tasa de millaje

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Una tasa impositiva cuyo monto se basa en el valor de mercado de una propiedad.

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¿Qué es el precio del millaje?

Una tasa de millaje es un multiplicador numérico asignado al valor de una propiedad y utilizado para calcular los impuestos locales a la propiedad. Equivale a un dólar por cada mil del valor tasado de una propiedad. El producto del valor imponible total de la propiedad y la tasa de millaje se compila por separado para determinar el monto del impuesto a la propiedad.

tasa de millaje

La palabra «millage» proviene de la palabra latina «millesimum», que significa 1/1000 o milésima. Una tasa de millaje también puede denominarse tasa de impuesto a la propiedad efectiva o tasa de millaje. Las diferentes jurisdicciones estatales imponen sus propias tasas de millaje que se aplican al calcular los impuestos a la propiedad. Por ejemplo, los impuestos escolares se calculan utilizando tasas de millaje derivadas del valor total de la propiedad dentro de los límites del distrito escolar.

Resumen

  • Una tasa de millaje es una tasa impositiva cuyo valor se basa en el valor de mercado de una propiedad y se utiliza para calcular los impuestos locales a la propiedad.
  • Los gobiernos locales cobran precios de millaje derivándolos del valor aproximado de la propiedad.
  • El nivel de servicio determina la tasa de millaje en una comunidad, y cada propietario recibe el impuesto correspondiente.

Comprender el precio del millage

Los gobiernos locales recaudan las tasas de millaje anualmente o en el momento de la tasación de la propiedad. El impuesto a la propiedad proviene del valor tasado de la propiedad, incluida la estructura y el terreno. Los precios del millaje generalmente se aplican a los títulos de propiedad.

Algunos gobiernos locales utilizan indistintamente la tasa de millaje y la tasa de millaje para referirse a la tarifa de la tierra. Por definición, un molino equivale a un dólar adeudado por cada 1.000 dólares (una milésima de dólar).

Las tasas de millaje se expresan matemáticamente como %0. Esto significa que 1%0 es igual a una milésima y también se puede expresar como 0,1%. Por lo tanto, 45 molinos equivalen a 45 dólares por cada 1.000 dólares del valor tasado de la propiedad. Los gobiernos locales designan tasadores que evalúan periódicamente el valor de la propiedad en su nombre.

tasa de millaje

Fuentes de los precios del millaje

El nivel de servicio que una propiedad requiere de una ciudad o pueblo determina la tasa de millaje. Se aplica una determinada cantidad de impuestos sobre cada servicio público ofrecido a los propietarios. La obligación tributaria total de una propiedad se calcula combinando las tasas de millaje de múltiples unidades impositivas.

Las autoridades fiscales incluyen autoridades escolares, municipios, distritos, servicios de emergencia y centros de educación de adultos. Tenga en cuenta que la elasticidad de la tasa mill con respecto a la base impositiva varía según el municipio en diferentes áreas metropolitanas.

El tamaño de la propiedad es un elemento importante en las decisiones de los municipios para aumentar su tasa de molienda. Las grandes ciudades practican mayores igualaciones de las tasas de interés, y el temor a la fuga de capitales frena el aumento de las tasas de interés en respuesta al aumento de la base impositiva.

Cómo calcular las tasas de millaje

Al calcular los impuestos a la propiedad del propietario, consideramos la tasa total cobrada y el valor tasado de la propiedad. El valor estimado de la propiedad corresponde a la relación de su valor actual de mercado. En algunos municipios, las autoridades fiscales suponen que el impuesto es el 100% del valor de mercado.

Por otro lado, el valor imponible en otras localidades puede ser hasta un 10% menor que el valor actual de mercado de la propiedad. Dado que el municipio requiere molinos, la tasa del molino también afecta el impuesto evaluado de una propiedad.

Por ejemplo, considere una casa cuyo valor de mercado actual es de $350,000 en un área donde el 20% del valor de mercado se considera valor imponible. El propietario de la vivienda tiene una base imponible de $70 000 (20/100 * $350 000).

Supongamos que la tasa de millaje total del propietario es de 80 mills (80/1000), lo que significa que por cada $1000 de valor tasado, el propietario debe $80 en impuestos a la propiedad. Por lo tanto, la propiedad total adeudada por el propietario es de $5,600 ($70,000 * 0.08).

El valor de la tasa de millaje puede ser una combinación de diferentes autoridades fiscales. Por ejemplo, el distrito de servicios de emergencia cobra (20) impuestos mill, el distrito (25) impuestos mill, la autoridad escolar (10) impuestos mill, el centro de educación de adultos local (15) impuestos mill y el municipio (10) impuestos mill. Las tarifas totales son 80 millones.

Ajustes de precios de millaje

De 1995 a 2005, las tasas de millaje variaron entre los gobiernos locales, pero entre 2000 y 2007 las tasas disminuyeron para todos los municipios. Las tasas de millaje aumentaron entre 2007 y 2011. Las fluctuaciones al alza y a la baja reflejan el hecho de que los gobiernos locales ajustan sus precios de millaje para estabilizar los ingresos inmobiliarios generales.

Las dramáticas fluctuaciones en las bases imponibles se deben a los altibajos del mercado hipotecario entre 2000 y 2008. El escenario del mercado aumentó significativamente las bases imponibles per cápita. Sin embargo, la consiguiente crisis y la Gran Recesión provocaron las mayores caídas del año. impuesto real per cápitaentre 2007 y 2011 entre 27% y 38%.

Todos los gobiernos locales respondieron a la tensión fiscal aumentando los precios del grano para reducir el gasto de capital. La decisión de recortar el gasto de capital para reducir la pérdida de base impositiva refleja los grandes presupuestos de capital de los gobiernos locales y el envejecimiento de la infraestructura pública.

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