Ingreso bruto efectivo (EGI)

¿Alguna vez te has preguntado qué es el Ingreso Bruto Efectivo (EGI) y cómo puede influir en tu situación financiera? El EGI es un concepto clave para entender cómo funciona tu economía personal y, en consecuencia, tomar decisiones más informadas. En este artículo, vamos a profundizar en todo lo que necesitas saber sobre el Ingreso Bruto Efectivo, desde su definición hasta su importancia en diversos aspectos de tu vida económica. ¡No te lo pierdas!

El ingreso bruto potencial que puede generar una propiedad de alquiler, más otros ingresos y menos las vacantes y los costos de endeudamiento proyectados o existentes.

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¿Qué es el ingreso bruto efectivo (EGI)?

El ingreso bruto efectivo (EGI) es el ingreso bruto potencial generado por una propiedad de alquiler más otros ingresos y menos las vacantes y los costos de endeudamiento proyectados o existentes. Los ingresos por alquiler obtenidos de una propiedad en alquiler no son la única variable que debe considerarse al evaluar el valor de una propiedad en alquiler. Los beneficios de otros servicios in situ también deben tenerse en cuenta y registrarse en los estados financieros. Además, las unidades de alquiler pueden provocar una pérdida debido a desocupaciones, costos legales o renovaciones.

Ingreso bruto efectivo (EGI)

Resumen

  • El ingreso bruto efectivo (EGI) es el ingreso bruto potencial que se puede generar a partir de una propiedad de alquiler más otros ingresos y menos las vacantes y los costos de endeudamiento proyectados o existentes.
  • EGI es crucial para determinar el valor de una propiedad, ya que proporciona información sobre cuántos ingresos es probable que genere la propiedad después de tener en cuenta los alquileres, las desocupaciones y cualquier problema de pago que pueda surgir.
  • El ingreso bruto efectivo se puede calcular como ingreso bruto potencial por alquiler + otros ingresos – deducciones por desocupaciones y deudas incobrables.

Fórmula de ingreso bruto efectivo

El ingreso bruto efectivo se puede calcular de la siguiente manera:

EGI = Ingresos brutos potenciales por alquiler + otros ingresos – deducciones por vacantes y deudas incobrables

Cómo calcular el ingreso bruto efectivo

Para calcular el ingreso bruto efectivo, es importante obtener toda la información relevante sobre todas las fuentes de ingresos de una propiedad en alquiler. El primer paso para calcular el EGI es calcular el ingreso bruto potencial. Los ingresos potenciales por alquiler son los ingresos brutos potenciales.

El siguiente paso sería resumir los ingresos restantes generados por la propiedad. Los ingresos pueden provenir de tarifas de estacionamiento, máquinas, etc. Se suman a los ingresos brutos potenciales.

Después de sumar todos los ingresos generados o por generar por la propiedad, el siguiente paso es tener en cuenta los ajustes de valor por insolvencias y desocupaciones. Se deducen de sus ingresos totales. El subsidio por vacancia es la pérdida de ingresos debido a una unidad desocupada. La compensación por deudas incobrables es una compensación para los inquilinos que tal vez no puedan realizar sus pagos a pesar de que la unidad esté ocupada.

Después de deducir todas las asignaciones, se completa el cálculo del EGI.

Ejemplo de cálculo de EGI

Una propiedad de alquiler cobra un alquiler mensual de $1,500. La propiedad opera lavandería, estacionamiento y máquinas expendedoras que generan $3,500, $4,000 y $3,000 al año, respectivamente. Suponiendo que la propiedad estuvo desocupada durante dos meses del año, el cálculo del EGI sería el siguiente:

  • Ingreso bruto potencial: $1,500 x 12 meses = $18,000
  • Otros ingresos: $3,500 + $4,000 + $3,000 = $10,500
  • Compensación por deudas incobrables y desocupación: $1,500 x 2 meses = $3,000

Por lo tanto, el EGI sería ($18,000 + $10,500) – $3,000 = $25,500

La siguiente imagen muestra otro ejemplo de un cálculo de EGI:

Ingreso bruto efectivo (EGI)

Ejemplos de otros ingresos de una propiedad en alquiler

Es común que muchos propietarios tengan otras fuentes de ingresos además de las tarifas de alquiler. Ejemplos de “otros ingresos” pueden incluir, entre otros, tarifas por unidades de almacenamiento adicionales, máquinas expendedoras, máquinas de lavandería que funcionan con monedas en el lugar o servicio de lavandería regular, alquiler de muebles, tarifas o permisos de estacionamiento, así como multas por pagos atrasados, tarifas por el uso de áreas públicas para fiestas o celebración de eventos y, en algunos alojamientos, tarifas por tener una mascota.

Comprender el significado de EGI

El ingreso bruto efectivo es crucial para determinar el valor de una propiedad porque proporciona información sobre cuántos ingresos es probable que genere la propiedad después de tener en cuenta los alquileres, las desocupaciones y cualquier problema de pago que pueda surgir. La práctica común de muchos inversores inmobiliarios es utilizar el ingreso operativo neto (NOI) de una propiedad y la tasa de capitalización para estimar el precio de oferta.

El Precio de Oferta se calcula dividiendo el NOI por la Tasa Cap. Para calcular los ingresos operativos netos, primero se debe calcular el EGI, ya que forma la parte de ventas del cálculo del NOI. Por eso es importante realizar un cálculo preciso del EGI al considerar la posible compra de una propiedad.

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