Propiedad inmobiliaria (REO)

La propiedad inmobiliaria proporciona una amplia gama de oportunidades de inversión, y una de las opciones más atractivas actualmente es la adquisición de properties REO (Real Estate Owned). Estas propiedades, también conocidas como propiedades embargadas o en ejecución hipotecaria, ofrecen precios competitivos y un potencial lucrativo para aquellos que buscan entrar en el mercado inmobiliario. En este artículo, exploraremos qué son las propiedades REO, cómo funcionan y por qué podrían ser una excelente elección para invertir en bienes raíces en el mercado actual. ¡Descubre cómo puedes aprovechar las ventajas de las propiedades REO y convertirte en un exitoso inversionista inmobiliario!

Propiedad de un banco que no se pudo vender en una subasta de ejecución hipotecaria

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¿Qué es la propiedad inmobiliaria (REO)?

La propiedad inmobiliaria (REO) es una propiedad propiedad de un banco que no se puede vender en una subasta de ejecución hipotecaria. Cuando los propietarios incumplen sus hipotecas, pueden vender su propiedad inmediatamente y ofrecer las ganancias al banco o entregársela al banco para su ejecución hipotecaria.

Propiedad inmobiliaria (REO)

La ejecución hipotecaria es el proceso legal en el que un banco o prestamista toma posesión de una propiedad que está en mora e intenta venderla para recuperar su dinero.

El prestamista realiza una subasta de ejecución hipotecaria en la que los compradores potenciales pueden ofertar por la propiedad, que finalmente se venderá al mejor postor. A veces, incluso la oferta más alta es inferior a la cantidad que el prestamista tiene que recuperar. En este caso, el prestamista o banco toma posesión de la propiedad hasta que pueda venderse al precio deseado.

Resumen

  • Propiedad inmobiliaria (REO) es una propiedad propiedad de un banco que no se puede vender en una subasta de ejecución hipotecaria.
  • Los bancos normalmente no prefieren mantener propiedades REO en sus libros porque aumentan el riesgo del banco y, a menudo, las venden por mucho menos que su valor de mercado.
  • Los bancos liquidan todos los impuestos a la propiedad y gravámenes sobre los REO para garantizar una transferencia de propiedad rápida y sin problemas.

¿Cómo venden los bancos las propiedades propias?

Los bancos normalmente no prefieren mantener propiedades REO en sus libros porque aumentan el riesgo del banco. Si los bancos tienen muchas propiedades en ejecución hipotecaria y no pueden encontrar compradores adecuados, significa que el mercado inmobiliario se encuentra en una situación desfavorable.

Estas propiedades casi siempre se venden con descuento porque el banco sólo quiere recuperar la cantidad de dinero que el prestatario no ha reembolsado en el pasado. Si nadie está dispuesto a comprar ni siquiera al precio con descuento, eso significa que la propiedad ha perdido valor en los años transcurridos entre el préstamo y la ejecución hipotecaria.

Los bancos prefieren vender propiedades REO al por mayor y con un descuento mayor que intentar venderlas individualmente. Comprar estas propiedades al por mayor de una sola vez le ahorra dinero y tiempo al banco.

Una forma alternativa para que los prestamistas se deshagan de las propiedades embargadas es alquilarlas.

De hecho, en 2012, los prestamistas hipotecarios patrocinados por el gobierno estadounidense Freddie Mac y Fannie Mae tomaron una iniciativa para permitir a los inversores comprar múltiples propiedades embargadas y alquilarlas a familias.

Conocido como REO a la iniciativa piloto de alquiler, se introdujo en lugares muy afectados por el adverso mercado inmobiliario, como Chicago, Phoenix, Los Ángeles, Atlanta y partes de California. La medida logró resultados positivos.

Propiedad inmobiliaria (REO)

Beneficios de comprar propiedades REO

1. Precio con descuento

Los prestamistas están ansiosos y a veces incluso desesperados por vender sus REO. Sólo les importa pagar el monto del préstamo que sus prestatarios no han pagado. No están interesados ​​en obtener ganancias vendiendo estas propiedades.

Los bancos no ofrecen como préstamo el valor total de la propiedad; Suelen mantener cierto margen. Por lo tanto, la cantidad que quieren recuperar es generalmente mucho menor que el valor de mercado de la propiedad.

Como resultado, el precio mínimo que cobran por el REO está muy por debajo de su valor de mercado. Sería un gran ahorro para los compradores potenciales adquirir una propiedad con ese descuento.

2. Alto retorno de la inversión

Los REO ofrecen buenos rendimientos tanto para los propietarios como para los vendedores de propiedades. Los propietarios pueden comprar un REO con un gran descuento y alquilarlo a inquilinos a precios de alquiler del mercado. En última instancia, el propietario podrá cubrir los costes de compra de la propiedad y generar ingresos regulares por alquiler.

Los flippers, por otro lado, pueden comprar propiedades REO con un gran descuento y revenderlas a posibles compradores de viviendas al precio de mercado más alto.

3. Sin impuestos ni gravámenes pendientes

Al comprar una propiedad normal, los impuestos a la propiedad pendientes y las hipotecas impagas del propietario anterior son algunos de los problemas que podrían disuadir a los compradores potenciales de comprar una propiedad en particular, ya que el nuevo propietario tendrá que lidiar con ellos.

Sin embargo, con los REO, los bancos pagan todos los impuestos a la propiedad y gravámenes para garantizar una transferencia de propiedad sin problemas.

Desventajas de comprar propiedades REO

1. Compradores competitivos

Los inversores, propietarios y compradores potenciales de viviendas son conscientes de las muchas ventajas de las REO sobre las propiedades residenciales habituales. Representa una inversión sólida con un alto rendimiento y no implica disputas de propiedad o gravámenes. En este caso, el mercado de este tipo de inmuebles se centra en los compradores.

2. Los REO se venden “tal cual”.

A menudo, los propietarios que se atrasan en sus pagos dejan la propiedad en necesidad de reparaciones. Dado que los bancos no gastan dinero en reparar la casa, la carga de los costes recae sobre los nuevos propietarios. Esto no es un problema para los amantes de la reventa, pero sí afecta a los compradores individuales que quieren vivir allí, así como a los futuros inquilinos.

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