expropiación

En el mundo de la economía y el derecho, uno de los términos más controvertidos y discutidos es el de “expropiación”. Una palabra que evoca emociones fuertes, tanto para aquellos que la defienden como para aquellos que la rechazan. En este artículo, profundizaremos en el significado y el impacto de este concepto, explorando casos históricos y actuales que han generado polémica y debate en todo el mundo. Prepárate para descubrir cómo la expropiación ha moldeado nuestra sociedad y sigue siendo una cuestión de gran relevancia en la actualidad.

Un gobierno se apodera de una propiedad privada, con o sin el permiso de los propietarios, para el beneficio público.

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¿Qué es la expropiación?

La expropiación es la toma de posesión de la propiedad privada por parte del Estado, con o sin el consentimiento de los propietarios, en beneficio del público. Los terrenos pueden ser expropiados para la construcción de carreteras, aeropuertos y otros proyectos de infraestructura. El gobierno también puede expropiar propiedades en un lugar muy contaminado para reubicar a los residentes en un lugar con un medio ambiente más limpio.

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Dado que el gobierno confisca propiedades para beneficio público, no se requiere el consentimiento de los propietarios. Sin embargo, se les debe dar una “compensación justa” por sus bienes. En general, una compensación justa debe ser igual al valor de mercado de la propiedad, pero los propietarios pueden no considerar justa la cantidad.

Por ejemplo, si el estado confisca la propiedad de un propietario, éste exigirá una compensación no sólo por la propiedad, sino también por la pérdida de alquiler. Sin embargo, es posible que el valor de mercado no sea suficiente para cubrir la pérdida de ingresos por alquiler.

Resumen

  • La expropiación es la toma de posesión de la propiedad privada por parte del Estado, con o sin el consentimiento de los propietarios, en beneficio del público.
  • Los propietarios deben recibir una compensación justa que corresponda al valor de mercado de la propiedad.
  • El derecho internacional también permite a los gobiernos expropiar la propiedad de empresas extranjeras dentro de su territorio nacional, siempre que se cumplan ciertos criterios.

El proceso de expropiación

La expropiación consta de los siguientes pasos:

1. Condena

Cuando un gobierno confisca propiedad privada para uso público, se llama expropiación. Las constituciones de la mayoría de los países permiten a sus gobiernos hacer esto. Por ejemplo el Constitución de los EEUU otorga a las entidades gubernamentales federales, estatales y locales el derecho al dominio eminente. Les permite adquirir el título de propiedad de cualquier propiedad para uso público después de pagar una compensación razonable a los propietarios anteriores.

2. Evaluación

Durante la tasación, el gobierno debe evaluar el valor de mercado de la propiedad incautada para estimar el monto de la compensación. La evaluación debe ser realizada por un tercero neutral.

3. Oferta

Una vez determinado el valor actual de mercado de la propiedad adquirida, el gobierno ofrece a los propietarios anteriores la compensación que considera adecuada.

4. Negociación

En ambos casos, si los propietarios no están satisfechos con el monto de la compensación o el motivo de la expropiación, pueden impugnar al gobierno ante los tribunales.

Expropiación de propiedad extranjera

El derecho internacional permite a los gobiernos expropiar la propiedad de empresas extranjeras dentro de su territorio nacional siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

  • La propiedad debe ser confiscada por el bien público.
  • El decomiso debe realizarse de forma no discriminatoria.
  • Las acciones del Estado deben ser consistentes con los estándares internacionales para tratar con personas y propiedades extranjeras.
  • El Estado debe ofrecer una compensación justa.

Existen dos tipos de expropiación de bienes extranjeros, también conocida como nacionalización:

1. Expropiación directa

La expropiación directa ocurre cuando hay una transferencia legal de la propiedad del inmueble. Con la propiedad, los propietarios extranjeros también renuncian al rendimiento que esperaban de su inversión en la propiedad.

El Estado interno asume tanto la propiedad de la propiedad como el derecho a utilizarla comercialmente. El inversor extranjero debe recibir una compensación correspondiente al valor real de mercado de la inversión.

2. Expropiación indirecta

En la expropiación indirecta, el inversor extranjero conserva la propiedad de la propiedad pero renuncia al derecho a recibir un rendimiento de la inversión. El Estado interno no confisca la propiedad directamente, sino que adquiere el derecho a retener todos los ingresos provenientes de la comercialización de la propiedad.

A diferencia de su contraparte directa, la expropiación indirecta no se considera ilegal si el Estado no ofrece compensación al inversionista extranjero. Esto se debe a que a veces las expropiaciones indirectas ni siquiera se consideran expropiación. Dado que no existe una transferencia legal de propiedad, el Estado no puede reconocer tales restricciones al inversor extranjero como expropiación.

El inversionista puede presentar una demanda ante un tribunal, el cual deberá determinar los hechos como expropiación. Incluso si el inversor gana el caso, el importe de la indemnización no está determinado por el valor de mercado de la propiedad.

Ejemplo práctico

Para comprender mejor la diferencia entre los dos tipos de expropiación, considere el siguiente ejemplo. El inversor A es ciudadano del país X y posee una propiedad en el país Y.

Situación 1 (Expropiación directa): El gobierno del país Y confisca el terreno y construye en él una carretera y un peaje.

Situación 2 (Expropiación Indirecta): El gobierno del país Y emite un reglamento para construir una autopista y una plaza de peaje en el país y priva a A de la retención de ingresos de la plaza de peaje. Sin embargo, la propiedad de la propiedad sigue siendo de A.

Situación 3 (No expropiación): El inversionista A está construyendo una autopista y una caseta de peaje en la propiedad.

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