MBS) en un momento determinado.
- La importancia del valor nominal actual de un título respaldado por hipotecas es que les da a los inversores una idea de cómo se está desempeñando el título en función del reembolso de los préstamos hipotecarios que componen el MBS.
- A diferencia del valor nominal original de un MBS, el valor nominal actual disminuye a medida que llegan los pagos de la hipoteca y se realizan los pagos a los inversores.
Comprensión de los valores respaldados por hipotecas
Los valores respaldados por hipotecas son títulos de deuda únicos que constan de varios títulos de deuda combinados, es decir, préstamos hipotecarios. Los valores respaldados por hipotecas se crean cuando un banco u otro prestamista hipotecario agrupa muchos préstamos hipotecarios que origina en un solo paquete que luego se vende a otra institución financiera. Los préstamos se venden con un descuento sobre su valor principal total más intereses, lo que permite al comprador conservarlos o revenderlos para obtener una ganancia potencial.
La institución financiera que compra el paquete de préstamos hipotecarios, a su vez, crea un título respaldado por hipotecas: un único instrumento de deuda que los inversores pueden comprar de la misma manera que lo harían con un bono gubernamental o corporativo. En los Estados Unidos, los fundadores de un MBS son una empresa patrocinada por el gobierno, como la Asociación Hipotecaria Nacional Federal o Fannie Mae, o una empresa financiera privada.
Los inversores en valores respaldados por hipotecas reciben pagos periódicos, similares a los pagos periódicos de cupones que reciben los inversores en bonos. Los pagos periódicos recibidos de los inversores representan los pagos del principal y los intereses de los préstamos hipotecarios realizados por los prestatarios hipotecarios cuyos préstamos hipotecarios se empaquetaron en los MBS.
Al igual que con los bonos, el plazo de un MBS varía. Los plazos típicos son cinco años, 15 años y 30 años.
Fórmula para calcular el área actual.
Área actual = X * Y
Dónde:
- X = Valor nominal original de un MBS
- Y = factor de equilibrio principal
Cara original y cara actual.
El valor nominal original o el valor nominal de un título respaldado por una hipoteca es la suma de todos los montos del principal pendiente del préstamo que componen el MBS. Por el contrario, el capital actual representa el monto de capital pendiente en algún momento después de la formación del MBS. El monto de capital disminuye a medida que se realizan los pagos del préstamo hipotecario y partes del capital y los intereses recibidos se pagan a los inversores en un MBS.
Los pagos a los inversores en un MBS suelen ser mensuales, al igual que la mayoría de los pagos de préstamos hipotecarios. El seguimiento del valor nominal actual proporciona a los inversores una forma sencilla de controlar el rendimiento de su inversión.
Diferentes valores respaldados por hipotecas -incluso con denominaciones originales, tasas de interés y fechas de vencimiento idénticas- pueden tener denominaciones actuales significativamente diferentes porque la tasa de pago de los préstamos hipotecarios variará dentro de cada MBS. Por ejemplo cuando Cargos por intereses Si la tasa de interés cae significativamente, muchos titulares de hipotecas pueden intentar refinanciar sus préstamos hipotecarios a una tasa de interés más baja. Si sus préstamos hipotecarios originales están incluidos en un MBS, el monto total del principal de estos préstamos se reembolsará anticipadamente.
El valor nominal actual se calcula multiplicando el valor nominal original de un título respaldado por una hipoteca por lo que se conoce como factor de cuenta de capital o factor de fondo común. El factor de saldo de capital es el porcentaje del monto de capital total original de un MBS que queda por reembolsar.
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