REIT industriales

Los REIT industriales están ganando cada vez más protagonismo en el mercado inmobiliario. Estas sociedades de inversión se han convertido en una opción atractiva tanto para pequeños como grandes inversionistas que buscan diversificar y ampliar su cartera. En este artículo, exploraremos qué son los REIT industriales, cómo funcionan y qué ventajas pueden ofrecer a quienes decidan apostar por ellos. Asimismo, analizaremos el panorama actual y las perspectivas futuras de este sector en constante crecimiento. ¡Descubre todo lo que necesitas saber sobre los REIT industriales y cómo pueden impulsar tu inversión inmobiliaria!

Empresas que poseen y administran bienes inmuebles utilizados para la fabricación, producción, almacenamiento y distribución de bienes.

Más de 1,8 millones de profesionales utilizan CFI para aprender contabilidad, análisis financiero, modelado y más. Comience con una cuenta gratuita para explorar más de 20 cursos siempre gratuitos y cientos de plantillas financieras y hojas de trucos.

¿Qué son los REIT industriales?

Los REIT industriales son empresas que poseen y administran bienes inmuebles utilizados para la fabricación, producción, almacenamiento y distribución de bienes. La estructura bajo la cual operan los REIT industriales requiere que distribuyan al menos el 90% de sus ventas netas a los accionistas como dividendos.

REIT industriales

Los inversores interesados ​​pueden convertirse en accionistas de REIT industriales comprando acciones de la empresa en el mercado de valores público. Los rendimientos garantizados combinados con los activos inmobiliarios subyacentes hacen que los REIT industriales sean atractivos para los inversores que buscan adquirir una parte del mercado inmobiliario.

Resumen

  • Los REIT industriales poseen activos industriales que se alquilan a inquilinos que buscan espacio para producción, almacenamiento, distribución, etc.
  • Los REIT industriales deben distribuir al menos el 90% de sus ventas netas a los accionistas como dividendos.
  • Los inversores pueden comprar acciones de REIT industriales que cotizan en bolsa en los mercados de valores públicos.

Cómo trabajan ellos

Los REIT industriales son fideicomisos de inversión inmobiliaria dedicados a la gestión, propiedad y arrendamiento de bienes inmuebles industriales, ya sea para la construcción de fábricas, centros de distribución, almacenes o centros logísticos de comercio electrónico. Normalmente, las propiedades industriales están ubicadas fuera del distrito comercial central, ya que requieren mucho espacio para instalar maquinaria y vías de carga.

Las propiedades industriales pueden existir como un conjunto de edificios industriales dentro de un parque industrial o como un edificio independiente que se alquila a uno o varios inquilinos. Algunas empresas de fabricación y almacenamiento también pueden operar desde edificios construidos en terrenos de su propiedad.

Al igual que otros tipos de REIT, los REIT industriales ofrecen a los inversores la oportunidad de invertir en el sector inmobiliario sin tener que construir o comprar edificios industriales ellos mismos. Construir o adquirir instalaciones industriales no sólo es un proceso agitado sino también costoso que requiere grandes inversiones de capital y un amplio conocimiento de cómo funciona el sector inmobiliario.

Los REIT permiten a los inversores depositar fondos en un fondo común que luego se utiliza para comprar edificios industriales o adquirir terrenos para construir edificios o parques industriales. A cambio, los inversores reciben un retorno de su inyección de capital a través de dividendos y un aumento en el valor de la propiedad. Los inversores también pueden invertir en REIT para diversificar sus inversiones, ya que los REIT invierten en una variedad de carteras que consisten en valores de renta fija, valores de renta fija y efectivo.

El auge de los REIT industriales

Uno de los mayores beneficiarios del crecimiento del comercio electrónico durante la última década han sido los REIT industriales. A medida que más consumidores compran en línea, las empresas de comercio electrónico están construyendo almacenes y centros logísticos cerca de las áreas metropolitanas donde vive la mayoría de los clientes. Esto significa que la demanda de servicios de almacenamiento y logística está aumentando, y los REIT que inviertan en propiedades industriales estratégicas se beneficiarán.

Los almacenes y los centros logísticos son los activos fundamentales de los REIT industriales, lo que los sitúa en el centro del auge. Los REIT industriales que invierten en almacenes estratégicamente ubicados con fácil acceso a las rutas de tránsito tienen mucho que ganar. Son capaces de facilitar el movimiento de bienes hasta el consumidor final para fabricantes, minoristas y empresas de cumplimiento de todo el mundo.

Los inquilinos potenciales quieren ubicar sus almacenes cerca de las principales áreas metropolitanas para acelerar el cumplimiento del pedido entre el momento en que el cliente realiza el pedido y la entrega en la puerta del cliente. Las inversiones en parques industriales cerca de las áreas metropolitanas ayudarán a superar la actual falta de oferta de espacio para almacenes en el mercado.

Ventajas de los REIT industriales

1. Altamente adaptable

Una de las ventajas de las SOCIMI industriales es que pueden adaptarse a las necesidades de un ciclo económico en cualquier momento. A diferencia de los REIT de bienes raíces comerciales, donde las unidades se construyen para satisfacer las preferencias de cada inquilino individual, los REIT industriales se construyen para adaptarse a diferentes usos.

A medida que el inventario se acumula y la empresa se ve obligada a reducir la producción de nuevos productos, el espacio se puede convertir fácilmente en un almacén o área de carga de camiones, según sea necesario.

2. Requiere menores gastos de capital que otros tipos de REIT

Los REIT industriales también se prefieren a los REIT residenciales y comerciales porque requieren un bajo gasto de capital para su instalación. Los edificios industriales requieren un gran espacio diáfano para albergar maquinaria para los procesos de producción. Esto significa que se requiere poco o ningún cambio estético para igualar el atractivo emocional del inquilino.

Las unidades residenciales y comerciales a menudo requieren grandes desembolsos de capital para atraer inquilinos en función de ciertos factores como el diseño, las comodidades sociales, las preferencias, la proximidad al distrito comercial central, etc. Los REIT industriales se establecen fuera de los distritos comerciales centrales, en áreas de fácil acceso, accesibles para camionetas y ubicadas cerca de áreas metropolitanas donde vive una gran parte de la población.

Más recursos

CFI es el proveedor oficial del programa de certificación Commercial Banking & Credit Analyst (CBCA)™, diseñado para transformar a cualquier persona en un analista financiero de clase mundial.

Para ayudarle a convertirse en un analista financiero de primer nivel y maximizar su carrera, estos recursos adicionales le resultarán muy útiles:

Error 403 The request cannot be completed because you have exceeded your quota. : quotaExceeded

Deja un comentario

¡Contenido premium bloqueado!

Desbloquear Contenido
close-link