Rentabilidad a todo riesgo (ARY)

¿Quieres invertir tu dinero de manera segura y rentable? Entonces no puedes dejar de conocer el Rentabilidad a todo riesgo (ARY), una opción financiera innovadora que te brinda la oportunidad de obtener ganancias significativas sin tener que preocuparte por los constantes cambios del mercado. En este artículo, descubrirás cómo funciona este sistema revolucionario, sus ventajas y cómo puedes hacer que tu dinero trabaje para ti de manera inteligente. ¡No pierdas esta oportunidad de generar ingresos pasivos y comienza a disfrutar de una rentabilidad a todo riesgo!

Una medida inmobiliaria tradicional que utiliza los ingresos por alquileres anuales para determinar el valor del capital de una inversión.

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¿Qué es la rentabilidad a todo riesgo (ARY)?

El rendimiento a todo riesgo (ARY) es una métrica inmobiliaria tradicional que utiliza los ingresos por alquiler anuales para determinar el valor del capital de una inversión. ARY incluye ingresos brutos y netos. Los ingresos netos incluyen la deducción de algunos costos (honorarios de tasación, honorarios de administración, reparaciones, costos continuos) que no se deducen de los ingresos brutos. Los inversores y tasadores utilizan ARY en la toma de decisiones para identificar riesgos probables en cualquier inversión. La cifra clave ofrece una evaluación holística de la situación general del mercado inmobiliario.

Rentabilidad a todo riesgo (ARY)

Resumen

  • El rendimiento a todo riesgo (ARY) muestra los ingresos por alquiler de una inversión como un porcentaje anual del costo de la propiedad.
  • ARY se calcula dividiendo los ingresos anuales por alquiler por el valor de la propiedad y multiplicando el valor por 100% para obtener el resultado porcentual.
  • ARY se deriva de registros comparables y tiene en cuenta las expectativas del inversor en cuanto a crecimiento del capital y rentabilidad.

Cómo calcular el rendimiento a todo riesgo

La fórmula para calcular la rentabilidad a todo riesgo es la siguiente:

Rentabilidad a todo riesgo (ARY)

ARY bueno versus ARY malo

Una buena rentabilidad a todo riesgo es relativa. La conclusión de que un ARY es bueno o no depende de una variedad de factores. Un porcentaje bajo de ARY significa que la propiedad carece de suficiente flujo de efectivo para cubrir los costos operativos de funcionamiento del negocio, pago de hipotecas, planificación para futuras emergencias, etc.

Porcentajes más altos significan que la empresa puede cubrir adecuadamente todos sus gastos sin afectar su flujo de caja. Sin embargo, es difícil decir si un porcentaje específico indica un ARY bueno o malo. Sin embargo, una rentabilidad del 8% o más puede considerarse un porcentaje mínimo suficiente.

Rentabilidad, precio y crecimiento.

La mejor opción de inversión debería lograr un equilibrio entre rentabilidad, precio y potencial de crecimiento. Una buena propiedad de inversión debe tener al menos un 8% ARY, una ubicación geográfica adecuada, un crecimiento constante del capital y una demanda significativa de inquilinos. Otros elementos esenciales en la inversión inmobiliaria incluyen una estrategia de salida, potencial de crecimiento del capital, demanda de los inquilinos y descuentos alcanzables.

A Estrategia de escape es crucial para cualquier inversión, de modo que si las cosas salen diferentes a lo esperado, pueda seguir adelante rápidamente. La estrategia implica un estudio detallado del probable valor de reventa de la propiedad y la facilidad de reventa. Si revender la propiedad es fácil (porque la demanda es alta), entonces la estrategia de salida tiene sentido.

También el Crecimiento de capital El tipo de propiedad que el inversor quiere comprar debe ser una consideración importante. El crecimiento del capital se puede derivar de la evidencia del desempeño de la propiedad a lo largo del historial reciente de informes de ganancias.

Demanda de inquilinos es otro factor crucial. Para que exista una oportunidad de inversión lucrativa, la demanda real, en contraposición a la demanda impuesta, debería ser inminente. La demanda impuesta significa que es de corta duración, probablemente debido a una reunión de corta duración en un lugar particular, y por lo tanto aumenta temporalmente la demanda. Se prefiere una alta demanda real. El equilibrio perfecto entre rentabilidad, precio y crecimiento da como resultado una estrategia de inversión perfecta.

Rentabilidad a todo riesgo frente a tasa de capitalización

La tasa de capitalización es la proporción entre los ingresos operativos netos y el valor de la propiedad, mientras que ARY es la proporción entre las ventas anuales y los costos de la propiedad. Por lo tanto, la tasa de capitalización y el ARY se pueden utilizar juntos para determinar si una inversión es rentable.

Los tasadores e inversores necesitan ambas métricas para determinar la relación entre los ingresos operativos anuales y el valor y los costos totales de operación de la propiedad cada año. Cuanto mayor sea la tasa de capitalización y el ARY, más barata será la inversión para el inversor.

Rentabilidad a todo riesgo frente a rentabilidad inicial neta

El rendimiento inicial neto es la relación entre los ingresos por alquiler de una propiedad y el valor total de compra de la propiedad. A diferencia del ARY, el ingreso neto inicial toma en cuenta algunos aspectos de los costos operativos no reembolsables, algunos de los cuales se derivan del costo de adquisición.

El rendimiento neto inicial tiene un método de cálculo sencillo y es un indicador de rendimiento importante a la hora de evaluar la adquisición de bienes inmuebles. Allí están los Crítico la ventaja a la hora de determinar indicadores sensibles de rentabilidad. Sin embargo, el ARY es más útil para indicar el rendimiento futuro de una propiedad que el rendimiento neto inicial.

El rendimiento neto inicial no tiene en cuenta aspectos esenciales de la valoración, como la situación actual de la demanda de una propiedad en alquiler. Por lo tanto, no es posible predecir el desempeño futuro de la propiedad y aquí es donde ayuda el ARY.

Además, el rendimiento neto inicial no refleja la información actual de la propiedad, como la posibilidad de futuros aumentos de alquiler, el estado actual de las instalaciones y las reparaciones que probablemente se realizarán. Por lo tanto, ambos pueden utilizarse para comparar análisis y sacar mejores conclusiones sobre el estado de una oportunidad de inversión.

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