Inventario de sombras

¿Alguna vez te has preguntado cuántas sombras llevas en tu vida? El mundo está lleno de ellas, tanto físicas como emocionales. Desde la sombra de un árbol en un soleado día de verano hasta la sombra de un pasado que nos persigue, las sombras son una parte intrínseca de nuestra existencia. En este artículo, exploraremos el concepto de inventario de sombras y cómo puede ayudarnos a entender y abrazar todas las partes de nosotros mismos. Atrévete a adentrarte en las profundidades de tu propia sombra y descubre las maravillas que yacen en su interior. ¡Bienvenido al fascinante mundo del inventario de sombras!

Propiedades que están en ejecución hipotecaria, han sido objeto de ejecución hipotecaria y están en manos de bancos con el fin de volver a colocarlas en el mercado.

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¿Qué es el inventario en la sombra?

El “inventario en la sombra” se refiere a propiedades que generalmente son propiedad de bienes raíces (REO), lo que significa que están en ejecución hipotecaria, han sido objeto de ejecución hipotecaria y están en manos de bancos para volver a ponerlas en el mercado en una fecha posterior. La parte “sombra” del término se utiliza porque los bancos a menudo compran las casas y las estacionan lejos del público durante varios años. Esto se hace para generar nuevo interés y precios de venta más altos cuando finalmente salgan a la venta.

Inventario de sombras

El inventario sombra se publica aquí y allá. Sin embargo, en 2019, todavía hay al menos cuatro años de retraso en el suministro de viviendas propiedad de bancos esperando ser llevadas al mercado. Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Resumen:

  • El inventario sombra se refiere al inventario de viviendas, generalmente propiedad de bancos, que se mantienen en inventario para mantener los precios de las propiedades en niveles óptimos.
  • A veces, eliminar el inventario paralelo puede ser una carga para los bancos, especialmente en propiedades que no son tan valiosas como otras.
  • Trabajar con un corredor que se especializa en ejecuciones hipotecarias es una excelente manera para que los inversores obtengan la información que necesitan para aprovechar al máximo el inventario oculto y venderlo para obtener una buena ganancia.

Cómo afrontar el problema del inventario sombra

Los bancos a menudo esperan poder vender posteriormente propiedades en la sombra para obtener ganancias. Sin embargo, tienden a no quedarse con las casas sólo por este motivo. En muchos casos, simplemente hay demasiadas viviendas en stock para liberarlas. Ponerlos todos en el mercado a la vez podría, en última instancia, ejercer presión sobre el mercado, lo que es bueno para los compradores, pero no para los bancos u otros vendedores de viviendas.

A veces los bancos intentan vender grupos de REO, incluso alquilando o vendiendo las casas a propietarios morosos para vender parte del inventario. Por supuesto, esta práctica no siempre resulta ventajosa para los inversores en este tipo de pools. Es posible que se les cargue con propiedades que no pueden mover. El banco transfiere la responsabilidad y el inversor se queda solo con las consecuencias.

La atracción para los inversores

Sin embargo, las tenencias en la sombra no son una razón que los inversores deban rehuir. Siempre que el inversor sea lo suficientemente racional, comprenda los altibajos del sector inmobiliario y sea financieramente capaz de comprar una casa a un precio razonable, podrá obtener un beneficio razonable.

La mejor manera para que un inversor aborde la inversión en acciones en la sombra es trabajar directamente con un agente de bienes raíces, que casi siempre conoce al menos algunas propiedades que estarán disponibles en el futuro cercano.

Siempre que el inversor tenga fondos suficientes para devolver dinero a la propiedad, puede revenderla y venderla para obtener ganancias. El objetivo es obtener información de personas privilegiadas, idealmente de un corredor que se especialice en ejecuciones hipotecarias. Es probable que los bancos mantengan en secreto sus tenencias en la sombra. Un agente que conoce y comprende las ejecuciones hipotecarias puede brindar información importante sobre propiedades potenciales y guiar a un inversionista hacia las compras más inteligentes.

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