Deterioro físico

El paso del tiempo puede tener un impacto en nuestro cuerpo de varias maneras, y el deterioro físico es uno de ellos. A medida que envejecemos, los efectos del desgaste y los daños acumulados se hacen visibles en nuestra piel, músculos y órganos internos. Este proceso natural, aunque inevitable, puede ser desafiante y afectar nuestra calidad de vida. En este artículo, exploraremos los diferentes aspectos del deterioro físico, desde sus síntomas y causas hasta las estrategias que podemos implementar para ralentizar su avance y disfrutar de una vida plena y saludable. ¡Sigamos leyendo para descubrir cómo cuidar de nuestro cuerpo a medida que envejecemos!

La pérdida de valor de una propiedad debido al desgaste físico de un edificio.

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¿Qué es el deterioro físico?

El deterioro físico es la pérdida de valor de una propiedad debido al desgaste físico de un edificio. También puede describir el desgaste normal que experimentan los edificios con el tiempo. Por ejemplo, los sistemas de calefacción y refrigeración se desgastarán en algún momento en el futuro.

El desgaste de una propiedad puede ser causado por elementos naturales como agua, viento, temperaturas extremas, termitas o terremotos. El desgaste también puede ser causado por personas mediante vandalismo, negligencia, incendio, etc.

Deterioro físico

El grado de deterioro depende del nivel de mantenimiento continuo de la propiedad, así como de la calidad de la construcción original. Un edificio construido con materiales originales duraderos tiene más posibilidades de resistir el deterioro que un edificio construido con materiales inferiores.

Además, los propietarios que reparan regularmente los elementos desgastados y realizan mejoras, como repintar y reemplazar el material del techo por techos modernos, reducen el grado de deterioro de la propiedad.

Resumen

  • El deterioro físico es el desgaste que experimentan los edificios con el tiempo, lo que resulta en una pérdida de valor.
  • El deterioro físico puede deberse a la exposición a elementos como inundaciones, terremotos, incendios, luz solar ultravioleta, viento, etc.
  • Dependiendo de la viabilidad económica de la reparación, el deterioro puede ser curable o incurable.

Categorías de deterioro físico

Las siguientes son las dos categorías principales de deterioro físico de una propiedad:

1. Deterioro curable

Un deterioro curable es un tipo de deterioro que es económicamente viable de curar. La viabilidad económica ocurre cuando el aumento en el valor de una propiedad excede o corresponde a los costos esperados de renovar la propiedad. El costo de reemplazar o restaurar el artículo se utiliza como una medida realista del deterioro reparable.

Medir el deterioro curable implica estimar el valor de los elementos que requieren reparación, como: Por ejemplo, reemplazo de ventanas, repintado, burletes, reparación de techos, reparación de tejas sueltas, cableado defectuoso y reparaciones de sistemas de calefacción o refrigeración.

Las mediciones sólo deben incluir los elementos anteriores si el aumento de valor de una propiedad supera el costo de las reparaciones. Por ejemplo, si el costo estimado de la reparación del techo y la reparación de las tejas sueltas es de $8,000, un comprador potencial puede reducir el precio de venta en la misma cantidad para cubrir el costo de realizar estas reparaciones.

2. Decadencia incurable

El deterioro irremediable es una forma de depreciación que se considera irremediable incluso si se realizaron las reparaciones. En términos simples, el costo de reparar los artículos excede el valor que crearían y, por lo tanto, no hay ningún beneficio económico de la reparación.

Los deterioros incurables también pueden dividirse en deterioros de corto y largo plazo. Los artículos de corto plazo se refieren a artículos con una vida útil más corta que las mejoras mismas, mientras que los artículos de largo plazo son artículos cuya vida útil es igual o mayor que las mejoras realizadas.

Por ejemplo, si los cimientos de un edificio están defectuosos, dicha reparación se consideraría un deterioro irremediable porque requeriría reconstruir toda la estructura desde cero. La curación supera el aumento esperado en el valor de la propiedad.

Deterioro físico

Otras formas de degradación de la propiedad

Además del deterioro físico, otras formas de deterioro que afectan a los bienes inmuebles incluyen:

1. Obsolescencia funcional

La obsolescencia funcional es una forma de deterioro debido a que una característica de la propiedad ya no es útil o funcional, lo que resulta en una pérdida de valor de toda la propiedad. El deterioro puede deberse a diversos factores, tales como: Por ejemplo, demandas cambiantes del mercado, tecnología en evolución, servicios obsoletos, diseño arquitectónico, condiciones económicas locales, etc.

La pérdida de valor se basa en el supuesto de que no es rentable reemplazar una característica particular o no se puede cambiar. Un ejemplo de obsolescencia funcional es un edificio de siete pisos sin ascensor(es). La instalación de un ascensor se considera subsanable si el aumento del valor de la casa supera el coste de instalación del equipo.

2. Obsolescencia externa

La obsolescencia externa es la pérdida de valor de una propiedad debido a factores externos que el propietario tiene poca o ninguna capacidad de cambiar. Los factores externos pueden incluir recesión, cambios de zonificación, pérdida de empleos regionales, nuevos desarrollos que impactan negativamente el valor de las propiedades (por ejemplo, construcción de viviendas para personas de bajos ingresos densamente pobladas, cárceles del condado y plantas de tratamiento de aguas residuales cerca de la propiedad). Restricciones ambientalesy cambios negativos en el comportamiento del tráfico.

Los factores anteriores son difíciles de cambiar porque son externos a la propiedad. Será costoso o prácticamente imposible cambiar los impactos negativos que no afectan a la propiedad. Por ejemplo, está más allá del poder del propietario trasladar una cárcel del condado.

Si la propiedad depende de un gran empleador y ese empleador cierra, esto también tendrá un impacto devastador en el valor de las propiedades en el área. Este factor no puede remediarse y puede exceder la solidez financiera del propietario.

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