Dominio eminente

El concepto de dominio eminente ha sido ampliamente discutido y debatido en el ámbito legal. Se trata de un recurso legal utilizado por los gobiernos para adquirir propiedades privadas, en casos de absoluta necesidad pública, mediante una compensación justa. Aunque puede generar controversia, el dominio eminente juega un papel fundamental en el equilibrio entre el bienestar colectivo y los derechos individuales. En este artículo, exploraremos con más detalle qué es el dominio eminente, cómo funciona y cuáles son sus implicaciones legales. ¡Acompáñanos en este fascinante viaje dentro del mundo del derecho!

El poder otorgado al gobierno y a los municipios de un país cuando los terrenos privados pueden convertirse en uso público.

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¿Qué es un dominio eminente?

La expropiación se refiere al poder que tienen el gobierno y los municipios de un país cuando un terreno privado puede convertirse de terreno privado a uso público después de una compensación financiera por el uso.

Dominio eminente

Entendiendo el dominio eminente

La expropiación se rige por la Quinta Enmienda de la Constitución de los Estados Unidos. La mayoría de los países de derecho consuetudinario siguen una regla similar: en Nueva Zelanda, el Reino Unido y Australia se llama “adquisición obligatoria”. En Canadá se llama “expropiación” y en Irlanda se llama “compra forzosa”.

Se produce un proceso llamado procedimiento de expropiación en el que el propietario del terreno privado puede examinar la legalidad de la incautación del terreno y resolver el asunto utilizando el valor justo de mercado como compensación. Un ejemplo de proceso de expropiación es la confiscación de edificios y terrenos para crear proyectos públicos. Puede incluir agua, suelo, espacio aéreo y rocas extraídas de terrenos privados para la construcción de carreteras. Además, el área significativa incluye acciones, fondos de inversión y contratos de arrendamiento.

En 2013, los municipios consideraron utilizar importantes leyes inmobiliarias para refinanciar hipotecas bajo el agua quitándolas a los propietarios al valor actual de mercado y revendiéndolas a un precio razonable. Esta es una forma de subsidio proporcionado por el gobierno para reducir los costos de fabricación y mejorar la eficiencia de la producción.

El Congreso aprobó una ley que impide esto. Administración Federal de Vivienda de la financiación de hipotecas confiscadas a dominio eminente en 2016. Sin embargo, la expropiación sigue siendo un problema importante que socava el mercado hipotecario. Dado que los derechos contractuales, los derechos de autor y las patentes son todos parte del dominio eminente; En teoría, el gobierno federal podría apoderarse de Facebook y convertirlo en una empresa pública para proteger la privacidad y los datos de los usuarios.

Efectos negativos del dominio eminente

En los últimos años, la definición de propiedad pública ha cambiado y la Corte Suprema la ha ampliado, desde ampliaciones de aeropuertos hasta centros comerciales, autopistas y otros servicios públicos hasta cualquier cosa que haga de una ciudad una comunidad rejuvenecida y visualmente atractiva.

Según la definición actual, la expropiación comenzó a incorporar los beneficios de las grandes corporaciones cuando General Motors se hizo cargo de terrenos privados para una fábrica en la década de 1980, ya que crearía más empleos locales y aumentaría los ingresos fiscales. Sin embargo, esto condujo a una espiral descendente a medida que las grandes corporaciones utilizaron tierras privadas para su beneficio y abusaron de su poder.

A principios de la década de 2000, Pfizer allanó casas en un barrio pobre de New London, Connecticut, para construir una nueva instalación de investigación y desarrollo. Causó indignación entre el público en general cuando las casas de un barrio pobre se utilizaron para desarrollo privado. En 2005, la Corte Suprema apoyó el fallo y la legislatura aprobó una ley para proteger a los propietarios de las consecuencias negativas de la expropiación.

Dominio eminente en Canadá

En Canadá, la expropiación está regulada por el gobierno federal o provincial. Según las reglas, las autoridades públicas tienen el derecho legal de adquirir propiedad privada para uso público, siempre que el gobierno federal o estatal apruebe la adquisición. Una vez que la propiedad ha sido recuperada, el propietario de la propiedad puede ser “compensado” mediante una compensación al valor justo de mercado por la propiedad expropiada, daños a la propiedad, daños por perturbaciones, dificultades especiales en la reubicación y pérdidas comerciales.

Los propietarios de propiedad privada pueden solicitar una compensación superior al monto inicialmente previsto por la autoridad de expropiación mediante la presentación de una demanda ante el tribunal o ante un árbitro designado por la ley aplicable.

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