Arrendamiento bruto modificado

El arrendamiento bruto modificado es una opción cada vez más popular para los propietarios de negocios que desean una solución todo incluido para sus necesidades de espacio de trabajo. Además de proporcionar una solución simplificada, este tipo de contrato de arrendamiento también ofrece beneficios adicionales para ambas partes involucradas. En este artículo, exploraremos qué es el arrendamiento bruto modificado y por qué podría ser la opción perfecta para su empresa. Sigue leyendo para descubrir más sobre esta modalidad y cómo puede beneficiar a tu empresa.

Un tipo de acuerdo de arrendamiento en el que tanto el propietario como el inquilino son responsables de pagar los gastos operativos de una propiedad.

Más de 1,8 millones de profesionales utilizan CFI para aprender contabilidad, análisis financiero, modelado y más. Comience con una cuenta gratuita para explorar más de 20 cursos siempre gratuitos y cientos de plantillas financieras y hojas de trucos.

¿Qué es un arrendamiento bruto modificado?

Un arrendamiento bruto modificado es un método único de propiedad y mantenimiento de la propiedad en el que tanto el propietario como el inquilino son responsables de pagar los gastos operativos de una propiedad.

Arrendamiento bruto modificado

El alquiler generalmente se requiere como un pago global y puede incluir cantidades de dinero utilizadas para pagar gastos como impuestos a la propiedad y seguros. Por lo general, es negociable qué artículos se pagan además del alquiler.

Estos acuerdos de alquiler y arrendamiento no son comunes en el comercio minorista privado, pero pueden existir en el mercado. Sin embargo, a menudo se encuentra un contrato de arrendamiento bruto modificado en arrendamientos comerciales a largo plazo.

Resumen

  • Un arrendamiento bruto modificado es un método único de propiedad y mantenimiento de la propiedad en el que tanto el propietario como el inquilino son responsables de pagar los gastos operativos de una propiedad.
  • Esto le da al inquilino la oportunidad de negociar el contrato de arrendamiento de la unidad, ya que tendrá que pagar ciertos costos.
  • Los arrendamientos brutos modificados se utilizan más comúnmente en complejos de parques de oficinas o torres de condominios.

Comprensión de los arrendamientos brutos modificados

Un arrendamiento bruto modificado es una opción popular para ciertos tipos de inquilinos. Permite flexibilidad y un acuerdo más fácil entre propietario e inquilino. También puede brindarle al inquilino la oportunidad de negociar el contrato de arrendamiento de la unidad a la baja, ya que deberá pagar ciertos costos. Un arrendamiento bruto modificado puede ser beneficioso para alguien con sólidas habilidades de negociación que pueda trabajar para llegar a un acuerdo que le brinde una ventaja financiera neta.

Por el contrario, si el propietario es bueno negociando, el contrato de alquiler puede cubrir la mayoría de sus gastos, lo que hace que una propiedad de inversión sea una opción lucrativa. Sin embargo, el mercado en países como Canadá generalmente sigue una norma de mercado en la que los costos de la propiedad los cubre el propietario, lo que hace difícil, desde la perspectiva del propietario, conseguir un acuerdo similar en contratos de alquiler privados.

Los siguientes son algunos riesgos para el propietario en contratos de arrendamiento bruto modificados:

1. Flujos de ingresos impredecibles para los propietarios

2. Pérdida de beneficios en el mantenimiento de edificios debido a la fluctuación de los inquilinos

3. Empresas o particulares que buscan alquileres a corto plazo

4. impuestos aumenta, lo que hace que este tipo de acuerdos sean menos atractivos para los inquilinos

Elementos comunes de los arrendamientos brutos modificados

Algunos elementos de los arrendamientos brutos modificados se encuentran en ciertos tipos de arrendamientos residenciales. Por ejemplo, en los contratos de arrendamiento donde los inquilinos tienen que pagar la limpieza interior del edificio en el que viven o los costes adicionales.

Al pagar los servicios públicos y la limpieza, el inquilino también puede pagar por servicios de mayor valor que satisfagan sus necesidades, en lugar del proveedor de servicios elegido por el propietario.

También existen acuerdos de alquiler bruto modificado en el sector del alquiler comercial. Algunas pequeñas empresas pueden elegirlos porque podrían exigir que el propietario pague el mantenimiento del edificio si se negocia en el acuerdo.

Le da al inquilino más control sobre el tipo de costos que paga al negociar inicialmente su contrato de arrendamiento y mantiene cierto control sobre su propiedad. Si el inquilino paga su propia electricidad, es menos probable que tenga problemas con un propietario que se queja del uso excesivo de electricidad.

Complejos de oficinas y arrendamientos brutos modificados

Los arrendamientos brutos modificados se utilizan más comúnmente en complejos de parques de oficinas o torres comerciales. Los contratos de arrendamiento generalmente requieren que los inquilinos de oficinas (que a menudo celebran un contrato de arrendamiento de varios años) paguen el mantenimiento de las áreas comunes y los servicios de limpieza del edificio.

Uno de los beneficios que algunos inquilinos comerciales ven en un acuerdo de este tipo es la capacidad de ser responsables de las instalaciones en las que operan y de revisar los costos anuales y mensuales que pagan.

Lecturas relacionadas

CFI es el proveedor oficial del programa de certificación global Commercial Banking & Credit Analyst (CBCA)™, diseñado para ayudar a cualquier persona a convertirse en un analista financiero de clase mundial. Para avanzar aún más en su carrera, los siguientes recursos adicionales le serán útiles:

Error 403 The request cannot be completed because you have exceeded your quota. : quotaExceeded

Deja un comentario

¡Contenido premium bloqueado!

Desbloquear Contenido
close-link