Relación de área de piso (FAR)

¿Alguna vez te has preguntado cómo se determina la cantidad de espacio construible en un terreno? ¿Sabías que existe una fórmula específica para calcularlo? En este artículo, descubriremos todo sobre la Relación de Área de Piso (FAR, por sus siglas en inglés), un concepto crucial en la planificación urbana y el desarrollo de infraestructuras. Desde su origen hasta su aplicación práctica, aprenderemos cómo esta medida influye en la forma en que se construyen nuestras ciudades. Si estás interesado en el mundo de la arquitectura y quieres comprender mejor el proceso de diseño urbano, ¡no te pierdas esta fascinante guía sobre FAR!

La relación entre el área de terreno en la que se construye el edificio y la huella del edificio que puede o puede usarse.

Más de 1,8 millones de profesionales utilizan CFI para aprender contabilidad, análisis financiero, modelado y más. Comience con una cuenta gratuita para explorar más de 20 cursos siempre gratuitos y cientos de plantillas financieras y hojas de trucos.

¿Qué es la relación de superficie de suelo (FAR)?

La relación de área de piso (FAR) indica la relación entre el área de terreno en la que se construye el edificio y el área de piso del edificio que puede o puede usarse.

Una mayor proporción de superficie implica un desarrollo urbano o más denso. Las pautas FAR las establecen los municipios y varían de un lugar a otro.

Relación de área de piso (FAR)

La relación de área de piso se puede encontrar usando la siguiente fórmula:

Relación de área de piso (FAR) = Área de piso total del edificio / Área bruta de propiedad

Resumen

  • La relación de área de piso (FAR) es la relación entre el área sobre la que está construido el edificio y el área de piso del edificio que se puede utilizar o se puede utilizar.
  • Las pautas FAR las establecen los municipios y generalmente varían de un lugar a otro.
  • La relación varía dependiendo de la variación en la densidad de población, las actividades relacionadas con la construcción, los patrones de crecimiento y la naturaleza del espacio o sitio de construcción.

Ejemplo de uso de la relación de área de piso (FAR)

Suponga que una propiedad tiene una relación de área (FAR) de 3,0 y el área de la propiedad es de 1000 pies cuadrados. Se puede construir un edificio de un solo piso con un área de 3000 pies cuadrados (3,0 * 1000 pies cuadrados). También se puede construir un edificio de tres plantas con una superficie de 1.000 metros cuadrados.

Interpretación de la relación de superficie del suelo.

La relación de superficie tiene en cuenta no solo la superficie del edificio, sino también toda la superficie del edificio. Las zonas deshabitadas como aparcamientos, huecos de ascensores y sótanos no se tienen en cuenta a la hora de calcular el ratio de superficie.

Los lugares pueden tener espacio limitado o capacidad limitada, y el uso más allá de esa capacidad supone una carga para ellos, lo que se puede denominar factor de carga seguro.

La variación en la densidad de población, las actividades relacionadas con la construcción, los patrones de crecimiento y la naturaleza del espacio o sitio de construcción hacen que el FAR varíe. Debido a que los factores de exposición segura son diferentes para terrenos agrícolas, residenciales e industriales, el FAR es diferente para diferentes terrenos. Los gobiernos locales imponen restricciones y regulaciones para establecer FAR.

El índice de superficie (FAR) también puede ayudar a determinar el nivel de desarrollo de una economía. El Propiedad La industria busca un aumento en FAR, lo que significa que quiere abrir recursos y espacios de tierra a los desarrolladores.

Un FAR más alto permite a los desarrolladores completar proyectos de construcción de alta densidad, lo que a su vez genera mayores ventas y ofertas, así como menores costos por proyecto. Por otro lado, una FAR baja inhibe la construcción y el crecimiento.

A medida que aumenta el FAR, la propiedad puede volverse más valiosa si el edificio se construye para permitir más espacio o más personas.

Relación de propósito de área (FAR)

Los gobiernos locales pueden utilizar el valor de la proporción de superficie terrestre para dividir las áreas terrestres en zonas que se restringirán. densidad urbana. La relación no sólo restringe la densidad de los edificios, sino que también limita el número de personas que pueden estar en un edificio si no se controla la forma externa del edificio.

Por ejemplo, supongamos que el FAR que debe seguir una propiedad es 0,2. Esto significa que la superficie total de todas las plantas del edificio en dicha propiedad no podrá exceder una quinta parte de la superficie de la propiedad.

Entonces, si la propiedad tiene 15,000 pies cuadrados, la superficie total de todos los edificios de la propiedad no debe ser superior a 3,000 pies cuadrados.

Los arquitectos pueden planificar el uso del área permitida en un edificio de un solo piso o en un edificio de varios pisos. Sin embargo, con la misma superficie, la superficie de un edificio de varios pisos debe ser menor que la de un edificio de un solo piso.

Se puede lograr cierta flexibilidad en el diseño del edificio si los límites verticales y horizontales se combinan en una sola figura. La ventaja de considerar la huella como inmutable es que es consistente con las demás consideraciones aplicables a las regulaciones de zonificación.

Recursos adicionales

CFI es el proveedor oficial del programa de certificación Capital Markets & Securities Analyst (CMSA)™, diseñado para transformar a cualquier persona en un analista financiero de clase mundial.

Para ayudarle a convertirse en un analista financiero de primer nivel y maximizar su carrera, estos recursos adicionales le resultarán muy útiles:

Error 403 The request cannot be completed because you have exceeded your quota. : quotaExceeded

Deja un comentario

¡Contenido premium bloqueado!

Desbloquear Contenido
close-link