dinero clave

El dinero es un recurso esencial en nuestras vidas, y ciertamente una clave para alcanzar nuestros sueños y objetivos. Desde la comodidad de nuestro hogar hasta nuestras ambiciones profesionales, el dinero tiene un papel fundamental. En este artículo, exploraremos el tema del dinero clave, descubriendo cómo podemos administrarlo de manera inteligente, invertirlo para obtener mayores ganancias y utilizarlo como una herramienta para construir un futuro próspero. Prepárate para desbloquear todo el potencial del dinero en tu vida y transformarlo en una llave maestra hacia la abundancia. ¡Descubre el poder del dinero clave!

Una tarifa pagada por un inquilino a un propietario o dueño de una propiedad para asegurar, renovar o extender un contrato de arrendamiento.

Más de 1,8 millones de profesionales utilizan CFI para aprender contabilidad, análisis financiero, modelado y más. Comience con una cuenta gratuita para explorar más de 20 cursos siempre gratuitos y cientos de plantillas financieras y hojas de trucos.

¿Qué es el dinero clave?

El dinero clave es una tarifa que un inquilino paga al propietario o propietario para asegurar, renovar o extender un contrato de arrendamiento. El dinero clave puede equivaler a un depósito en algunos países (por ejemplo, Estados Unidos) o un pago además de un depósito en otros países (por ejemplo, Japón).

dinero clave

Resumen

  • El dinero clave es una tarifa que un inquilino paga al propietario o propietario para asegurar, renovar o extender un contrato de arrendamiento.
  • El contexto sobre si el dinero clave equivale a un depósito o a un soborno depende de la jurisdicción.
  • Si el dinero clave no es lo mismo que un depósito, puede verse como un soborno para motivar al propietario a alquilar la propiedad al inquilino.

Entendiendo el dinero clave

Si el dinero clave no equivale a un depósito, puede verse como un soborno para motivar al propietario a alquilar la propiedad al inquilino; por ejemplo, brindándole al propietario una cantidad significativa de dinero clave para asegurar un contrato de arrendamiento. de manera extrema un arrendamiento estricto para asegurar el mercado. Las leyes relativas a los pagos de dinero clave y el monto permitido varían según la jurisdicción.

Si el dinero de la llave equivale a un depósito de seguridad, el monto se puede utilizar para cubrir la falta de pago del alquiler o daños a la unidad de alquiler. En el caso mencionado anteriormente, el dinero clave normalmente se mantiene en fideicomiso. El importe neto (dinero clave menos cualquier pérdida de alquiler y deducciones por daños) se reembolsará al inquilino una vez que haya expirado el contrato de alquiler.

El contexto del dinero clave en diferentes jurisdicciones – Japón

El contexto sobre si el dinero clave equivale a un depósito o a un soborno depende de la jurisdicción. Exclusivo de Japón, el dinero clave (llamado 礼金 en Japón) no es ni un depósito ni un soborno. Más bien, es un pago estándar además del alquiler y el depósito.

La teoría detrás de la similitud del dinero clave en Japón es que hubo una grave escasez de viviendas en el período posterior a la Segunda Guerra Mundial, lo que permitió a los propietarios seleccionar inquilinos que pagaron una tarifa inicial (dinero clave) para asegurar el contrato de arrendamiento.

La cantidad de dinero necesaria en Japón queda a discreción del propietario, pero la práctica habitual es entre uno y tres meses de alquiler. Sin embargo, no es raro que la cantidad de dinero clave equivalga a seis meses de alquiler.

Aunque el dinero clave es común en Japón, en los últimos años cada vez más propietarios y agencias inmobiliarias han dejado de pagar dinero clave. Esto suele ocurrir en regiones con un mercado de alquiler débil. Respectivamente Bienes raíces JapónAlrededor del 46% de las propiedades de alquiler en el país no requieren dinero clave.

Ejemplos prácticos

Pregunta 1: Tim es dueño de un negocio de restaurantes y quiere abrir una nueva ubicación en Kioto, Japón. Encuentra un edificio (“Edificio A”) en alquiler cerca de un barrio de altos ingresos y de un centro comercial. El contrato de arrendamiento exige un pago mensual de $5,000 y un pago inicial de $10,000.

Tim se da cuenta de que varias personas están interesadas en alquilar el Edificio A y decide aportar $15 000 en dinero clave para asegurar el contrato de arrendamiento. Calcule la salida de efectivo en un año que Tim necesita para el Edificio A en el caso de (1) ningún pago de dinero clave y (2) pago de dinero clave.

Respuesta:

dinero clave

Pregunta 2: Tim analiza el costo de oportunidad de alquilar el Edificio A en comparación con alquilar otro edificio con la misma estructura de alquiler (un pago mensual de $5 000 y un pago inicial de $10 000) que se encuentra en una ubicación geográfica menos deseable (“Edificio B”). Descubre que si alquila el edificio B, ganará $20 000 menos en su primer año de actividad. ¿Tiene sentido proporcionar $15,000 como dinero clave para asegurar el alquiler del Edificio A?

Respuesta: Sería prudente que Tim asegurara el contrato de arrendamiento del Edificio A proporcionando $15 000 en dinero clave en lugar de alquilar el Edificio B y ganar $20 000 menos. Suponiendo que los flujos de efectivo sean similares en el segundo año y en adelante, la cantidad máxima de dinero clave que Tim debería proporcionar es de $20 000.

Pregunta 3: Tim descubre que un individuo (“Persona A”) está dispuesto a ofrecer una cantidad clave de $30,000 para asegurar el arrendamiento del Edificio A. Como asesor de Tim, ¿qué curso de acción recomendaría?

Respuesta: Tim debería hacer un cálculo del valor presente neto para arrendar el edificio A versus el edificio B. La diferencia en el valor presente neto debe usarse para determinar la cantidad máxima de dinero clave que Tim está dispuesto a pagar para asegurar el arrendamiento del Edificio A. Ejemplo: si la diferencia del valor del capital es $75 000, Tim podría ofrecer hasta esa cantidad para asegurar el arrendamiento del Edificio A.

Más recursos

CFI es el proveedor oficial del programa de certificación Commercial Banking & Credit Analyst (CBCA)™, diseñado para transformar a cualquier persona en un analista financiero de clase mundial.

Para ayudarle a convertirse en un analista financiero de primer nivel y maximizar su carrera, estos recursos adicionales le resultarán muy útiles:

Error 403 The request cannot be completed because you have exceeded your quota. : quotaExceeded

Deja un comentario

¡Contenido premium bloqueado!

Desbloquear Contenido
close-link